委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本（通用13篇）
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇1
本合同雙方為：
1、 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托者”)，是根據(jù)香港特別行政區(qū)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為
2、 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理者”)，身份證號(hào)碼： 住址： 。
3、 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”)，是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為 。
鑒于： 委托者集團(tuán)內(nèi)部以產(chǎn)品研發(fā)和銷(xiāo)售為主的戰(zhàn)略方針，對(duì)集團(tuán)內(nèi)部制非戰(zhàn)略項(xiàng)目進(jìn)行處理，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上雙方同意訂立合同如下：
第1條 定 義
經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。
1.1建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：空調(diào)系統(tǒng)，所有生產(chǎn)設(shè)備，等等。
1.2統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理者所采用之最新統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度，此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定。
1.3會(huì)計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。
1.4獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。
1.5總收入--應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于公司經(jīng)營(yíng)之全部收入包括但不限于對(duì)外投資收入、固定資產(chǎn)收入、存款利息，各種賠償收入等。
1.6營(yíng)業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目
(A)薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。
(B)生產(chǎn)成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。
(C)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)執(zhí)行董事批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。
(D)所有因管理所需之設(shè)備等購(gòu)入和更換之開(kāi)支。
(E)第7.1條所指定付于管理者之基本管理費(fèi)。
(F)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。
(G)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生等任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付。
(H )第5.3.3條所指定由管理者集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之目標(biāo)公司應(yīng)承擔(dān)的份額。
(I)一般情況下由目標(biāo)公司或由管理者在目標(biāo)公司所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。
1.7營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋G.O.P--營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)支出之差額。
1.8不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。
(A)戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。
(B)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。
(C)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。
(D)勞工糾紛。
(E)其他非管理者可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理者經(jīng)營(yíng)目標(biāo)公司的能力的事故。
第2條 提供的服務(wù)
管理者所提供的服務(wù)：
組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
為目標(biāo)公司設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。
采購(gòu)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的物品。
制訂并執(zhí)行目標(biāo)公司之市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略。
按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī)，挑選和招募來(lái)自各階層之公司員工，需要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。
第3條 管理者的責(zé)任
3.1 管理者的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi)，管理者應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有在公司管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理者除因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要外不得利用目標(biāo)公司從事其它活動(dòng)。
3.2 商號(hào)、商標(biāo)
目標(biāo)公司根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“廣州市番禺惠浦電子有限公司”。 在合同有效期內(nèi)，目標(biāo)公司許可管理者在公共宣傳以及與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的情況下使用目標(biāo)公司商號(hào)及商標(biāo)。合同期滿(mǎn)或解約后，目標(biāo)公司對(duì)其所有的商號(hào)、商標(biāo)將持有并繼續(xù)使用。
第4條 管理
4.1 日常業(yè)務(wù)管理
管理者要接受執(zhí)行董事的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及目標(biāo)公司的依法經(jīng)營(yíng);目標(biāo)公司管理層人員招聘和解聘;重大資產(chǎn)處理(包括但不限于重大投資);舉債行為等，要事先征得執(zhí)行董事的書(shū)面同意并每月定期向執(zhí)行董事報(bào)告目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)管理情況。
管理者將會(huì)代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括但不限于：
(A)一般組織。
(B)人事管理：依照中國(guó)有關(guān)法律，管理者作為目標(biāo)公司的代理人將有挑選、雇請(qǐng)、培訓(xùn)、指派、調(diào)動(dòng)或解雇員工的決定權(quán)。(C)制定薪酬和雇員所有其它福利。
(C)定出采購(gòu)之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持目標(biāo)公司正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約，在同等條件下應(yīng)首先保證目標(biāo)公司的商品供應(yīng)。
(D)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，管理者若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)后，可以目標(biāo)公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。
(E)管理者應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持經(jīng)營(yíng)良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交執(zhí)行董事批準(zhǔn)。
(F)商討及簽署有關(guān)目標(biāo)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。
(G)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見(jiàn)以下條款。
4.2 會(huì)計(jì)
管理者應(yīng)為目標(biāo)公司之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時(shí)，目標(biāo)公司執(zhí)行董事將有權(quán)視察及稽核全部帳薄。然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙目標(biāo)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約期滿(mǎn)時(shí)，全部記錄將交還目標(biāo)公司。
4.3會(huì)計(jì)報(bào)告
年度內(nèi)，管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目標(biāo)公司一份由目標(biāo)公司總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主管簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和一份資產(chǎn)負(fù)債表。
每年三月底之前，管理者將呈交目標(biāo)公司執(zhí)行董事目標(biāo)公司在上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若目標(biāo)公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面提出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。
4.4常年計(jì)劃
(A)在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi)，管理者將要提呈目標(biāo)公司執(zhí)行董事一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃包括但不限于損益預(yù)算表及下一年度財(cái)政預(yù)算。
(B)管理者在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理者不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或未經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)時(shí)，更改公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，但目標(biāo)公司也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。管理者對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。
第5條財(cái)政項(xiàng)目
管理者須在目標(biāo)公司需要時(shí)，即時(shí)提供目標(biāo)公司依照本合同規(guī)定所持的銀行戶(hù)口及帳中的情況，在本合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，凡是有關(guān)目標(biāo)公司的一切款項(xiàng)，扣除管理者按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須全部轉(zhuǎn)移給目標(biāo)公司。
第6條 合同期限
本合同有效期為20xx年12月31日至20xx年12月31日。如管理者至合同有效期內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事書(shū)面同意后，可由管理者繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
第7條 一般規(guī)定
7.1 委托者權(quán)利
7.1.1委托者在合同期內(nèi)從目標(biāo)公司獲得凈利潤(rùn)2400萬(wàn)港幣。
7.1.2委托者在同等價(jià)格之下有從目標(biāo)公司進(jìn)行采購(gòu)的優(yōu)先權(quán)。
