私募股權(quán)投資公司委托管理協(xié)議（通用3篇）

私募股權(quán)投資公司委托管理協(xié)議 篇1

　　甲方：______投資有限合伙企業(yè) 委派代表：______ 地址：______ 郵編：______ 電話：______

　　乙方：______資產(chǎn)管理有限公司 法定代表人：______ 地址：______ 郵編：______ 電話：______

　　鑒于：

　　1、甲方是一家依法注冊登記成立并有效存續(xù)的有限合伙企業(yè)，從事股權(quán)投資和其他有價(jià)證券投資。

　　2、乙方具有從事股權(quán)投資和其他有價(jià)證券投資等方面的相關(guān)專業(yè)人員并具有相關(guān)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

　　甲、乙雙方現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方為其從事股權(quán)投資和其他有價(jià)證券投資提供項(xiàng)目投資咨詢和管理服務(wù)相關(guān)是以達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 合作方式

　　1、甲方在進(jìn)行股權(quán)投資和其他有價(jià)證券投資過程中，乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供投資咨詢服務(wù)和投資項(xiàng)目管理服務(wù)。

　　2、甲方向乙方支付管理費(fèi)、投資收益成分。

　　第二條 乙方為甲方提供五福的范圍和方式

　　1、投資項(xiàng)目篩選

　　(1)尋找具有投資價(jià)值的投資項(xiàng)目和投資企業(yè)，與可能的合作對象進(jìn)行初步接觸洽談。

　　(2)通過各種渠道調(diào)查、了解可能的合作對象和投資項(xiàng)目的基本情況，出具調(diào)查報(bào)告并向甲方提供。必要情況下，對可能具有投資價(jià)值的項(xiàng)目自行或委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，對投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和可行性分子結(jié)果，初步選定投資的項(xiàng)目和企業(yè)。

　　(3)對初步選定的投資項(xiàng)目和企業(yè)的投資價(jià)值、投資回報(bào)、投資周期、投資風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行評估，深入了解初步選定的企業(yè)的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況，出具相應(yīng)的評估報(bào)告并向甲方提供。

　　(4)向甲方提供初步選定的投資項(xiàng)目和企業(yè)的可行性分析意見以及投資方案。根據(jù)甲方要求向甲方投資決策委員會(huì)匯報(bào)、說明投資方案，接受甲方投資決策委員會(huì)的詢問，并根據(jù)甲方投資決策委員會(huì)的意見對投資方案進(jìn)行相應(yīng)修訂。

　　2、投資協(xié)議簽訂

　　(1) 根據(jù)甲方的投資決定制定詳細(xì)的投資計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃。

　　(2) 與合作對象或被投資企業(yè)進(jìn)行協(xié)商談判，根據(jù)甲方的意見起草修訂投資協(xié)議。將起草后的投資協(xié)議提交甲方執(zhí)行合伙人由甲方執(zhí)行合伙人與合作對象或投資企業(yè)簽訂。

　　3、項(xiàng)目管理

　　(1)乙方負(fù)責(zé)實(shí)施投資計(jì)劃，對投資項(xiàng)目控制和監(jiān)管。

　　(2)控制投資過程，對被投資企業(yè)和合作對象履行投資協(xié)議的情況監(jiān)督，對投資項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行追蹤，隨時(shí)根據(jù)甲方的要求向甲方匯報(bào)投資項(xiàng)目的實(shí)施情況。

　　(3)每季度向甲方提供一份投資項(xiàng)目實(shí)施情況的書面匯報(bào)，書面匯報(bào)應(yīng)當(dāng)包括季度各投資項(xiàng)目的進(jìn)展、投資計(jì)劃實(shí)施情況、投資風(fēng)險(xiǎn)等方面的情況。根據(jù)甲方的要求，向甲方投資決策委員會(huì)匯報(bào)投資項(xiàng)目。

　　(4)預(yù)防投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、項(xiàng)目融資

　　(1)對投資項(xiàng)目和被投資企業(yè)提供融資咨詢，提供融資建議。

　　(2)對投資項(xiàng)目和被投資企業(yè)制訂融資方案，介紹合作單位，進(jìn)行相應(yīng)的協(xié)調(diào)聯(lián)系。

　　5、項(xiàng)目退出

　　(1)制訂被投資企業(yè)的證券上市(IPO,以下簡稱“上市”)計(jì)劃。

　　(2)按照公司上市的要求對被投資企業(yè)進(jìn)行改造，確保被投資企業(yè)達(dá)到上市條件。

　　(3)執(zhí)行被投資企業(yè)的上市計(jì)劃。

　　6、其他服務(wù)

