社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議（通用29篇）

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇1

　　第一條 本合同當(dāng)事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：___________________

　　企業(yè)名稱(chēng)：________________________________

　　法定代表人：______________________________

　　注冊(cè)地址：________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________________

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________________

　　企業(yè)名稱(chēng)：________________________________

　　法定代表人：______________________________

　　注冊(cè)地址：________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________________

　　據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：___________________________________________

　　座落位置：_______________市____區(qū)____路(街道)____號(hào)。

　　管理界限：__________東至________;南至_______________;

　　西至__________________;北至_______________。

　　占地面積：________________平方米

　　建筑面積：________________平方米

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

　　第三條 本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：__________規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_____階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況______，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收______ ，入住狀況________。

　　第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項(xiàng)管理：__________

　　1.參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)_______________________ 。

　　2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)__________________ 。

　　3.參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_______________________ 。

　　4. ________________________________________ 。

　　第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。

　　第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)審核購(gòu)房人《大連市城市住房維修基金專(zhuān)用收據(jù)》。

　　第七條 負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　房屋共用部位包括：__________房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專(zhuān)用房間、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。

　　共用設(shè)備包括：__________給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、信箱、天線(xiàn)、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

　　共用設(shè)施包括：__________非市政路及路燈、化糞池及化糞池以?xún)?nèi)的排水管道、自行車(chē)棚、垃圾房、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、________ 、___________ 。

　　第八條 其他委托管理事項(xiàng)

　　1. 按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

　　2. 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：__________物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

　　3. 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　4. 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：__________公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

　　5. 實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車(chē)輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

　　6. 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序，包括：__________安全監(jiān)控、值班、巡視、______ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

　　7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________ 、________等的管理。

　　8. 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________ 。

　　委托方：___________________受委托方：_________________

　　法定代表人：______________________________法定代表人：______________________________

　　簽于：______________________________

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇2

　　甲方：___________________________

　　乙方：

　　甲乙雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：

　　一、委托管理區(qū)域、期限：

　　1、甲方現(xiàn)授予乙方_品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。

　　乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方不予承認(rèn)，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

　　2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、合作方式

　　1、保證金：

　　乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣 萬(wàn)元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿(mǎn)后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

　　2、拓展計(jì)劃：

　　乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng)。本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為 萬(wàn)元 。

　　3、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

　　4、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

　　5、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。

　　6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí)，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān) 費(fèi)用，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。

　　7、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì)，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會(huì)合理制定，每月初下發(fā))

　　8、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后，由公司承擔(dān) 費(fèi)用，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。

　　9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。

　　10、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)12個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)18個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部。

　　11、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn)、工資、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān)。

　　12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類(lèi)及配飾等商品。

　　三、甲方責(zé)任

　　1、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費(fèi)指導(dǎo)專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)。

　　2、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán)。

　　3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同。

　　4、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、店慶費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān)。

　　5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用。

　　6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系。

　　7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、乙方責(zé)任

　　1、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、員工工資及員工獎(jiǎng)金、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、辦公費(fèi)、禮品費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　2、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護(hù)甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

　　3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方。

　　4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消_專(zhuān)柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專(zhuān)柜貨品，保證金不予退還。

　　5、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度。

　　6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

　　7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息。

　　8、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

　　9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

　　10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān)。

　　11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價(jià)_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

　　12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià) 折的賠償甲方。

　　13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄。

　　14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票。

　　五、結(jié)帳方式

　　1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶(hù)。

　　2、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù)，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶(hù)口后，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶(hù)。

　　六、違約責(zé)任

　　1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

　　2、因不可抗力事件，如：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告。

　　七、合同終止

　　1、 協(xié)議到期，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

　　2、 乙方管理行為有損甲方信譽(yù)、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

　　3、 雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng)。

　　八、其他

　　1、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

　　2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　3、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日。

　　甲方：

　　法人代表:

　　簽約日期：

　　乙方： 法人代表:

　　簽約日期：

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇3

　　甲方（委托方）：___________股份有限公司

　　注冊(cè)地址：_____________________________

　　法定代表人：___________________________

　　乙方（受托方）：_______證券有限責(zé)任公司

　　注冊(cè)地址：_____________________________

　　法定代表人：___________________________

　　甲方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢(shì)為依托，接受甲方的委托，雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、委托資產(chǎn)的種類(lèi)及評(píng)估辦法