7.2 目標(biāo)公司財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
目標(biāo)公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目標(biāo)公司及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其目標(biāo)公司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者。同時(shí)，在本合同期限，目標(biāo)公司及執(zhí)行董事同意以下：
(A)保持其對(duì)目標(biāo)全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。
(B)不參與對(duì)管理者正常合法經(jīng)營(yíng)目標(biāo)公司有所影響的任何約束行動(dòng)。
(C)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。
(D)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的清理及移交。
第8條 合同終止
8.1責(zé)任終止--不可抗力
如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。
8.2 合同終止
(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限)，另一方可有權(quán)，但不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同，而不須另行通知或賠償。
合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。
以下情況將視為違約：
管理者未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同。
(2)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合同。當(dāng)目標(biāo)公司無(wú)力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算。
8.3適用法律及爭(zhēng)議的解決
(1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。
(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交目標(biāo)公司所在地的法院管轄。
第9條
9.1整體合同
本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過(guò)標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。
9.2通知
任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專(zhuān)人派送并由對(duì)方簽收或以附回執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至目標(biāo)公司執(zhí)行董事及管理者地址。
委托者名稱(chēng)： 授權(quán)代表： _________
管理者名稱(chēng)： 授權(quán)代表： _________ 日期：
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇2
委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
姓 名: 國(guó) 籍: 出生年月:
證件名稱(chēng): 證件號(hào)碼:
通訊地址:
郵 編： 聯(lián)系電話(huà)：
受托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 湖南省懷化市龍門(mén)客棧酒店管理有限公司 地 址: 湖南省懷化市 郵 編:
聯(lián)系電話(huà):0745-88333888 傳 真:0745-88339933 鑒于甲方自愿將自己購(gòu)買(mǎi)的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“托管標(biāo)的物”) 層 室房屋委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)與管理(包括但不限于自主經(jīng)營(yíng)酒店式公寓或租賃)。并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，乙方對(duì)甲方所購(gòu)買(mǎi)的該房屋所在的德榮居項(xiàng)目以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一對(duì)外租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金或收益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就相關(guān)事宜，達(dá)成如下房屋委托經(jīng)營(yíng)管理合同條款：
一、定義
1、標(biāo)的物
甲方應(yīng)向乙方提供自己已購(gòu)買(mǎi)的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè) 層 室住房(下稱(chēng)甲方物業(yè))完全及無(wú)阻礙的住房占用權(quán)及住房使用權(quán)，并允許乙方在合同期內(nèi)全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理該住房及其附屬設(shè)施與物品。
2、合同屬性
此合同為甲方完全委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理合同。
3、合同期限
1)本合同自雙方簽署之日起開(kāi)始生效。
2)甲方將托管標(biāo)的物實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)。
3)甲方指定乙方自合同簽訂之日起十年為委托乙方經(jīng)營(yíng)管理甲方物業(yè)的期限。
4、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與管理
甲方自合同生效之日起，將甲方物業(yè)全權(quán)委托給乙方按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、維護(hù)、宣傳、經(jīng)營(yíng)。甲方聲明在合約期內(nèi)，不對(duì)甲方物業(yè)自行進(jìn)行改造、裝修;以及增添或減少物業(yè)內(nèi)部附屬之設(shè)備及物品。以保留統(tǒng)一之標(biāo)準(zhǔn)，由乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)與管理。
5、 委托權(quán)限
乙方全權(quán)代表甲方完成甲方物業(yè)在委托期限內(nèi)的全部經(jīng)營(yíng)與管理，及全權(quán)辦理保險(xiǎn)索賠事宜，其行為視同甲方親自行為，具有同等法律效力。
二、聲明與保證
1、甲方聲明：甲方保證從本協(xié)議簽訂之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業(yè)及其附屬設(shè)備與物品的無(wú)阻礙的占用和使用權(quán)的因素。
2、乙方聲明：乙方將本著專(zhuān)業(yè)與負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行經(jīng)營(yíng)與管理，并始終致力于使酒店物業(yè)達(dá)到星級(jí)酒店公寓之標(biāo)準(zhǔn)。
三、權(quán)利與義務(wù)
1、甲方的權(quán)利
1)甲方通過(guò)委托乙方經(jīng)營(yíng)甲方物業(yè)獲得投資收益，該投資收益在委托經(jīng)營(yíng)管理期間每年最低為甲方物業(yè)總房款的6%。
投資者收益率的計(jì)算方法： 甲方物業(yè)建筑面積
收益率= (總營(yíng)業(yè)收入-總經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用) 該酒店總建筑面積 100%如乙方通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)甲方物業(yè)實(shí)際獲得的收益超過(guò)甲方物業(yè)總房款的6%，則超出部分的60%為甲方收益，40%為乙方收益。如甲方物業(yè)實(shí)際獲得的收益不足6%時(shí)，則由乙方無(wú)條件補(bǔ)足6%。
2)如果甲方所獲投資者收益超過(guò)物業(yè)總房款的6%，但仍不足以?xún)斶�當(dāng)年應(yīng)償還的銀行按揭本、息，甲方有權(quán)要求乙方墊支差額部分;甲方再?gòu)囊院竽甓鹊耐顿Y收益中抵償乙方墊支的部分。
3)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提下，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：聘請(qǐng)合法會(huì)計(jì)師事務(wù)所核查與乙方受托事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)記錄。有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4)委托期限內(nèi)，甲方非黃金周入住甲方物業(yè)，乙方應(yīng)確保甲方每年入住天數(shù)為21天;如甲方黃金周(五一、國(guó)慶、春節(jié)期間)入住甲方物業(yè)，則乙方根據(jù)當(dāng)時(shí)之房?jī)r(jià)折算入住天數(shù)，甲方享有折合人民幣 元之客房消費(fèi)權(quán)益。此消費(fèi)權(quán)益可轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送，但不得跨年度累計(jì)享用。
5)甲方免費(fèi)入住的客房可是甲方物業(yè)，亦可是同等標(biāo)準(zhǔn)以上的客房。當(dāng)甲方由乙方安排入住甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以上客房時(shí)，其房?jī)r(jià)折算仍按甲方物業(yè)當(dāng)時(shí)柜臺(tái)價(jià)折算;當(dāng)甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)客房時(shí)，以甲方入住客房之當(dāng)時(shí)柜臺(tái)價(jià)折算應(yīng)享受之免費(fèi)入住該客房天數(shù)。
6)本合同終止時(shí)甲方擁有收回委托物業(yè)的權(quán)利。
2、甲方的義務(wù)
1)不干涉乙方在完成委托事項(xiàng)過(guò)程中自主決定的經(jīng)營(yíng)管理方式。
2)同意甲方貸款銀行從委托物業(yè)所帶來(lái)的投資收益中，優(yōu)先扣繳銀行按揭本息。
3)甲方同意乙方從委托物業(yè)的總營(yíng)業(yè)收入中提成5%，作為乙方管理費(fèi)用。
4)遵守乙方在完成委托事項(xiàng)過(guò)程中制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
5)甲方同意乙方每年從委托物業(yè)的營(yíng)業(yè)總收入中提取5%作為酒店大修基金。
3、乙方的權(quán)利
1)自主決定經(jīng)營(yíng)管理模式，以及市場(chǎng)推廣政策、服務(wù)規(guī)范等。
2)有權(quán)享有總營(yíng)業(yè)收入5%的管理費(fèi)用提成。
3)從甲方物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益中代扣代繳各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，以及稅收等國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。
4)有權(quán)要求甲方在享受免費(fèi)入住甲方物業(yè)時(shí)，非黃金周提前7天，黃金周提前30天預(yù)約，乙方根據(jù)供求情況給予確認(rèn)，否則乙方不予保證甲方按計(jì)劃入住。
4、乙方的義務(wù)
1)按高標(biāo)準(zhǔn)管理甲方物業(yè)，并確保甲方物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)的回報(bào)最低為甲方物業(yè)總房款的6%。如經(jīng)營(yíng)回報(bào)超出6%，則超出部分的60%列入投資者收益。如經(jīng)營(yíng)回報(bào)不足6%，則由乙方無(wú)條件補(bǔ)足6%。
2)如當(dāng)年的投資者收益達(dá)到物業(yè)總房款的6%以上，但仍不足以支付甲方當(dāng)年應(yīng)償還銀行按揭本、息時(shí)，乙方同意對(duì)差額部分墊支，該部分墊支可以從以后年度甲方的投資者收益中扣償。
3)為甲方在酒店其它項(xiàng)目消費(fèi)時(shí)提供八折優(yōu)惠，但承包項(xiàng)目與代辦項(xiàng)目除外。
4)在甲方入住期間，有償組織適合甲方需要的游覽與活動(dòng)。
5)依法經(jīng)營(yíng)，不斷提高管理與服務(wù)水準(zhǔn)。
6)定期對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與更新改造，大修基金按總營(yíng)業(yè)收入的5%提取。
7)建立各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度，自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
