租賃合同關鍵條款（精選3篇）
租賃合同關鍵條款 篇1
律師應當審查租賃合同關鍵條款
(1)審查租賃面積的計算方法、調查核實其是否和房地產權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。
(2)審查房屋交付時的狀況,特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。
(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規(guī)劃用途一致。若不一致,須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準。
(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,審查租賃合同有無違反此規(guī)定。
(5)審查和明確租金和有關費用的范圍,租金是否包含管理費、空調水電費等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。
(6)若出租人同意承租人對房屋進行裝修,要注意審查裝修的有關約定:裝修的內容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發(fā)生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調、裝修期內是否免租或一定期限內免租等。
(7)維修責任:若當事人沒有另外約定,出租房屋的養(yǎng)護、自然或第三人造成的損壞或故障,其維修責任在于出租人;若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障,則承租人須承擔維修責任或維修費用。
(8)若是經營性房屋租賃,律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。
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租賃合同關鍵條款 篇2
經協(xié)商，雙方愿意解除位于某地的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協(xié)議，條款如下：
一、乙方于某年某月某日前將鋪位退回給甲方，如乙方不按時退租，需向甲方支付違約金。
二、乙方于退租當日，一次性結清應付租金。
三、乙方不得損壞鋪位內設施和裝修，如有損壞，照價賠償。
四、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本。
五、某年某月某日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方(簽字)：_______________某某人
某年某月某日
乙方(簽字)：_______________某某人
某年某月某日
租賃合同關鍵條款 篇3
第一條保險合同的構成
本保險合同（以下簡稱“本合同”）由保險單或其它保險憑證及所附條款、投保單、與本合同有關的其它投保文件、聲明、批注、復效申請書、變更申請書、附貼批單、其它書面協(xié)議構成。
第二條投保范圍
一、被保險人范圍：凡十六周歲以上、六十九周歲以下，身體健康，能正常工作或勞動的人，均可作為被保險人參加本保險。
二、投保人范圍：被保險人本人、對被保險人有保險利益或經被保險人書面同意的機關、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體均可作為投保人，向新華人*保險股份有限公司（以下簡稱本公司）投保本保險。投保單位在職人數必須75%以上投保，且投保人數不低于8人。
第三條保險責任
在本合同有效期內，被保險人生存至約定領取年齡的合同生效對應日，本公司按下列方式之一給付養(yǎng)老金：
一、一次性給付養(yǎng)老金，對該被保險人的保險責任終止；
二、向被保險人給付十年固定年金，如被保險人在領取十年固定年金期內身故，其受益人可繼續(xù)領取直至領滿十年，對該被保險人的保險責任終止；被保險人領滿十年固定年金后仍生存，可繼續(xù)按原領取方式領取養(yǎng)老金，直至其身故，對該被保險人的保險責任終止。
被保險人在領取期前身故，本公司對投保人退還該被保險人的保險單現金價值，但未交足二年保險費的，在扣除手續(xù)費后退還保險費。如投保人有欠交保費的情形，退還上述款項時應扣除欠交保費及利息。
第四條保險責任開始
本公司所承擔的保險責任自本公司同意承保、收取首期保險費并簽發(fā)保險單的次日零時開始生效，開始生效的日期為生效日，生效日每年、每月的對應日為生效對應日。
一、交費期：從合同生效日起至最后一次交費日止。
二、領取期：自保險單約定領取年齡的生效對應日零時起，至保險責任履行完畢時止。
本保險的養(yǎng)老金領取年齡分為50、55、60、65、70周歲五檔，最低領取年齡的約定要符合國家規(guī)定的退休年齡標準。領取方式分為月領和一次性領取。
第五條保險金額和保險費
本合同的養(yǎng)老金領取金額根據被保險人的投保年齡、交費方式、交費金額、領取年齡和領取方式等確定，具體標準詳見《瑞祥養(yǎng)老金保險費率表》。
本合同保險費的交費方式可選擇躉交（一次交清）及期交（按年或月交納）。采用期交方式的，首期后的分期保險費應按保險單所載明的交費方式在每期的生效對應日交納。每個被保險人按月交納的保險費不得低于20元，按年交納的保險費不得低于200元。
