上海房產新政滬九條

　　加強對房地產市場的跟蹤分析和研判，及時提出相關監(jiān)管完善措施,上海市推出了最新的滬九條細則相關消息，僅供參考!

上海房產新政“滬九條”內容全文

　　一各區(qū)縣政府要結合轄區(qū)實際，組織協(xié)調各相關管理部門承擔和落實本區(qū)域房地產市場的監(jiān)管職責。

　　二加大住房用地供應力度加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的

　　中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。

　　三從嚴執(zhí)行住房限購政策提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　四實行差別化住房信貸政策對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　商業(yè)銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

　　五強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。

　　進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。

　　規(guī)范房產中介行為，強化房產中介機構和從業(yè)人員的網上簽約管理。

　　建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。

　　加強房屋抵押管理房屋租賃管理和房屋產權管理。

　　加強對房地產開發(fā)企業(yè)和房產中介機構的監(jiān)管，重點查處捂盤惜售炒作房價虛假廣告誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。

　　對涉案房地產開發(fā)企業(yè)，可依法暫停其網上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。

　　對涉案房產中介機構，可依法取消相關門店網上簽約資格情節(jié)嚴重的，取消區(qū)域網上簽約資格，予以公開曝光，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。

　　嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)房產中介機構從事首付貸過橋貸及自我融資自我擔保設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

　　對各類非正規(guī)金融機構為房產交易提供各種形式金融業(yè)務行為，開展專項整治。

　　六推進廉租住房和公共租賃住房并軌運行統(tǒng)籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運營管理工作，健全分配供應租后管理到期退出等各項機制。

　　為擴大符合政策的住房困難群體受益面，支持公共租賃住房運營機構通過代理經租方式，籌集公共租賃住房房源支持區(qū)縣采取政府購買服務方式，組織市場機構代理經租社會閑置存量住房向符合公共租賃住房準入條件的對象供應。

　　七多渠道籌措人才公寓住房聚焦具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設，支持科技企業(yè)引進人才，加快建設人才公寓。

　　嚴格執(zhí)行商品住房項目配建不少于5%保障性住房政策。

　　其中，外環(huán)以內配建房源一律作為公共租賃住房使用，不得上市轉讓，只租不售產業(yè)類工業(yè)用地配套建設租賃房等生活服務設施的，其建筑面積占項目總建筑面積的比例從7%提高到不超過15%利用軌道交通場站上蓋，配建人才公寓鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓，向職工出租。

　　八搞好共有產權保障住房建設供應和供后管理確保對共有產權保障住房建設的土地供應量，20xx年繼續(xù)開展新一批次共有產權保障住房申請受理工作。

　　按照國家和本市共有產權保障住房管理相關規(guī)定，進一步加強共有產權保障住房供后管理工作。

　　為方便保障性住房小區(qū)居民生活，加快大型居住社區(qū)配套設施建設移交接管和開辦運營。

　　九加快推進舊區(qū)改造和城中村改造加快推進中心城區(qū)成片二級以下舊里房屋改造和城中村改造，積極開展郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造。