8)按照國(guó)家法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建立財(cái)會(huì)制度。
9)做好消防安全工作。
10)每年元月20日前，向甲方和其他業(yè)主遞送經(jīng)合法會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的上年度年終財(cái)務(wù)報(bào)告。
11)依照財(cái)務(wù)年度決算，將甲方投資收益扣除本合同規(guī)定應(yīng)優(yōu)先扣除部分外的凈收益，于次年2月10日前支付予甲方。
四、業(yè)主委員會(huì)
1甲方可以與其它業(yè)主共同選舉業(yè)主代表，與發(fā)展商共同組成業(yè)主委員會(huì)，行使對(duì)乙方客房管理的監(jiān)督權(quán)。
2、乙方負(fù)責(zé)組織選舉業(yè)主委員會(huì)，以便保證業(yè)主委員會(huì)行使對(duì)乙方客房管理的監(jiān)督權(quán)。
五、所有人與變更
1、在委托期限內(nèi)，如果甲方將其客房抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送或繼承給其他任何第三方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受讓人”)，受讓人便代替甲方成為標(biāo)的物的合法所有人。甲方應(yīng)確保受讓人受本合同項(xiàng)下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，并同時(shí)接受本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)與責(zé)任。
2、如果發(fā)生上述合法所有人變更情況，甲方應(yīng)將該變更在變更前書(shū)面通知乙方。
3、在乙方履行管理合同項(xiàng)下其全部義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給其任何公司，該公司應(yīng)能夠履行乙方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)在該轉(zhuǎn)讓發(fā)生前書(shū)面通知甲方。
六、租賃禁止
在委托期內(nèi)，甲方不得將甲方物業(yè)租賃給任何其他第三方，從而阻礙乙方無(wú)阻礙地受托依約經(jīng)營(yíng)與管理甲方物業(yè)。
七、利潤(rùn)分配
在委托期內(nèi)，甲方每年所能分配的凈收益為甲方在每個(gè)會(huì)計(jì)年度應(yīng)獲得的投資者收益(該收益不能低于甲方物業(yè)總房款的6%，超出部分按超出部分的60%列入投資者收益)，扣除乙方受甲方委托支付的各項(xiàng)支出以及甲方應(yīng)付的各種稅費(fèi)后的全部?jī)羰找�。�?dāng)年如果出現(xiàn)負(fù)收益，則往以后年度遞延，從以后年度的凈收益中沖抵。
八、稅費(fèi)
在受托經(jīng)營(yíng)期間，乙方受托經(jīng)營(yíng)甲方物業(yè)所應(yīng)繳納的經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)應(yīng)由乙方代為負(fù)責(zé)依法繳納，但依照國(guó)家法律、法規(guī)和條例規(guī)定需由甲方自行支付的稅費(fèi)則由甲方負(fù)責(zé)依法繳納。
九、不可抗力
1、“不可抗力”指當(dāng)事雙方不可預(yù)見(jiàn)，并對(duì)其發(fā)生的后果不能預(yù)防或避免的事件。如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等天災(zāi)人禍。
2、如發(fā)生不可抗力，造成本合同難以履行的，或者造成當(dāng)事另一方損失的，或者因此增加當(dāng)事另一方的風(fēng)險(xiǎn)、義務(wù)或負(fù)擔(dān)的，該當(dāng)事方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，在取得有關(guān)部門(mén)的有效證明后可以免除責(zé)任。
十、違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任
1)如甲方無(wú)正當(dāng)理由或合法依據(jù)而隨意解除或終止本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約引起的責(zé)任。
2)如因甲方之意志或行為致使乙方無(wú)法正常行使本合同項(xiàng)下甲方物業(yè)的使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3)由于甲方的其它原因，使乙方不能或難以履行本合同，或者由于其他行為，使乙方不能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，以致無(wú)法達(dá)到本合同預(yù)期目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、乙方違約責(zé)任
1)如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2)如乙方未能履行本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
十一、爭(zhēng)議的解決
1、凡因履行本合同或就本合同有關(guān)規(guī)定而引起的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
2、如協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方可向本合同履行地有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟。
十二、其它事項(xiàng)
1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件，并嚴(yán)格保守本合同之條款和條件的機(jī)密，防止其他同業(yè)模仿抄襲。
2、本合同的任何變更應(yīng)由雙方書(shū)面簽署。
3、本合同壹式貳份原件，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。
4、如本合同中的任何條款和條件被裁定為無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，那么這種無(wú)效和不可強(qiáng)制執(zhí)行條款和條件將不會(huì)影響本合同中任何其它條款或條件的繼續(xù)執(zhí)行。
5、本合同甲、乙雙方于 年 月 日，在湖南省懷化市簽署。
甲 方： 乙 方：懷化龍門(mén)客棧酒店管理有限公司
(蓋章)
代表人： 代表人：
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇3
委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 合作目標(biāo)
乙方以專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶(hù)的共贏局面。
第二條 委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況
2.1 商鋪名稱(chēng)：
2.2 商鋪地理位置：
2.3 商鋪建筑面積為 平方米。
第三條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限
3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為 年， 年 月 至 年 月 日止。
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇4
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目房屋的經(jīng)營(yíng)管理等事宜達(dá)成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條項(xiàng)目房屋基本情況
1、項(xiàng)目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號(hào)199號(hào)華新商業(yè)廣場(chǎng)層號(hào)商鋪，建筑面積為_(kāi)______㎡。
2、項(xiàng)目房屋經(jīng)營(yíng)收益權(quán)由甲方從乙方處受讓?zhuān)茏屍跒?年。自_______年_______月 _______日至 _______年_______月_______日止。
第二條委托經(jīng)營(yíng)管理期限
自 _______年 _______月 _______日至_______年_______月 _______日止。
第三條項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理收益的支付與承擔(dān)方式
1、在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益：
(1)、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥： _______元整(大寫(xiě)：_______)。
(2)、_______年_______月 _______日至 _______年 _______月_______日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：_______元整(大寫(xiě)：_______)。
(3)、 _______年 _______月_______日至_______年_______月_______日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：_______元整(大寫(xiě)：_______)。
(4)、_______年 _______月_______日至 _______年_______月_______日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：_______元整(大寫(xiě)： _______)。
(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營(yíng)管理收益￥： _______元整(大寫(xiě)：_______)。
(7)、本合同期限內(nèi)，上述經(jīng)營(yíng)管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年月日前支付。其中20___年的經(jīng)營(yíng)管理收益自簽訂本合同之次日計(jì)算。
(8)、經(jīng)營(yíng)管理收益所產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)從應(yīng)付支付甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益中代扣代繳。
甲方：______________ 乙方:______________
簽約代表： ______________簽約代表：______________
_______年 _______月 _______日 _______年_______ 月 _______日
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇5
鋪位（樓號(hào)）:
業(yè)主姓名:
簽約時(shí)間:
編號(hào):代碼:
菏澤名瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理有限責(zé)任公司
當(dāng)事人：
甲方(委托方):
法人代表：
委托代理人：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方(受托方):菏澤名瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理有限責(zé)任公司
法人代表:張維俊
委托代理人：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
稅務(wù)登記證：
聯(lián)系電話(huà)：
正文
第一章總則
甲方為了確保其在單縣舜師商業(yè)步行街的商鋪成功經(jīng)營(yíng)，降低經(jīng)營(yíng)壓力與風(fēng)險(xiǎn)，提高整體綜合競(jìng)爭(zhēng)力和商鋪產(chǎn)權(quán)的持續(xù)增值能力，需引進(jìn)規(guī)范化、制度化、整體化和現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理模式�，F(xiàn)委托乙方全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)管理(包括出租、聯(lián)營(yíng)等)，乙方具有獨(dú)立的法人資格，同意接受甲方的委任經(jīng)營(yíng)，對(duì)所受委托的商鋪享有使用、經(jīng)營(yíng)管理和收益的權(quán)利。特制定本協(xié)議雙方共同遵守。
第二章委托事項(xiàng)及委托期限
一、委托事項(xiàng)
遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意將其所購(gòu)買(mǎi)的舜師商業(yè)步行街樓區(qū)號(hào)，建筑面積為平方米，實(shí)際成交總房款為人民幣元(具體內(nèi)容詳見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》)的商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本場(chǎng)地” )委托給乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)和管理。
二、委托期限及起止日期
1、本場(chǎng)地委托期限為年，起始于舜師商業(yè)步行街開(kāi)街正式營(yíng)業(yè)之日，即年月日起至年月日止。
