以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益（精選3篇）

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇1

　　以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益

　　——基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在過戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。

　　標簽：以房抵債｜物權(quán)效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債

　　案情簡介：20__年6月，銀行依生效判決申請執(zhí)行劉某名下房產(chǎn)。賈某以其20__年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產(chǎn)頂?shù)炙�欠劉某債�?wù)、20__年10月生效法院判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由提出案外人執(zhí)行異議。

　　法院認為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權(quán)確認糾紛，判決并未確認案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于賈某，只是判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，該判決不能直接引起物權(quán)變動法律效果。因案涉房產(chǎn)一直登記在劉某名下，物權(quán)變動并未完成，賈某對劉某只享有債權(quán)請求權(quán)。②最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記�！鄙鲜鲆�(guī)定適用的主體是不動產(chǎn)買賣合同中的買受人，保護的是基于買賣不動產(chǎn)而產(chǎn)生的物權(quán)期待權(quán)。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務(wù)為目的，而房產(chǎn)交付僅系以房抵債的實際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。判決駁回賈某訴請。

　　實務(wù)要點：基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。

　　案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇2

　　甲方(出售方)：__________

　　乙方(買售方)：__________

　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

　　一、甲方自愿將其座落于______________________，建筑面積______平方米(地下室____________平方米)，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

　　二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣______元(大寫：___________元)，乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。

　　五、違約責任：

　　(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部承擔。并向乙方支付總房款 0%的違約金。

　　(二)乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔。并向甲方支付總房款 0%的違約金。

　　六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。

　　七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

　　八、其他約定事項：

　　九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲 方：_________ 乙 方：__________

　　身份證號：_____ 身份證號：_____

　　地 址：__________ 地 址：__________

　　電 話：__________ 電 話：__________

　　______年 ______月______日 ______年 ______月______日

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇3

　　合同編號：____________________

　　出賣人（以下簡稱甲方）：____________________

　　買受人（以下簡稱乙方）：____________________

　　第一條?目的

　　依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方擁有的二手車過戶給乙方的相關(guān)事宜，簽訂本合同。

　　第二條?當事人及過戶_____情況

　�。ㄒ唬┘追交�本情況：

　　身份證號碼____________________

　　現(xiàn)居住地址____________________

　　編碼?____________________聯(lián)系電話____________________

　�。ǘ�）乙方基本情況：_____情況

　�。ㄒ唬┘追交�本情況：

　　身份證號碼____________________

　　現(xiàn)居住地址____________________

　　編碼?____________________聯(lián)系電話____________________

　　（三）要過戶的二手車的基本情況：

　　_____牌號__________________類型_____________

　　廠牌、型號?_____________顏?色_____________

　　初次登記日期_____________登記證號_____________

　　發(fā)動機號碼_____________車架號碼_____________

　　行使里程_____________km?使用年限至______年______月______日

　　_____年檢簽證有效期至______年______月______排放標準

　　_____購置稅完稅證明證號______（征稅、免稅）。

　　車船使用稅納稅記錄卡繳付截止期?______

　　_____養(yǎng)路費交訖截止期______年______月（證號______）

　　__________險種______

　　_____有效期截止日期?______年______月______日

　　配置______

　　其它情況______

　　第三條?_____價款、過戶手續(xù)費

　　本車價款為人民幣?______元（大寫______元），其中包含_____、備胎以及______等款項。

　　過戶手續(xù)費約為人民幣______元（大寫______元），由______承擔（以實際發(fā)生費用為準支付）。

　　第四條?定金和價款的支付、過戶手續(xù)、_____交付

　�。ㄒ唬┮曳綉�(yīng)于本合同簽訂時，按車價款______%（≤20%）人民幣______元（大寫?______元）作為定金支付給甲方。

　�。ǘ�）_____在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成前，選擇以下第（?）項方式使用和保管：

　　1.繼續(xù)由甲方使用和保管。

　　2.交由乙方使用和保管。

　　（三）方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)，將本車辦理過戶□/轉(zhuǎn)籍□所需的有關(guān)證件原件及復印件交付給______方（做好簽收手續(xù)），由______方負責辦理手續(xù)；______方為二手車經(jīng)銷企業(yè)時，由______方負責辦理（過戶□/轉(zhuǎn)籍□）手續(xù)。

