北京市建設(shè)項目委托管理合同（精選3篇）

北京市建設(shè)項目委托管理合同 篇1

　　第一部分 通用合同條款

　　第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

　　第一條 詞語定義

　　下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

　　(1)'項目'是指委托人委托實施代建的項目。

　　(2)'委托人'是指承擔投資責任并委托代建任務(wù)的一方。

　　(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。

　　(4)'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。

　　(5)'項目經(jīng)理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。

　　(6)'項目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。

　　(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。

　　(8)'附加工作'是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。

　　(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫�；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復代建業(yè)務(wù)的工作。

　　(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

　　(11)'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。

　　(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

　　第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

　　第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。

　　第二章 各方的(合同)權(quán)利

　　委托人權(quán)利

　　第四條 委托人有權(quán)對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。

　　第五條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準。

　　第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

　　第七條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。

　　代建人權(quán)利

　　第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

　　(1)根據(jù)初步設(shè)計的批復及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。

　　(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。

　　(3)對項目建設(shè)資金的使用進行管理。

　　(4)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。

　　(5)進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

　　第九條 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。

　　第十條 代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。

　　使用人權(quán)利

　　第十一條 使用人有權(quán)對代建項目進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。

　　第十二條 使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。

　　第十三條 使用人有權(quán)對委托人核準的變更結(jié)果進行申訴上報。

　　第三章 各方的(合同)義務(wù)

　　委托人義務(wù)

　　第十四條 委托人應(yīng)負責協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。

　　第十五條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。

　　第十六條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費。

　　第十七條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。

　　第十八條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡(luò)工作。

　　第十九條 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。

　　代建人義務(wù)

　　第二十條 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權(quán)益。

　　第二十一條 代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。

　　第二十二條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。

　　第二十三條 代建人應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。

　　第二十四條 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

　　第二十五條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要，向委托人提出投資計劃申請。

　　第二十六條 代建人應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

　　第二十七條 代建人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。

　　第二十八條 代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。

　　第二十九條 代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。

　　第三十條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

　　使用人義務(wù)

　　第三十一條 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件

　　(1)根據(jù)項目建議書批復的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。

　　(2)協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。

　　(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。

　　第三十二條 使用人應(yīng)對政府資金使用情況進行監(jiān)督，并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。

　　第三十三條 使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。

　　第三十四條 使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。

　　第三十五條 使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡(luò)工作。

　　第三十六條 使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。

　　第四章 責任

　　委托人責任

　　第三十七條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。

　　第三十八條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

　　第三十九條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

　　代建人責任

　　第四十條 代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。

　　因代建人責任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔相應(yīng)賠償責任。

　　第四十一條 代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

　　第四十二條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

　　使用人責任

　　第四十三條 使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。

　　第四十四條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

　　第四十五條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

　　第五章 合同生效、變更與終止

　　第四十六條 本合同自簽訂之日起生效。

　　第四十七條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫�；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。

　　第四十八條 當代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。

　　第四十九條 當事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應(yīng)由責任方負責賠償。

　　第五十條 代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

　　第六章 爭議的解決

　　第五十一條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。

　　第二部分 專用合同條款

　　第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________

　　第十條 代建管理費計算方法：_____________________________________________

　　附加工作報酬計算方法：___________________________________________________

　　額外工作報酬計算方法：___________________________________________________

　　代建人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計�。篲________________________

　　節(jié)約資金獎勵：_____________________

　　節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額×獎勵比率(_____%)

　　注：'工程費用節(jié)省額'：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標準等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。

　　第十五條 委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責組織接收。

　　第十六條 委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：

　　第十七條 委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。

　　第十八條 委托人的聯(lián)系人：______________________________

　　第二十一條 代建人應(yīng)按項目的_____%向委托人提交銀行履約保函。

　　第二十二條 代建人的項目經(jīng)理：

　　代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：______________________________

　　第二十四條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：______________________________

　　第二十六條 代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：______________________________

　　第三十一條 使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：_________

　　使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：______________________________

　　第三十二條 使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：____________

　　第三十五條 使用人的聯(lián)系人：______________________________

　　第四十條 代建人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：

　　(1)項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。

　　(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。

　　(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進行賠償。

　　(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

　　第五十一條 爭議的解決方式：______________________________成代建工作，對超出日期按進行賠償。

　　(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

　　第五十一條 爭議的解決方式：______________________________

　　委托人：(簽章) 代建人：(簽章) 使用人：(簽章)

　　法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)