2、本協(xié)議須在本合同委托的商鋪產(chǎn)權(quán)所有人將購(gòu)房總價(jià)款全部交付后，產(chǎn)權(quán)所有人明確和本合同的簽定當(dāng)事人一致后生效。
3、委托期屆滿(mǎn)，經(jīng)甲、乙方同意可續(xù)簽延長(zhǎng)委托期，但甲方應(yīng)于委托期滿(mǎn)前三個(gè)月以書(shū)面形式向乙方提出申請(qǐng)。甲方自營(yíng)或?qū)ν庾赓U時(shí)，須經(jīng)乙方同意并認(rèn)可，同時(shí)必須服從乙方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度的管理及業(yè)態(tài)布局的規(guī)劃。
第三章委托收益
甲、乙雙方協(xié)商一致同意，乙方有償使用甲方的舜師商業(yè)步行街的本合同約定的商業(yè)物業(yè)，乙方支付給甲方的收益按照以下第方式體現(xiàn)。
一、支付固定收益
1、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營(yíng)，享有使用權(quán)、收益權(quán)，無(wú)論經(jīng)營(yíng)好壞，乙方每年須向甲方支付固定收益，除此以外無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自理。
2、甲、乙雙方協(xié)商一致同意、乙方以本商業(yè)步行街整體正式營(yíng)業(yè)起始日為甲方固定收益的起算日期。
3、場(chǎng)地固定收益金的支付方式為:每支付一次，每末(遇節(jié)假日順延)的后七天內(nèi)向甲方支付下個(gè)的固定收益金。乙方在支付日將甲方當(dāng)?shù)墓潭ㄊ找娼鹬苯觿澽D(zhuǎn)到甲方指定的銀行存款賬戶(hù)。
4、因乙方原因?qū)е卵舆t給付甲方應(yīng)收的固定收益金，每延遲一天，甲方有權(quán)向乙方要求按應(yīng)付固定收益總金額的銀行同期存款利息收取違約金。
5、乙方支付甲方第一年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第二年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第三年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第四年及以后的年收益雙方再行根據(jù)市場(chǎng)商議。
二、支付滿(mǎn)足基本生活保障金
1、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營(yíng)，享有使用權(quán)、收益權(quán)，無(wú)論經(jīng)營(yíng)好壞，乙方按時(shí)須向甲方支付雙方約定的基本生活保障費(fèi)用，除此以外無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。
2、甲、乙雙方協(xié)商一致同意、乙方以本商業(yè)步行街整體正式營(yíng)業(yè)起始日為乙方向甲方支付基本生活保障金的起算日期。
3、乙方向甲方支付基本生活保障金方式為:每支付一次，每末(遇節(jié)假日順延)的后七天內(nèi)向甲方支付下個(gè)的費(fèi)用。乙方在支付日將甲方當(dāng)?shù)幕旧畋Ｕ辖鹬苯觿澽D(zhuǎn)到甲方指定的銀行存款賬戶(hù)。
4、因乙方原因?qū)е卵舆t給付甲方應(yīng)收的基本生活保障金，每延遲一天，甲方有權(quán)向乙方要求按應(yīng)付基本生活保障金總金額的銀行同期存款利息收取違約金。
5、乙方支付甲方第一年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第二年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第三年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第四年及以后的基本生活保障金雙方再行根據(jù)市場(chǎng)商議。
6、按照雙方的約定，甲方須在年月日前，將共計(jì)人的基本情況（包括身份證、健康證明、從業(yè)證明等資料）以書(shū)面形式報(bào)送乙方管理部門(mén)，根據(jù)甲方的實(shí)際情況，乙方每按照標(biāo)準(zhǔn)向乙方要求的以下人員發(fā)放基本生活保障金：
�。�1）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�2）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�3）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�4）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�5）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�6）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
（7）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�8）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�9）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
（10）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�11）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
�。�12）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；
合計(jì)：（小寫(xiě)：）
三、其他方式
。
第四章甲方處分權(quán)
一、在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方欲將本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳皆谕葪l件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方須提前九十日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后三十日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)，乙方若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未書(shū)面回復(fù)甲方，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方可以將本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。
二、在甲方將本場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中甲方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)受人達(dá)成由買(mǎi)受人繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，即由買(mǎi)受人與乙方重新簽訂與本協(xié)議內(nèi)容基本相同的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。
三、在換簽的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議中，買(mǎi)受人的收益原則上不高于本協(xié)議甲方的收益，亦不受甲方與買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓價(jià)格的影響，其協(xié)議的終止日期與本協(xié)議的終止日期相同，其他條款不變。如甲方違反該約定轉(zhuǎn)讓?zhuān)杉追较蛞曳街Ц秾?shí)際購(gòu)鋪總價(jià)款的10%%計(jì)算作為違約金，且不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議。
四、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在委托經(jīng)營(yíng)的.本場(chǎng)地上設(shè)置任何抵押權(quán)，及其他可能影響乙方行使委托經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為，也不得將受托場(chǎng)地出租，分租或委托給除乙方以外的第三方經(jīng)營(yíng)。如因甲方原因使受托場(chǎng)地被法院查封、凍結(jié)，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償對(duì)乙方造成的直接和間接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任(按實(shí)際成交時(shí)總價(jià)款的10%支付違約金)同時(shí)乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行該委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議或解除該協(xié)議。
第五章商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)
一、乙方享有對(duì)本場(chǎng)地完全自主經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。乙方有權(quán)在委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地面積內(nèi)統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。
二、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與在本場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)發(fā)生任何形式的法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的協(xié)議或約定，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。
三、根據(jù)舜師商業(yè)步行街運(yùn)營(yíng)管理的“八大統(tǒng)一”原則和各種品牌形象的要求，乙方有權(quán)在所有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪位之間的尺寸，合并、分割出租或按乙方的要求進(jìn)行裝修、改建等，所發(fā)生的裝修費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)商戶(hù)承擔(dān)，與甲方無(wú)任何關(guān)系。乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有使用和經(jīng)營(yíng)管理本場(chǎng)地的全部權(quán)利。
四、乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營(yíng)管理甲方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告實(shí)施發(fā)布權(quán)等與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。甲方不得干涉乙方在本場(chǎng)地的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
五、乙方負(fù)責(zé)舜師商業(yè)步行街整體經(jīng)營(yíng)布局的規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)辦理舜師商業(yè)步行街的工商、稅務(wù)、商品檢測(cè)、衛(wèi)生檢疫等事宜。
六、乙方負(fù)責(zé)舜師商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)管理及公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全、水電、空調(diào)、電梯、工程的維護(hù)、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。
七、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方除正常收入應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律向政府部門(mén)納稅及有關(guān)本場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)發(fā)生之費(fèi)用外，無(wú)須再承擔(dān)任何費(fèi)用。
第六章違約責(zé)任
一、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面以任何方式擅自將本協(xié)議委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，不得與在場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者達(dá)成任何協(xié)議或協(xié)議，及其他損害乙方權(quán)益的情形，否則視為違約。甲方如有違約，乙方則有權(quán)中止、解除委托關(guān)系。
二、在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方都不得無(wú)故終止協(xié)議。甲、乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