第六條如實告知
訂立本合同，本公司應向投保人明確說明本合同的條款內容，并就投保人、被保險人的有關情況提出書面詢問，投保人、被保險人應當如實告知。
投保人、被保險人故意未履行如實告知義務，本公司有權解除本合同，并對于本合同解除前發(fā)生的保險事故，不負給付保險金責任，不退還保險費。
投保人、被保險人因過失未履行如實告知義務，足以影響本公司決定是否同意承�；蛱岣弑ｋU費率的，本公司有權解除本合同；對保險事故的發(fā)生有嚴重影響的，本合同解除前發(fā)生的保險事故，本公司不負給付保險金的責任，在扣除手續(xù)費后退還保險費。
第七條受益人的指定和變更
被保險人或者投保人可指定一人或數人為受益人，受益人為數人時，應確定受益順序和受益份額，未確定受益順序和份額的，各受益人按照相等份額享有受益權。
被保險人或者投保人可以變更受益人，但需書面通知本公司，由本公司在保險單上批注。
投保人在指定和變更受益人時，須經被保險人書面同意。
第八條保險金的申請
一、申領養(yǎng)老金時，由被保險人或受益人作為申請人填寫保險金給付申請書，并憑下列證明、資料向本公司申請給付年金：
1、保險單及其它保險憑證；
2、在首次領取時，提供最近一期保險費收據；
3、被保險人或受益人戶籍證明及身份證明；
4、如為代理人申領，應提供委托人授權委托書及代理人身份證明。
二、被保險人或受益人對本公司請求給付保險金的權利，自其知道或應當知道保險事故發(fā)生之日起五年內不行使而消滅。
第九條被保險人身故通知
被保險人在領取期內身故，投保人或受益人應于下一個領取日前通知本公司。如未通知，致使本公司多支付養(yǎng)老金的，本公司有權要求養(yǎng)老金領取人退還因此而多支付的養(yǎng)老金及利息。
第十條首期后分期保險費的交納、寬限期
首期后分期保險費應按保險單所載明的交費形式在每期的生效對應日交納。自保險單所載明的生效對應日的次日起六十日為寬限期。寬限期內發(fā)生保險事故的，本公司承擔保險責任，并從所給付的保險金中扣除欠交的保險費及利息。
第十一條合同效力的中止
除本合同另有約定外，投保人逾寬限期仍未交付保險費的，則本合同自寬限期滿的次日零時起中止效力。
第十二條合同效力的恢復
本合同效力中止后二年內，投保人申請恢復合同效力的，應填寫復效申請書，經本公司審核同意，雙方達成復效協(xié)議，自投保人補交保險費及利息的次日零時起，合同效力恢復。
自合同效力中止之日起滿二年雙方未達成協(xié)議的，本公司有權解除合同。投保人已交足二年以上保險費的，本公司按照合同約定退還保險單的現金價值。投保人未交足二年保險費的，在扣除手續(xù)費后退還保險費。
第十三條年齡確定與錯誤處理
一、被保險人的年齡以周歲計算。
二、投保人在申請投保時，應將被保險人的真實年齡在投保單上填明，如果發(fā)生錯誤則對該被保險人按照下列規(guī)定辦理：
1、投保人申報的被保險人年齡不真實，并且其真實年齡不符合本合同約定的年齡限制的，本公司可以解除合同，并在扣除手續(xù)費后向投保人退還保險費，自合同成立之日起逾二年的除外。
2、投保人申報的被保險人年齡不真實，致使投保人的實交保險費少于應交保險費的，本公司有權更正并要求投保人補交保險費及利息；若已發(fā)生保險事故，本公司在給付保險金時按實交保險費和應交保險費的比例給付。
3、投保人申報的被保險人年齡不真實，致使投保人實交保險費多于應交保險費的，本公司應將多收的保險費退還投保人。
第十四條地址變更
投保人住所或通訊地址有變更時，應及時以書面形式通知本公司，投保人未以書面形式通知的，本公司將按本合同注明最后住所或通訊地址發(fā)送有關通知，并視為已送達投保人。
第十五條合同內容變更
在本合同有效期內，經投保人和本公司協(xié)商同意，可以變更本合同的有關內容。變更本合同的，應當由本公司在原保險單或者其它保險憑證上批注或者附貼批單，或者由投保人和本公司訂立變更的書面協(xié)議。
第十六條投保人解除合同的處理
一、投保人于本合同成立后，可以書面通知要求解除本合同。投保人要求解除合同時，應提供下列證明和資料：
1、保險單及其它保險憑證；
2、最近一期保險費收據；
3、解除合同申請書；
4、投保人身份證明。
二、投保人要求解除合同的，本合同自本公司接到解除合同申請書之日起，保險責任終止。本公司于收到上述證明和資料三十日內退還保險單的現金價值，未交足二年保險費的，在扣除手續(xù)費后退還保險費。
三、領取首期保險金后，投保人不得解除對該被保險人的保險合同。
第十七條爭議處理
在本合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，經雙方協(xié)商未達成協(xié)議的，可依達成的合法有效的仲裁協(xié)議通過仲裁解決。無仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效時，可向保險單簽發(fā)地人民法院提起訴訟。
第十八條釋義
周歲：以法定身份證明文件中記載的出生日期為計算基礎。
手續(xù)費：是指每張保單平均承擔的保險公司營業(yè)費用、傭金以及保險公司對所承擔的保險責任所收取的費用三項之和。
利息：以“‘同期人民銀行每月第一個營業(yè)日頒布的二年期居民定期儲蓄存款利率與計算保險費的預定利率之較大者’+1%”為利息率按復利計算。
計算保險費的預定利率：年復利2.5%.