　　(1)對于直接投資的企業(yè)提供上市輔導(dǎo)并推動(dòng)企業(yè)的在國內(nèi)外證券市場上市交易。

　　(2)為被投資企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃、財(cái)務(wù)管理、組織架構(gòu)以及法律事務(wù)等方面提供宏觀指導(dǎo)：包括幫助培訓(xùn)高級管理人員;提供技術(shù)、專家意見和市場調(diào)查方面的信息;幫助企業(yè)與其他商家建立戰(zhàn)略性合作關(guān)系;為企業(yè)提供更多的融資渠道;在企業(yè)合并、收購、重組和上市過程中提供幫助。

　　(3)指派2名具有投資經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員擔(dān)任甲方投資決策委員會(huì)的委員。該2名委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、勤勉盡責(zé)的履行職責(zé)，并應(yīng)遵守甲方有關(guān)投資決策委員會(huì)委員的相關(guān)規(guī)定。

　　(4)本協(xié)議約定及雙方約定的其他服務(wù)。

　　第三條 甲方資金托管

　　1、乙方應(yīng)當(dāng)按照如下規(guī)定接受甲方委托的資金托管銀行(以下簡稱“托管銀行”)的監(jiān)督與核查：

　　托管銀行有權(quán)根據(jù)甲方與其簽訂的合作協(xié)議、甲方的授權(quán)委托以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對甲方托管資金的投資范圍、資產(chǎn)核算、資產(chǎn)凈值的計(jì)算、管理費(fèi)、投資收益成分的計(jì)提和支付等行為的合法性、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督和核查。乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。

　　托管銀行發(fā)現(xiàn)乙方的違規(guī)行為，有權(quán)及時(shí)一書面形式通知乙方限期糾正，乙方受到通知后應(yīng)及時(shí)核對確認(rèn)并以書面形式給托管銀行和甲方發(fā)出回函進(jìn)行說明， 并及時(shí)糾正。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)按照如下要求對托管銀行進(jìn)行監(jiān)督和核查：

　　乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定、甲方的指令以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對托管銀行是否及時(shí)執(zhí)行乙方的指令、是否妥善保管甲方托管的全部資產(chǎn)、是否擅自動(dòng)用托管資產(chǎn)、是否及時(shí)按照乙方的指令支付各項(xiàng)費(fèi)用等是想對托管銀行進(jìn)行監(jiān)督和核查。

　　乙方應(yīng)當(dāng)定期(每季度不少于一次)對托管銀行保管的資產(chǎn)進(jìn)行核查。 乙方發(fā)現(xiàn)托管銀行未對甲方托管的資產(chǎn)實(shí)行分賬管理、擅自動(dòng)用托管資產(chǎn)、因托管銀行的過錯(cuò)導(dǎo)致托管資產(chǎn)破滅、減損、或處于危險(xiǎn)狀態(tài)的，應(yīng)以書面方式要求托管銀行予以糾正和采取必要的補(bǔ)救措施。乙方并應(yīng)要求托管銀行賠償資金因此所受的損失。

　　乙方發(fā)現(xiàn)托管銀行的行為違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知其限期糾正并通知甲方。

　　第四條 甲方文件資料保管

　　1、文件檔案保存

　　乙方應(yīng)完整保存甲方的賬冊、投資項(xiàng)目資料、交易記錄、重要合同等文件檔案15年以上。并應(yīng)建立甲方的合同的檔案。

　　2、甲方委托新的管理人，乙方應(yīng)將全部文件和檔案交給新的管理人。

　　第五條 服務(wù)要求

　　1、乙方應(yīng)當(dāng)以誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則提供管理服務(wù)，認(rèn)真完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)工作。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)配備足夠的具有專業(yè)資格的人員進(jìn)行甲方投資項(xiàng)目的投資分析、決策，以專業(yè)化的經(jīng)營方式提供管理服務(wù)。

　　4、 乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方商業(yè)秘密，不泄露甲方和甲方投資項(xiàng)目的投資計(jì)劃、投資意向等任何信息。

　　5、乙方應(yīng)當(dāng)與甲方委托的托管銀行、財(cái)務(wù)顧問等單位積極配合。

　　第六條 服務(wù)期限

　　1、本協(xié)議約定的服務(wù)期限為7年，自本協(xié)議簽訂之日起算。服務(wù)期限內(nèi)，如果甲方提前解散的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　第七條 甲方聲明與保證