三、非因乙方的過(guò)錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給甲方及其鋪位造成的破壞、損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。但乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。
第七章通知送達(dá)
任何書(shū)面通知或圖文傳真按本協(xié)議所述的雙方注冊(cè)地址或雙方正式書(shū)面告知的變更地址投送，投送后即視為送達(dá)。
第八章協(xié)議變更和終止
一、甲、乙雙方在履行本協(xié)議期間，有關(guān)協(xié)議內(nèi)容的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可執(zhí)行。
二、如因不可抗拒力(如爆炸、地震、洪災(zāi)等)的原因造成本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若不可抗拒力發(fā)生，應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方，特殊情況可延長(zhǎng)至一年。
第九章?tīng)?zhēng)議的解決及其他
一、甲、乙雙方如在履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可直接向本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。
二、協(xié)議的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本協(xié)議不可分割的部分，并具有與正文同等的法律效力。
三、本協(xié)議一式叁份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)壹份，自雙方簽約之日起生效。
補(bǔ)充條款:
1、
；
2、
；
甲方:乙方:
法定代表人：法定代表人:
開(kāi)戶(hù)銀行:開(kāi)戶(hù)銀行:
賬號(hào):賬號(hào):
授權(quán)代表人:授權(quán)代表人:
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
傳真:傳真:
聯(lián)系地址:法定地址:
郵政編碼:郵政編碼:
簽約日期:年月日
附件：
1、平面圖(商鋪編號(hào)及位置圖)
2、房產(chǎn)證復(fù)印件(辦妥房產(chǎn)證后由甲方提交乙方)。
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照復(fù)印件
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇6
甲方：
乙方：
丙方：
鑒于甲方以人民幣 元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)”)向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)坐落 在 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”)內(nèi)的物業(yè)： 層 號(hào)鋪位，建筑面積 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”)，乙方為項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方，丙方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理的事宜，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
一、 根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為了維護(hù)全體業(yè)戶(hù)的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)戶(hù)支付租金收益，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)已充分了解，并予以同意。
二、 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年，為托管該商鋪的一個(gè)托管周期。
三、 甲方委托和協(xié)助乙方按照開(kāi)發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時(shí)，乙方的簽收行為對(duì)甲方具有法律效力。在托管期屆滿(mǎn)時(shí)，甲方同意由乙方按返還時(shí)的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)管理的公司移交該商鋪，移交時(shí)甲方同意乙方無(wú)需對(duì)該商鋪所在物業(yè)的共同部分承擔(dān)任何維修及費(fèi)用、恢復(fù)責(zé)任。
四、 甲方同意將自己購(gòu)買(mǎi)的上述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)托管給乙方招商及營(yíng)運(yùn)管理，并自甲方與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管工作。
五、 在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價(jià)的 8﹪ ，即￥ 元。
六、 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、 在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費(fèi)。
2、 不承擔(dān)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及水、電、暖氣費(fèi);
3、 在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)杼崆笆鞎?shū)面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營(yíng)管理合同。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。
4、 為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大程度保護(hù)甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該商鋪、不侵害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。
5、 為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)戶(hù)的租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，無(wú)權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。
6、 若甲方?jīng)]有按照其與開(kāi)發(fā)商的約定及時(shí)辦理完該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報(bào)收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
7、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報(bào)損失由甲方承擔(dān)。
七、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、 以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽署該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件。
2、 在協(xié)議有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價(jià)格、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。
3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。
4、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費(fèi)用。
5、 在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報(bào)租金從甲方購(gòu)房款中扣除，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報(bào)租金。
6、 辦理與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的登記手續(xù)
八、 本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
九、 違約責(zé)任：
1、 若甲方違反本協(xié)議第六條第3、4、5項(xiàng)的約定，在乙方發(fā)出書(shū)面糾正通知書(shū)15天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行，同時(shí)本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行承擔(dān)。
2、 如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。
十一、終止條款：
自托管期限屆滿(mǎn)，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。
十二、爭(zhēng)議的解決：
合同履行過(guò)程期間若發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，可協(xié)商解決。如三個(gè)月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。
十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)生效。
十四、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
十五、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
丙方(簽章)
年 月 日
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇7
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為位于___路___號(hào)的_____樓(以下稱(chēng)本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
名稱(chēng)(姓名)：_________
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：______________ _____________
地址：________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
受托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：___________
物業(yè)類(lèi)型：___________
坐落位置：___________
甲方擁有本物業(yè)___層_____房間，建筑面積____平方米。
第二章物業(yè)委托服務(wù)事宜
第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門(mén)廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。
第四條公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。
第五條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類(lèi)地下管線及管井、泵房、地上下停車(chē)場(chǎng)等。
第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門(mén)崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件。
第七條道路交通與停車(chē)場(chǎng)管理，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理，停車(chē)及車(chē)輛疏導(dǎo)服務(wù)等。
第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運(yùn)，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。
第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)。
第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)。
第十一條代收代繳服務(wù)，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費(fèi)等。第十二條建立、健全物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;
第十三條對(duì)于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時(shí)，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報(bào)酬。
