2025深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例準(zhǔn)備大修（精選3篇）
2025深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例準(zhǔn)備大修 篇1
公共收益由物業(yè)與業(yè)委會(huì)三七分
小區(qū)內(nèi)的空地上，時(shí)不時(shí)有攤位在做生意;小區(qū)建筑的外墻和電梯里，掛上了各式各樣的廣告;小區(qū)公共通道上，有外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)停車(chē)……這部分收入怎么辦，一直是爭(zhēng)議最大的問(wèn)題之一。
“共有部分管理收益應(yīng)主要?dú)w屬于全體業(yè)主，物管企業(yè)付出了管理成本，也應(yīng)享有合理的回報(bào)。”參與立法調(diào)研的邱旭瑜律師說(shuō)，根據(jù)多方調(diào)研，各方都能接受的觀點(diǎn)是，小區(qū)的公共區(qū)域委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)，收入與業(yè)委會(huì)分成。至于如何分，律師建議是物業(yè)與業(yè)委會(huì)三七分成。同時(shí)，收入的使用也應(yīng)有明確規(guī)定，用于小區(qū)的公共建設(shè)和文化建設(shè)，彌補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修基金不足等。對(duì)于收入多的，也可適當(dāng)考慮減免業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。
這個(gè)建議，與市住建局的想法不謀而合。根據(jù)該局正在起草的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案討論稿，小區(qū)公共部位經(jīng)營(yíng)收益由業(yè)主大會(huì)約定使用。未成立業(yè)主大會(huì)或未有約定的，所得收益納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例不得低于七成，其余可以補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
2025深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例準(zhǔn)備大修 篇2
建立業(yè)主監(jiān)事會(huì)制度
業(yè)委會(huì)本是業(yè)主的代言人。然而近年來(lái)，小區(qū)業(yè)委會(huì)與物管公司勾結(jié)的極端案例屢見(jiàn)報(bào)端，這讓不少業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)究竟為誰(shuí)代言產(chǎn)生懷疑。
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，市律協(xié)建議建立業(yè)主監(jiān)事會(huì)制度，即參照我國(guó)公司的制度設(shè)計(jì)在業(yè)委會(huì)之外設(shè)置一個(gè)機(jī)構(gòu)獨(dú)立行使監(jiān)督職權(quán)，監(jiān)督業(yè)委會(huì)及其委員合法盡職地行使權(quán)力，防止商業(yè)賄賂等腐敗行為發(fā)生。
不過(guò)，這個(gè)建議在律協(xié)內(nèi)部也存在爭(zhēng)議。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，目前業(yè)委會(huì)的組織和管理工作尚不完善，再增加業(yè)主監(jiān)事會(huì)可能導(dǎo)致機(jī)構(gòu)繁雜，也增加了業(yè)委會(huì)與監(jiān)事會(huì)之間的矛盾，并衍生為不同意見(jiàn)業(yè)主之間的爭(zhēng)議。
2025深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例準(zhǔn)備大修 篇3
業(yè)委會(huì)成立門(mén)檻亟需降低
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，我市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)1700多家，在管物業(yè)總建筑面積超過(guò)4億平方米，物業(yè)管理從業(yè)人數(shù)達(dá)到30多萬(wàn)人。不過(guò)，僅不足三成小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，居民自治成為難題。
根據(jù)現(xiàn)行條例，要成立業(yè)委會(huì)，就必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)委會(huì)成員。在得到“物業(yè)建筑面積過(guò)半”的業(yè)主和“占全體業(yè)主人數(shù)過(guò)半”的業(yè)主的同意后，選舉方有效。然而，由于深圳流動(dòng)人口數(shù)量大，很多物業(yè)用于出租，因此上述“雙過(guò)半”的參會(huì)比例幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。負(fù)責(zé)本次立法調(diào)研工作的孫亞非律師建議，參考香港做法，適當(dāng)降低業(yè)委會(huì)成立和業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的門(mén)檻，將原來(lái)“雙過(guò)半”的條件，改為“雙過(guò)三分之一”即可。