　　1、甲方已充分了解和認(rèn)識(shí)投資的風(fēng)險(xiǎn)，并愿意獨(dú)立承擔(dān)對外投資的一切風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、甲方不得將乙方所提供的分析意見或建議等信息泄露予任何第三人或與第三人共享。甲方亦應(yīng)確保其合伙人不得將乙方所提供的分析意見或建議等信息泄露予任何第三人或與第三人共享。

　　3、甲方有權(quán)自動(dòng)決定投資項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求進(jìn)行投資。

　　第八條 乙方聲明與保證

　　1、乙方及其從業(yè)人應(yīng)本著善良管理人之責(zé)任處理本協(xié)議約定的事務(wù)和甲方委托的其他事務(wù)，除應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，還應(yīng)確定遵守下列事項(xiàng)：除法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方另有指示外，乙方對因從事本協(xié)議約定的工作而得知甲方的財(cái)產(chǎn)狀況、投資羨慕的基本情況等任何信息，應(yīng)保守秘密，不得向任何第三人透入。

　　2、乙方提供投資方案、投資計(jì)劃，不保證投資一定能獲得收益或避免損失，也不保證投資的收益比例。

　　3、乙方不得向甲方投資的項(xiàng)目或企業(yè)進(jìn)行投資，亦不得以其他的變通方式向等項(xiàng)目或企業(yè)進(jìn)行投資

　　4、乙方應(yīng)當(dāng)尊重甲方投資的決定。乙方并應(yīng)維護(hù)甲方和甲方投資項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得以任何方式損害甲方和甲方投資項(xiàng)目的利益。

　　5、甲方對外投資比例達(dá)到甲方全體合伙人認(rèn)繳的總出資額的60%以前，乙方承諾不募集新的股權(quán)投資基金，也不接受其他人的委托管理其他的股權(quán)投資基金。

　　第九條 管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)在每年度的最初30日內(nèi)向乙方支付甲方全體合伙人已經(jīng)實(shí)繳出資總額的2%用于支付乙方的員工工資、辦公室租金、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、會(huì)計(jì)服務(wù)費(fèi)等管理費(fèi)。

　　2、如果甲方的合伙人的實(shí)繳出資總額在年度中期增加，即使該年度剩余期限不足一年，但甲方仍應(yīng)俺新增實(shí)繳出資的2%向乙方支付該年度的管理費(fèi)。

　　第十條 投資收益分成的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　1、甲方應(yīng)按年度向乙方支付投資收益分成。投資收益分成的標(biāo)準(zhǔn)為甲方年度可分配利潤的20%。

　　2、甲方每年度向乙方支付一次投資收益分成，如果甲方?jīng)Q定在年度中期分配利潤的，甲方向乙方支付相應(yīng)投資收益分成。甲方應(yīng)當(dāng)在其向合伙人分配利潤時(shí)向乙方支付投資收益分成。

　　第十一條 保密

　　1、乙方就因本協(xié)議所知悉的甲方的財(cái)產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況及其他全部資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方事先書面許可不得向任何第三人提供，但因政府要求及司法需要等原因除外。

　　2、未經(jīng)乙方事先書面許可，甲方不得將本協(xié)議和甲方因本協(xié)議而知悉的乙方的商業(yè)秘密及乙方向甲方提供的投資分析意見、投資方案全部或部分向第三人提供或許可第三人使用。

　　第十二條 爭議解決

　　1、本協(xié)議的適用和解釋適用中國法律。

　　2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商、調(diào)解解決。雙方不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按照如下規(guī)定處理：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第十三條 不可抗力

　　1、如果本協(xié)議任何乙方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部 或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的事件內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)事件的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或部實(shí)際的一方，有責(zé)任一切合理的努力或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過有好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商接觸協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行。且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使課預(yù)料倒也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，是該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論是否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十四條 違約責(zé)任

　　1、任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。

　　2、甲方遲延想乙方支付管理費(fèi)和投資收益分成，每遲延一日，應(yīng)向乙方支付遲延支付款項(xiàng)千分之五的違約金，遲延超過180日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方向乙方支付應(yīng)付而未付之費(fèi)用，由此導(dǎo)致甲方損失或不利后果的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條 附則

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以協(xié)商解決，雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，每份具有同等法律效力。

　　(以下無正文)

　　甲方：______投資有限合伙公司(蓋章)