第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條的規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
第三章服務(wù)期限
第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止。
本合同終止之日起15日內(nèi)，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專(zhuān)項(xiàng)維修基金等。
第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第十六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第五章物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用
第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計(jì)算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按照建筑面積每月每平方米3.80元。
2、車(chē)庫(kù)或車(chē)位費(fèi)用：執(zhí)行《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、看管費(fèi)每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛看管費(fèi)的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛看管費(fèi)的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金;車(chē)位租賃費(fèi)每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車(chē)位。
4、水費(fèi)按照5.4元/立方，電費(fèi)按照0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價(jià)，則執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格。對(duì)于乙方代收代繳的水、電等費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，該滯納金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的，從其約定，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。
6、業(yè)主應(yīng)于開(kāi)發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用�！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實(shí)際入住相關(guān)物業(yè)，均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)】
第十八條乙方受甲方的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，乙方另行收取合理報(bào)酬。
第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時(shí)管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;
2、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;
3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，甲方對(duì)基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等全部費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。
4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，但上述制度、方案、計(jì)劃、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時(shí)管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。
5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，按購(gòu)房?jī)r(jià)款的3%繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，專(zhuān)項(xiàng)維修基金由乙方代為保管。
6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域?yàn)檩d體發(fā)布廣告等任何圖文信息。
第二十條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進(jìn)行勸阻、制止，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
4、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不交納相關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取公示、停止服務(wù)等正當(dāng)?shù)�、合法的催繳、催改措施，但不能影響正常交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;
5、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
6、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，按臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的程序通過(guò)后由乙方組織實(shí)施;
8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán)，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營(yíng)造商務(wù)氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對(duì)上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀。
11、本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第七章其他
第二十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，收益歸屬乙方，以彌補(bǔ)乙方可能發(fā)生的管理虧損。
第二十二條如果政府部門(mén)需要對(duì)本小區(qū)建筑實(shí)施亮燈工程，如政府部門(mén)不承擔(dān)的，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，按照業(yè)主的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二十三條甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問(wèn)題，除本合同另有約定外，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無(wú)關(guān)。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書(shū)面的.《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、國(guó)家裝飾裝修規(guī)定等事項(xiàng)進(jìn)行約定，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
第八章違約責(zé)任
第二十五條乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十六條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
5、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。
第九章合同的終止
第二十八條本合同簽訂后，甲方不得無(wú)故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書(shū)面通知乙方時(shí)，本合同解除。
第十章附則
第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第三十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由建設(shè)單位、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇8
委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號(hào)碼：
地址：
電話(huà)：傳真：
開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)人姓名：
帳號(hào)：
受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地址：
電話(huà)：傳真：
為有效培育實(shí)施商業(yè)物業(yè)的統(tǒng)一管理和整體形象塑造，獲取商城的最大利益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在甲方已與開(kāi)發(fā)商簽署本商場(chǎng)《商品房銷(xiāo)售合同》與《業(yè)主（臨時(shí)）公約》并辦理完付款及其他相關(guān)手續(xù)的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
一、委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的、期限
1、甲方產(chǎn)權(quán)商鋪的位于世界灣項(xiàng)目____館第層，建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。
2、甲方將該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)委托乙方行使。本合同生效后，乙方即可對(duì)商鋪進(jìn)行除了買(mǎi)賣(mài)、抵押以外的所有經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)（包含但不限于委托其他專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或?qū)ｍ?xiàng)管理等）。
3、委托經(jīng)營(yíng)管理期限為_(kāi)__年。從______年___月___日（賣(mài)場(chǎng)開(kāi)業(yè)）起至______年___月___日止。
4、雙方確認(rèn)賣(mài)場(chǎng)開(kāi)張日即為乙方支付甲方收益的實(shí)際起始日。若賣(mài)場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間提前，則支付收益的時(shí)間和委托經(jīng)營(yíng)管理的期限相應(yīng)提前。
二、委托經(jīng)營(yíng)收益及支付辦法
1、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方每月可獲得人民幣_(tái)_________元整，大寫(xiě)元整（含稅）的商鋪收益，年收益共計(jì)元，大寫(xiě)元整（含稅）。
2、商鋪收益按季度支付，每季度首月前十個(gè)工作日內(nèi)支付上季度收益。
3、商鋪收益由乙方全權(quán)代理按季度打到本協(xié)議甲方指定的銀行賬戶(hù)。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、按季度收取商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理收益，依法繳納商鋪收益的稅費(fèi)；
2、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，無(wú)權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人；
3、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，有權(quán)將該商鋪抵押給第三人。在抵押生效后15日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因第三人行使抵押權(quán)給乙方造成的任何損失；
4、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，由使用人承擔(dān)該商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其它能源費(fèi)；
5、有義務(wù)遵守乙方制定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等各項(xiàng)管理制度和規(guī)定；
6、保證商鋪業(yè)主姓名及聯(lián)系方式的準(zhǔn)確和合法，并保持通訊暢通，否則后果自負(fù)。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按時(shí)支付甲方委托經(jīng)營(yíng)的`商鋪收益；