　　地址： 地址： 地址：

　　郵編： 郵編： 郵編：

　　電話： 電話： 電話：

　　本合同簽于________年____月____日

北京市建設(shè)項目委托管理合同 篇2

　　委托人(全稱)：

　　代建人(全稱)：

　　依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺 號、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、項目概況：

　　工程名稱： 號、2號、3號改造工程

　　工程地點： 東湖路 46號

　　工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實施代建

　　總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資元，東湖賓館萬元)

　　工程立項批準文號：

　　二、工程總建設(shè)期

　　工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)：年 月 日

　　合同訂立地點： 武漢東湖賓館

　　本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。

　　委托人： (公章)

　　代建人： (公章)

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　委托代表人：

　　地址：

　　地址：

　　年 月 日

北京市建設(shè)項目委托管理合同 篇3

　　甲方（簽字或蓋章）：

　　電話：

　　地址：

　　郵編：

　　乙方（簽字或蓋章）：

　　電話：

　　地址：

　　郵編：

　　鑒于：

　　甲方對外匯投資工具具有充分認識，為實現(xiàn)通過外匯市場獲得投資收益、實現(xiàn)資產(chǎn)增值的目的，有能力并愿意承擔外匯投資所隱含的經(jīng)濟風險、外匯交易風險和投資技術(shù)風險等，甲方?jīng)Q定選擇外匯投資以期實現(xiàn)資產(chǎn)增值，并已在 開立外匯投資帳戶。

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理外匯投資帳戶，達成如下協(xié)議：

　　一、管理帳戶與基準金額

　　1. 甲方委托乙方管理其在 開立的投資帳戶（又稱“管理帳戶”），帳戶名稱為： ，帳 號為： 。

　　2. 甲方委托乙方管理的外匯投資資金（以下稱“基準金額”）為 美元

　　（大寫： 美元 ）。簽署本協(xié)議后3個交易日內(nèi)，甲方應(yīng)使委托乙方管理的外匯投資帳戶內(nèi)的資金達到該基準金額。

　　3. 協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方不能從該投資帳戶內(nèi)提取資金。

　　二、委托期限

　　1. 甲方委托乙方管理外匯投資帳戶的期限為1年，從本協(xié)議生效后第3個交易日即 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2. 委托期內(nèi)，甲方可以書面形式要求延長委托期限。

　　三、委托權(quán)限

　　1、委托期內(nèi)，甲方全權(quán)委托乙方對該外匯投資帳戶內(nèi)的資金進行外匯投資安排、全面負責該帳戶的投資管理（包括作出交易決策和下達交易指令），決定該帳戶買、賣外匯的時間、品種、數(shù)量和方向；

　　2、乙方為甲方管理其外匯投資帳戶，應(yīng)遵守外匯交易的相關(guān)規(guī)定，投資的外匯品種僅限于Ikon Asia公開掛牌交易的品種；

　　3、甲方尊重乙方對該帳戶的獨立管理。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不應(yīng)自行通過該外匯投資帳戶下達外匯交易指令，或另行委托他人通過該外匯投資帳戶下達交易指令。

　　四、帳戶管理約定

　　1. 本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)將該外匯投資帳戶的指令下達權(quán)排他性地以書面形式授予乙方，由乙方指定具體投資管理人員負責管理，并將該授權(quán)明確寫入甲方在 開戶合同的委托書中；

　　2. 本協(xié)議生效后、委托期限開始前，甲方應(yīng)將管理帳戶的交易密碼告知乙方，乙方應(yīng)該修改該密碼，但不告知甲方，以避免在委托期內(nèi)乙方的交易活動受到干擾；

　　3. 在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時咨詢該帳戶的動態(tài)權(quán)益及投資交易情況；

　　4. 在本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲方向管理帳戶增加資金，視為增加委托乙方管理的外匯交易資金，以增加后的原始出資總額為本協(xié)議基準金額；

　　5. 在本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方同意，若甲方情況特殊，要從該管理帳戶中提取資金，導致該帳戶資金減少的'，以提取后的原始出資額為本協(xié)議基準金額；

　　6. 在本協(xié)議有效期內(nèi)，若該帳戶獲得一定的贏利，并且經(jīng)甲、乙雙方同意提取贏利部分，不視為減少本協(xié)議基準金額；

　　7. 在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不能自己或委托他人對管理帳戶實施交易；

　　8. 在本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲、乙雙方未協(xié)議延長管理期限，或延長的管理期限已屆滿，乙方應(yīng)在該期限或延長的期限屆滿的最后一個交易日之前，對該管理帳戶中的所有持倉進行無條件平倉。雙方另有約定的除外。