以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益（通用2篇）
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇1
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益
——基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在過戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。
標(biāo)簽：以房抵債｜物權(quán)效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債
案情簡介：20__年6月，銀行依生效判決申請(qǐng)執(zhí)行劉某名下房產(chǎn)。賈某以其20__年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產(chǎn)頂?shù)炙穭⒛硞鶆?wù)、20__年10月生效法院判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由提出案外人執(zhí)行異議。
法院認(rèn)為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權(quán)確認(rèn)糾紛，判決并未確認(rèn)案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于賈某，只是判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，該判決不能直接引起物權(quán)變動(dòng)法律效果。因案涉房產(chǎn)一直登記在劉某名下，物權(quán)變動(dòng)并未完成，賈某對(duì)劉某只享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。②最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記�！鄙鲜鲆�(guī)定適用的主體是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同中的買受人，保護(hù)的是基于買賣不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的物權(quán)期待權(quán)。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務(wù)為目的，而房產(chǎn)交付僅系以房抵債的實(shí)際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。判決駁回賈某訴請(qǐng)。
實(shí)務(wù)要點(diǎn)：基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。
案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769號(hào)“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《再審申請(qǐng)人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請(qǐng)人賈建軍、姜亥軍機(jī)原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導(dǎo)與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇2
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：_______________中華人民共和國__________省(自治區(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址___________;郵政編碼__________;法定代表人：_______________姓名__________;職務(wù)___________。
受讓方：____________(以下簡稱乙方);法定地址__________;郵政編碼__________;法定代表人：_______________姓名______;職務(wù)__________。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的__________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。
第三章出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于___________，地塊編號(hào)為___________。(見附件_______________地塊地理位置圖)
第六條第五條所指地塊總面積為__________平方米。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為___________年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。
第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米___________元人民幣(美元或港元等)，總額為___________元人民幣(美元或港元等)。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后___________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___________%共計(jì)___________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后___________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后___________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日