2、按時(shí)收取該商鋪在委托經(jīng)營(yíng)管理期間的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；
3、有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)、招商、租賃和物業(yè)管理服務(wù)，并向經(jīng)營(yíng)戶(hù)收取租金和物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的一系列費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等其它費(fèi)用；
4、委托經(jīng)營(yíng)期屆滿(mǎn)，享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)約權(quán)；
5、負(fù)責(zé)處理該商鋪在自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、招商、租賃中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任；
6、現(xiàn)行并不時(shí)修訂的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等各項(xiàng)管理制度和規(guī)定，不受委托經(jīng)營(yíng)管理期間的限制和甲方及第三方的干涉。?
五、違約責(zé)任
1、甲方若有違反本協(xié)議之約定，導(dǎo)致協(xié)議不能按約定履行的，乙方有權(quán)停止支付收益金；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按實(shí)進(jìn)行賠償；
2、乙方若逾期支付收益金，應(yīng)按照該收益金數(shù)額的每日萬(wàn)分之三向甲方支付滯納金。
六、其他條款
1、協(xié)議簽署后，因不可抗力（法律明文規(guī)定之情形）導(dǎo)致無(wú)法正常履約，雙方可依法變更或解除本協(xié)議并不承擔(dān)任何責(zé)任；
2、本協(xié)議未約定或約定不明的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；
3、履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成可提交合同履行地之人民法院解決；
4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）:乙方（簽章）：
簽署代表：簽署代表
簽署日期：簽署日期：
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇9
合同編號(hào)：FM-MC-20__-004
委托方（甲方，社區(qū)運(yùn)營(yíng)方）：_______________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________________
地址：_______________________________
聯(lián)系方式：___________________________
受托方（乙方，管理方）：_______________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________________
地址：_______________________________
聯(lián)系方式：___________________________
第一條 市場(chǎng)概況
本合同所指市場(chǎng)為【社區(qū)名稱(chēng)】配套小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積__㎡，攤位__個(gè)，主要服務(wù)社區(qū)居民。
第二條 簡(jiǎn)化管理內(nèi)容
2.1 商戶(hù)管理：優(yōu)先吸納社區(qū)內(nèi)合規(guī)商戶(hù)，租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方備案，不得高于周邊社區(qū)市場(chǎng)均價(jià)。
2.2 鄰里協(xié)調(diào)：乙方需建立 “社區(qū)溝通群”，及時(shí)響應(yīng)居民訴求（如菜品新鮮度、營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整）。
2.3 安全衛(wèi)生：每日早晚各清潔 1 次，配備兼職安保人員，重點(diǎn)防范偷盜、糾紛。
第三條 費(fèi)用簡(jiǎn)化
3.1 管理費(fèi)按季度支付，每季度人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________），無(wú)績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)條款。
3.2 小額費(fèi)用（單次不超過(guò) 500 元）由乙方先行墊付，每季度匯總報(bào)銷(xiāo)，大額費(fèi)用需提前報(bào)甲方審批。
第四條 短期合作約定
4.1 委托期限 1 年，到期后雙方根據(jù)居民滿(mǎn)意度（需抽樣__% 居民調(diào)研）決定是否續(xù)期。
4.2 合同解除：居民滿(mǎn)意度低于 60%，甲方可提前 15 日書(shū)面通知乙方解除合同。
甲方（蓋章）：___________________
法定代表人 / 授權(quán)代表（簽字）：_____
日期：年__月__日
乙方（蓋章）：_______________
法定代表人 / 授權(quán)代表（簽字）：_____
日期：____年__月__日
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇10
委托方：_______________（甲方）
受托方：_______________（乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條合作目標(biāo)
乙方以專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升批發(fā)部的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶(hù)的共贏局面。
第二條委托經(jīng)營(yíng)管理批發(fā)部概況。
2.1名稱(chēng)：_______________
2.2地理位置：_______________
2.3建筑面積為_(kāi)____平方米。
第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限。
3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日至________年________月________日止。
第四條委托權(quán)限
4.1委托期間，乙方負(fù)責(zé)、處理售后和產(chǎn)品的定位、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。
4.2委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)。以提升商城的整體市場(chǎng)形象。
4.3委托期間，在符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶(hù)。
第五條商城管理回報(bào)
1乙方按照以下第2種方式取得管理回報(bào)。
1)乙方的管理回報(bào)采取合作經(jīng)營(yíng)方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年、廣告、促銷(xiāo)等費(fèi)用由甲方支出、勞務(wù)支出由乙方承擔(dān)、
2、管理回報(bào)支付方式：_______________純利潤(rùn)的百分之五十。
3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月________日之前(節(jié)假日順延)將上月所有營(yíng)業(yè)額、甲方指定賬戶(hù)為：_______________ 。
4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。
第六條甲方權(quán)利義務(wù)
6.1委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商城轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承、但受讓乙方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容。
6.2甲方應(yīng)積極配合乙方的'經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供貨源、財(cái)務(wù)、售后等支持。
6.3甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)。
第七條乙方權(quán)利和義務(wù)
7.1乙方運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究體系、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障本批發(fā)部的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
7.2乙方對(duì)本商城、營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷(xiāo)廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確保優(yōu)良、消費(fèi)環(huán)境。
7.3乙方協(xié)調(diào)解決、消費(fèi)者、廠家及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。
7.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、活動(dòng)籌劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。
7.5乙方負(fù)責(zé)審核商家對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(shū)、品牌代理委托書(shū)(適用于專(zhuān)賣(mài)代理商)、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書(shū)等。
7.6經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。
7.7為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷(xiāo)、宣傳等活動(dòng);
7.8在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商城的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、等由甲方繳納。
7.9乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條合同的解除與終止
8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
8.2若乙方在3年之內(nèi)，平均每年的營(yíng)業(yè)額低于4萬(wàn)元以下(含本數(shù))，將被視為乙方無(wú)能力再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。
8.3未經(jīng)甲方同意，乙方私自做同行業(yè)的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方7天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類(lèi)似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
8.4未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。
8.5委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。
8.6甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方天的寬限期，寬限期滿(mǎn)后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。
8.7本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿(mǎn)后，合同自動(dòng)終止。
第九條違約責(zé)任
9.1未經(jīng)甲方同意，乙方私自收取的定金、廠家等來(lái)源于該商城的收益時(shí)，則應(yīng)在甲方催告后________日內(nèi)將扣留款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶(hù)。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的_________%違約金。若因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項(xiàng)，并向甲方支付扣留款項(xiàng)二倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.1未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.2甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬(wàn)分之1的違約金。
