以房抵債買(mǎi)受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益（精選3篇）
以房抵債買(mǎi)受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇1
以房抵債買(mǎi)受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益
——基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在過(guò)戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。
標(biāo)簽：以房抵債｜物權(quán)效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債
案情簡(jiǎn)介：20__年6月，銀行依生效判決申請(qǐng)執(zhí)行劉某名下房產(chǎn)。賈某以其20__年8月與劉某簽訂500萬(wàn)元借款合同、劉某以名下房產(chǎn)頂?shù)炙穭⒛硞鶆?wù)、20__年10月生效法院判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由提出案外人執(zhí)行異議。
法院認(rèn)為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權(quán)確認(rèn)糾紛，判決并未確認(rèn)案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于賈某，只是判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，該判決不能直接引起物權(quán)變動(dòng)法律效果。因案涉房產(chǎn)一直登記在劉某名下，物權(quán)變動(dòng)并未完成，賈某對(duì)劉某只享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。②最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”上述規(guī)定適用的主體是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人，保護(hù)的是基于買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的物權(quán)期待權(quán)。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢(qián)債務(wù)為目的，而房產(chǎn)交付僅系以房抵債的實(shí)際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。判決駁回賈某訴請(qǐng)。
實(shí)務(wù)要點(diǎn)：基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。
案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769號(hào)“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見(jiàn)《再審申請(qǐng)人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請(qǐng)人賈建軍、姜亥軍機(jī)原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長(zhǎng)賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導(dǎo)與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。
以房抵債買(mǎi)受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇2
甲方(賣(mài)方)：________________ 乙方(買(mǎi)方)：________________
身份證號(hào)碼：________________ 身份證號(hào)碼：________________
電話：________________ 電話：________________
車(chē)型：________________ 車(chē)架號(hào)：________________
發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：________________ 車(chē)牌號(hào)：________________ 登記日期：________________ 車(chē)身顏色：________________
丙方：________________
協(xié)議內(nèi)容
一、甲方自愿將車(chē)賣(mài)給乙方，車(chē)輛所有權(quán)屬于甲方，內(nèi)容真實(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，一旦發(fā)生問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。
二、甲方于________年________月________日________時(shí)________分將車(chē)賣(mài)給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商價(jià)格為(大寫(xiě))： ________________整。
并于________年________月________日________時(shí)________分交付車(chē)輛于乙方，交付時(shí)已由丙方安排專人檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果為：
甲乙雙方對(duì)此檢測(cè)結(jié)果不持異議，并確認(rèn)丙方無(wú)需基于該檢測(cè)承擔(dān)責(zé)任。
三、因 ，故甲乙雙方約定該車(chē)輛在乙方全部付款后仍登記在甲方名下，但由乙方享有所有權(quán)并實(shí)際使用，待________后甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求將車(chē)輛及時(shí)過(guò)戶給乙方，具體事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。甲乙雙方確認(rèn)：丙方已將全款交付但車(chē)輛不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)告知甲乙雙方，甲乙雙方明確知曉該風(fēng)險(xiǎn)但仍然愿意進(jìn)行交易，若在本協(xié)議簽訂后發(fā)生任何爭(zhēng)議或受到任何損失的，都與丙方無(wú)涉，丙方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
四、此車(chē)自________年________月________日________時(shí)________分以前所發(fā)生的法律責(zé)任與所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
此車(chē)自________年________月________日________時(shí)________分以后所發(fā)生的法律責(zé)任與所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
五、甲乙雙方簽署本協(xié)議以后車(chē)輛所有權(quán)屬于乙方，甲方不得擅自進(jìn)行處置，否則應(yīng)賠償乙方和丙方全部損失。
六、因本協(xié)議的訂立履行所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成三方均可向被告所在地的人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方(賣(mài)方)：________________ 乙方(買(mǎi)方)：________________
代理人：________________ 代理人：________________
身份證：________________ 身份證：________________
丙方：________________
簽訂日期：________________
以房抵債買(mǎi)受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇3
甲方(出售方):________________
乙方(買(mǎi)受方):________________
丙方(中介方):________________
由于甲方原因延遲房屋過(guò)戶，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，就________________房屋成交過(guò)程中未盡事宜形成共同意見(jiàn)，簽署本合同。本合同中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與三方于________年________月________日簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》中的定義相同。具體補(bǔ)充合同內(nèi)容如下:
一、補(bǔ)充合同內(nèi)容:
(1)甲方應(yīng)于________年________月________日前與乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
(2)甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付給乙方使用，在交付日期之前的該房屋水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由甲方結(jié)清。
(3)甲方交房給乙方后，乙方有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行裝修和置辦家電、家具。在交房后與房屋正式過(guò)戶前的期間內(nèi)甲方不得對(duì)乙方的日常居住進(jìn)行干擾。
二、違約責(zé)任。
(1)若有一方有原合同及本補(bǔ)充合同違約行為的，違約方將按標(biāo)的額的________%，計(jì)人民幣(大寫(xiě))________萬(wàn)肆仟元賠付給守約方。并支付給丙方房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)________萬(wàn)元。
(2)若甲方違約，甲方要額外賠付給乙方房屋二次裝修(硬裝修及家具家電)所產(chǎn)生的費(fèi)用。
(3)若乙方違約，乙方應(yīng)于三日內(nèi)搬離甲方房屋，并支付交房期間所產(chǎn)生的房租費(fèi)用給甲方，房租按日計(jì)算，________元/天。額外要賠付給甲方對(duì)房屋蓄意損壞所產(chǎn)生的費(fèi)用。
三、其他事項(xiàng)。
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。此補(bǔ)充合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份。
甲方:________________乙方:________________丙方:________________
身份證號(hào)碼:________________身份證號(hào)碼:________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________
委托代理人:________________
聯(lián)系電話:________________
委托代理人:________________聯(lián)系電話:________________資質(zhì)證書(shū)編號(hào):________________
業(yè)經(jīng)紀(jì)人:________________聯(lián)系電話:________________
________年________月________日