　　授權(quán)代表(簽字): 日期：年月日

　　乙方：______資產(chǎn)管理有限公司

　　授權(quán)代表(簽字)： 日期：年月日

私募股權(quán)投資公司委托管理協(xié)議 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　鑒于甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價(jià)”)向開發(fā)商購買坐落 在 (以下簡稱“項(xiàng)目”)內(nèi)的物業(yè)： 層 號鋪位，建筑面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理方，丙方為項(xiàng)目的開發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪委托經(jīng)營管理的事宜，達(dá)成如下一致意見：

　　一、根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為了維護(hù)全體業(yè)戶的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)已充分了解，并予以同意。

　　二、 統(tǒng)一經(jīng)營管理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì)年，為托管該商鋪的一個(gè)托管周期。

　　三、甲方委托和協(xié)助乙方按照開發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時(shí)，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時(shí)，甲方同意由乙方按返還時(shí)的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進(jìn)行營運(yùn)管理的公司移交該商鋪，移交時(shí)甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業(yè)的共同部分承擔(dān)任何維修及費(fèi)用、恢復(fù)責(zé)任。

　　四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經(jīng)營權(quán)托管給乙方招商及營運(yùn)管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管工作。

　　五、 在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價(jià)的 8﹪ ，即￥ 元。

　　六、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、 在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費(fèi)。

　　2、 不承擔(dān)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)及水、電、暖氣費(fèi);

　　3、在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營管理合同。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

　　4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大程度保護(hù)甲方的經(jīng)營權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該商鋪、不侵害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。

　　5、 為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)戶的租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，無權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。

　　6、 若甲方?jīng)]有按照其與開發(fā)商的約定及時(shí)辦理完該商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報(bào)收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　7、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報(bào)損失由甲方承擔(dān)。

　　七、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件。

　　2、 在協(xié)議有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價(jià)格、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

　　3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

　　4、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費(fèi)用。

　　5、在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報(bào)租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報(bào)租金。

　　6、 辦理與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的登記手續(xù)

　　八、 本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　九、 違約責(zé)任：

　　1、若甲方違反本協(xié)議第六條第3、4、5項(xiàng)的約定，在乙方發(fā)出書面糾正通知書15天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行，同時(shí)本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行承擔(dān)。

　　2、 如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　十一、終止條款：

　　自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。

　　十二、爭議的解決：

　　合同履行過程期間若發(fā)生爭執(zhí)，可協(xié)商解決。如三個(gè)月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。

　　十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時(shí)生效。

　　十四、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　十五、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

私募股權(quán)投資公司委托管理協(xié)議 篇3

　　甲方(委托方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________ 財(cái)務(wù)電話：__________ 開戶銀行：___________ 銀行賬號：__________ 電子郵箱：__________ 簽約地點(diǎn)：___________ 時(shí)間：_____________

　　乙方(受托方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________ 財(cái)務(wù)電話：_____________ 開戶銀行：____________ 銀行賬號：___________ 電子郵箱：________ 簽約地點(diǎn)：____________ 時(shí)間：_____________

　　鑒于：

　　1.甲方取得了位于______________編號為__________________地塊的國有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

　　2.乙方為房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會(huì)奉獻(xiàn)更多高品質(zhì)的商品房。

　　3.甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。

　　為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一部分 合同書

　　一、項(xiàng)目概況

　　1.項(xiàng)目名稱：______________

　　2.項(xiàng)目地點(diǎn)：______________，土地四至為______________________，界址點(diǎn)座標(biāo)見國有土地使用權(quán)出讓合同附屬文件《出讓宗地界址圖》。

　　3.土地使用權(quán)獲取方式為【拍賣/招標(biāo)/收購等】，用地性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/綜合或其他】用地。

　　4.地塊面積：宗地面積___________平方米，其中建設(shè)用地面積__________平方米， 最終以國有土地使用權(quán)證上登載的面積為準(zhǔn)。

　　5.主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為限高為_________米，公共配套。 其中，規(guī)劃住宅建筑面積________平方米，建筑密度為綠化率 為__________%，商業(yè)配套___________平方米，(最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn))。

　　6.建設(shè)內(nèi)容：______________________________________________________________________________

　　【住宅、商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施】。

　　7.土地現(xiàn)狀：

　　【凈地/待拆遷】【周邊大市政配套建設(shè)情況、土地平整情況】【已交付/于確定期限前交付】

　　8.與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：

　　(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》;