93乙方或消費(fèi)者、廠家收取任何費(fèi)用、甲方有權(quán)警告乙方、。
9.4除上述約定外，一方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付_________元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.5違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。
第十條甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十一條本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十二條本協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_______________乙方：_______________
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇11
合同編號(hào)：FM-MC-20__-002
委托方（甲方，產(chǎn)權(quán)方）：_______________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________________
地址：_______________________________
聯(lián)系方式：___________________________
受托方（乙方，管理方）：_______________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________________
地址：_______________________________
聯(lián)系方式：___________________________
第一條 委托標(biāo)的`
甲方合法擁有【農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)名稱(chēng)】（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________）的所有權(quán)，現(xiàn)委托乙方對(duì)該市場(chǎng)進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理。
第二條 委托核心內(nèi)容（新增產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款）
2.1 產(chǎn)權(quán)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)建筑主體、公共設(shè)施（電梯、通風(fēng)系統(tǒng)）的日常檢修，大修需提前提交方案報(bào)甲方審批，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2.2 禁止行為：乙方不得擅自抵押、出租市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)相關(guān)資產(chǎn)，不得改變市場(chǎng)規(guī)劃用途（如將生鮮區(qū)改為商鋪）。
2.3 其他管理內(nèi)容同通用版第二條。
第三條 費(fèi)用調(diào)整機(jī)制
3.1 管理費(fèi)每 2 年根據(jù)市場(chǎng)周邊同類(lèi)物業(yè)管理均價(jià)調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò) ±10%，雙方提前 30 日書(shū)面確認(rèn)。
3.2 乙方因產(chǎn)權(quán)維護(hù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方需在收到票據(jù)后 15 日內(nèi)支付。
第四條 產(chǎn)權(quán)相關(guān)違約責(zé)任
4.1 乙方擅自處置市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)，需向甲方支付合同總管理費(fèi) 20% 的違約金，并賠償全部損失。
4.2 甲方未及時(shí)支付產(chǎn)權(quán)維護(hù)費(fèi)用，導(dǎo)致設(shè)施損壞影響運(yùn)營(yíng)，乙方不承擔(dān)管理責(zé)任，且有權(quán)暫停維護(hù)工作。
甲方（蓋章）：___________________
法定代表人 / 授權(quán)代表（簽字）：_____
日期：年__月__日
乙方（蓋章）：_______________
法定代表人 / 授權(quán)代表（簽字）：_____
日期：____年__月__日
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇12
甲方(委托方)：_____
公民身份號(hào)碼：_____
地址：_____
乙方(受托方)：_____
住所地：_____
為了保證市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效果、實(shí)現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：
第一條委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委管物業(yè)”)
1、甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的號(hào)樓層號(hào)建筑面積為平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商(即將商鋪對(duì)外出租)及培育市場(chǎng)。
2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。
第二條委托期限
委托期限：___個(gè)月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
第三條租金及分配方式
1、雙方同意委管物業(yè)租金為元/平方米·月。
2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的`全部租金，自年月日起每滿(mǎn)三個(gè)月的十五個(gè)工作日內(nèi)由乙方向甲方支付。
3、乙方向甲方返還租金前，甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，或委托乙方前往稅務(wù)部門(mén)代開(kāi)，產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方在返還給甲方的租金中扣除。
第四條特別約定
1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)和管理，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式經(jīng)營(yíng);乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局和宣傳推廣;乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。
2、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶(hù)正常使用并愛(ài)護(hù)委管物業(yè)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶(hù)使用不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠，乙方應(yīng)督促租戶(hù)及時(shí)修復(fù)或賠償。
3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，若有債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或租戶(hù)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第五條違約責(zé)任
1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。
2、乙方若未按時(shí)向甲方返還租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的利息。
第六條其他約定
1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：_____
簽約代表：_____
電話(huà)：_____
乙方：_____
簽約代表：_____
簽訂日期：_____年_____月_____日
委托經(jīng)營(yíng)管理合同優(yōu)秀范本 篇13
委托方：_________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地址：___________________________________
郵政編碼：_______________________________
法定代表人姓名：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________
受托方：_________________________________
地址：___________________________________
郵政編碼：_______________________________
法定代表人：_____________________________
電話(huà)：___________________________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下條款：
一、委托標(biāo)的
1.標(biāo)的物：位于____________的____________廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“____________廣場(chǎng)）內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)____層____號(hào)，建筑面積____平方米。
2.標(biāo)的用途：____________廣場(chǎng)為 商業(yè) 用房，經(jīng)營(yíng)范圍以____________廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。
二、委托方式
甲方就其擁有的_____________廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方____________廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的`經(jīng)營(yíng)，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。
三、委托事項(xiàng)
甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：
1.全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；
2.負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；
3.制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；
4.全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以__________廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同
5.制訂經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向托欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；
6.承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；
7.組織所有廠商對(duì)____________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；
8.根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；
9.其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。
四、委托期限
1.委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日
2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。
五、合同的存續(xù)
在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)____________廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。
六、租金支付
1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前__________________元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。
2.支付日期：
�、乓曳桨醇径认蚣追街Ц蹲饨�，每季度第一個(gè)月之______日至______日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的____________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。
�、谱饨鹱浴渡虡I(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。