　�。ㄋ模┳赃^戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付車價款人民______元（大寫______元），同時______方付清過戶手續(xù)費。支付方式：（現(xiàn)金□/轉(zhuǎn)帳□）。

　�。ㄎ澹┤缬杉追睫k理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，應(yīng)于收到全部車價款之日起______日內(nèi)將有關(guān)證件交給乙方；如_____由甲方使用和保管的應(yīng)于收到全部車價款之日起______日內(nèi)將_____交給乙方（交付地點?______）。

　�。�六）______________________________

　　第五條?雙方的權(quán)利義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追匠兄Z出賣_____不存在任何權(quán)屬上的法律問題和尚未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故；應(yīng)提供_____的使用、維修、事故、檢驗以及是否辦理抵押登記、海關(guān)監(jiān)管、交納稅費期限、使用期限等真實情況和信息。

　�。ǘ�）甲方屬二手車經(jīng)銷企業(yè)的，還應(yīng)向乙方提供質(zhì)量保證及售后服務(wù)承諾。

　　（三）對轉(zhuǎn)出本市的_____，乙方應(yīng)了解、確認買受_____能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。

　　（四）雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)提供各類證明、證件并確保真實有效。

　�。ㄎ澹�?______________________________

　　第六條?違約責任

　�。ㄒ唬┻`反本合同第四條第3款，致使_____不能過戶、轉(zhuǎn)籍，合同無法繼續(xù)履行的，本合同解除。甲方違約的，甲方向乙方雙倍返還定金并賠償乙方相應(yīng)損失；乙方違約的，則乙方無權(quán)要求返回定金并賠償甲方相應(yīng)損失。

　�。ǘ�）違反本合同第四條第4款，乙方未按合同約定支付的，應(yīng)按延期天數(shù)向甲方支付違約金每天人民幣______元。

　�。ㄈ�）違反本合同第四條第5款，甲方延期交付過戶、轉(zhuǎn)籍的有關(guān)證件或_____的，應(yīng)按延期天數(shù)向乙方支付違約金每天人民幣______元。

　　（四）違反本合同第五條第1款，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)無條件接受退回的_____并退回乙方全部車款，雙倍返還定金并賠償乙方相應(yīng)損失。

　　（五）違反本合同第五條第2款，甲方應(yīng)向乙方支付_____價款的______?%（人民幣______元）的違約金，并繼續(xù)提供質(zhì)量保證及售后服務(wù)承諾。

　　（六）違反本合同第五條第3款，致使_____不能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)的，本合同解除，乙方無權(quán)要求返還定金，并賠償甲方相應(yīng)經(jīng)濟損失。

　�。ㄆ撸┻`反本合同第五條第4款，致使出讓_____不能過戶、轉(zhuǎn)籍的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)支付人民幣______元給守約方，守約方另有損失的，由違約方賠償損失。

　�。ò耍�________________________

　　第七條?風險承擔

　　本合同簽訂后，_____在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成并實際交付前：

　�。ㄒ唬┘追绞褂煤捅９艿�，由甲方承擔風險責任。

　�。ǘ�）乙方使用和保管的，由乙方承擔風險責任。

　　第八條?爭議解決方式

　　因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，或向有關(guān)行業(yè)組織及消費者權(quán)益保護委員會申請調(diào)解。

　　當事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：

　�。ㄒ唬┫蛏虾�_____委員會申請_____；

　�。ǘ�）向人民法院起訴。

　　第九條?其它

　�。ㄒ唬┍竞贤�未約定的事項，按照《_____》、《二手車流通管理辦法》以及有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　�。ǘ�）雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及提供的其它書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　�。ㄈ�）本合同經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手車交易市場各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　�。ㄋ模�____________________________________

　　甲方（簽章）：__________________

　　簽約時間：______年_____月_____日

　　乙方（簽章）：__________________

　　簽約時間：______年_____月_____日