　　(2)《國有土地使用權(quán)證》：

　　9.其他項(xiàng)目描述：

　　【重大不利因素/特別規(guī)劃限制條件/部分動(dòng)工等情況】。

　　二、委托方式

　　甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營造、成本管理、營銷管理、竣工交付管理等環(huán)節(jié)的項(xiàng)目開發(fā)管理。

　　三、項(xiàng)目委托管理的基本原則

　　1.甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擁有項(xiàng)目開發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.乙方根據(jù)本合同的約定履行委托管理職責(zé)和義務(wù)，獲得合同約定的收益。

　　3.乙方組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的特別授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)。

　　4.項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的合同以甲方名義簽訂，由乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同簽訂、履行的全過程管理。

　　四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容

　　1.在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目的前期報(bào)批工作。

　　2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作，把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

　　3.協(xié)助甲方通過招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購等的具體承包、供應(yīng)單位。

　　4.協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中各類合同的洽談、簽署，負(fù)責(zé)合同履行的全過程管理。5.負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理，確保安全文明施工。

　　6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷售管理。

　　7.審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。

　　8.組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、督促各承建單位及時(shí)編制工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。

　　9.負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作。

　　10.負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。

　　五、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo)

　　1.工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到乙方類似系列產(chǎn)品品質(zhì)。

　　2.工期管理目標(biāo)：本項(xiàng)目總體建設(shè)周期暫定為_______個(gè)月(以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)算);以上時(shí)間目標(biāo)均為估算，以雙方正式確定的框架性開發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目分期開發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)將框架性開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。

　　3.工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算成本管理目標(biāo);在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后_________個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo)情況，及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況，如成本發(fā)生重大變動(dòng)，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。

　　4.項(xiàng)目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標(biāo)：本項(xiàng)目分期開發(fā)、銷售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目第一期不晚于________年_月獲得預(yù)售許可證并正式開盤銷售，于________年_月之前完成 可銷售面積_______%的銷售(甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面積)。項(xiàng)目銷售周期以雙方正式確認(rèn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后________個(gè) 工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后___________個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏，則雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長銷售周期。

　　5.安全文明施工管理目標(biāo)：無重大傷亡事故，符合項(xiàng)目工程所在地安全文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及雙方代表

　　1.為方便項(xiàng)目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項(xiàng)。管理團(tuán)隊(duì)的人員編制、人選及基本薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)由乙方書面報(bào)送甲方確認(rèn)。

　　2.乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開展工作。甲方可委派人員參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，但如果甲方委派規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造、成本管理、營銷策劃專業(yè)技術(shù)人員并承擔(dān)相應(yīng)的管理工作的，其專業(yè)能力應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。

　　3.甲方代表為其委派的姓名為___________

　　乙方代表即其委派的____________ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人__________。甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽字確認(rèn)，但任何涉及甲乙雙方實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件，均須由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效;除在文件簽收中予以確認(rèn)外，雙方代表對文件的簽收并不表明對簽收文件內(nèi)容的確認(rèn)。

　　4.甲乙雙方任何一方代表更換的，必須提前個(gè)工作日以書面方式通知另一方。

　　5.甲乙雙方均可以正式方式對各自代表進(jìn)行授權(quán)，代表雙方履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

　　七、與委托管理相關(guān)的費(fèi)用

　　乙方完成本合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：

　　1.根據(jù)乙方派駐的管理團(tuán)隊(duì)人員情況，乙方派駐人員的基本管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體見本合同第三部分附屬文件一。

　　2.甲方應(yīng)按項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總金額的一定比例向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)，具體見本合同第三部分附屬文件二。

　　3.項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位，并由收款單位向甲方開具發(fā)票。

　　4.上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)(包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等)、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)管理等咨詢費(fèi)以及營銷費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。

　　5.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

　　八、爭議解決

　　1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。

　　2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：

　　效識(shí)別日期

　　(1)提交位于(地點(diǎn))的__________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;

　　(2)依法向____________所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、其他事項(xiàng)

　　1.本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同【第二部分 合同條件】中賦予它們的定義相同;本合同中的【第一部分 合同書】【第二部分 合同條件】【第三部分 】為本合同的有機(jī)組成部分，不可分割，具有同等法律效力。

　　2.本合同一式

　　份，經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效，甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：___________

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：_____________

　　乙方(蓋章)：_______________

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)______________

　　簽訂時(shí)間：_______________

　　簽訂地點(diǎn)：_____________