　　甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資產(chǎn)為下列第項(xiàng)：

　　1.貨幣資金，計(jì)人民幣（或美元、港幣等）____________元；

　　2.合法托管、登記的證券，詳見(jiàn)清單，計(jì)____________股，折合人民幣_(tái)_______________元。并按下列方法評(píng)估價(jià)值：

　�。�1）已上市證券按委托前一日證券收盤(pán)價(jià)。

　　（2）尚未上市證券按發(fā)行價(jià)________倍計(jì)。

　　（3）其他資產(chǎn)，詳見(jiàn)清單，折合人民幣_(tái)_______________元。

　　二、賬戶(hù)管理

　　甲方以自己的名義在乙方的營(yíng)業(yè)部設(shè)置股票在賬戶(hù)和資金賬戶(hù)，授權(quán)乙方在下列賬戶(hù)中進(jìn)行資產(chǎn)管理：賬號(hào)名稱(chēng)____________，賬號(hào)____________________。

　　三、委托期限

　　____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起。

　　四、投資限制

　　甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運(yùn)作范圍為：_____________。

　　五、授權(quán)范圍

　　甲方授權(quán)乙方進(jìn)行投資，具體交易品種與買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)由乙方?jīng)Q定。

　　六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益，并有權(quán)對(duì)乙方管理資產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督；

　　2.甲方確保未利用銀行信貸資金進(jìn)行委托投資，并保證委托資產(chǎn)的合法性，且不存在任何法律上的障礙；

　　3.甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時(shí)到位；

　　4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動(dòng)用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶(hù)存儲(chǔ)。

　　七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行合理管理并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)自主決定最佳投資組合；

　　2.乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎盡職原則，對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行管理；

　　3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的`經(jīng)濟(jì)利益動(dòng)用甲方資產(chǎn)；

　　4.乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性；

　　5.乙方保證委托資產(chǎn)的安全性，不得從事有損于甲方利益的活動(dòng)；

　　6.及時(shí)清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益。

　　八、傭金和管理費(fèi)的收取方式

　　乙方應(yīng)盡自己所能，發(fā)揮受托資產(chǎn)的最大效益。若年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費(fèi)；若高于這一比例，超過(guò)部分按以下方式結(jié)算：

　　1.高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；

　　高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；

　　高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；

　　2.高于____%，超出部分收益歸乙方所有。

　　甲方：

　　乙方：

　　______年______月______日______年______月______日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇4

　　甲方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就職工食堂委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：

　　一、經(jīng)營(yíng)方式

　　1、甲方免費(fèi)提供廚房、餐廳、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費(fèi)用。

　　2、方管理期間廚房設(shè)施、設(shè)備中、大修及換件由甲方負(fù)責(zé)。

　　3、乙方所用的各類(lèi)廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費(fèi)用。

　　5、乙方以成本價(jià)格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù)。

　　6、廚房的日常清潔由乙方負(fù)責(zé)。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負(fù)責(zé)。

　　二、權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營(yíng)，認(rèn)真履行合同，同時(shí)做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

　　2.甲方為保障職工的健康對(duì)乙方的采購(gòu)、配菜、營(yíng)養(yǎng)搭配、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

　　3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強(qiáng)對(duì)公司職員的教育。

　　4.甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。

　　5.乙方工作人員必須自覺(jué)遵守甲方的各項(xiàng)安全、治安、消防等規(guī)章制度，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀(jì)處罰乙方工作人員的違紀(jì)行為。

　　(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方負(fù)責(zé)職工餐廳的經(jīng)營(yíng)管理，具體包括人員配備、采購(gòu)、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項(xiàng)。

　　2.乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》，禁止供應(yīng)未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢查的各類(lèi)食品和“三無(wú)”調(diào)味品。

　　3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔(dān)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用以及法律責(zé)任。

　　4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。

　　5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場(chǎng)地外，嚴(yán)禁進(jìn)入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場(chǎng)地，違者按甲方的《司紀(jì)司規(guī)》處理。

　　6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

　　7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　8.乙方必須按時(shí)、按質(zhì)、按量供應(yīng)各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務(wù)。

　　10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準(zhǔn)后在餐廳內(nèi)公布。

　　11.乙方托管期間，對(duì)菜的衛(wèi)生、個(gè)人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行量化管理，以保證達(dá)到甲方的衛(wèi)生要求。

　　12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負(fù)責(zé)處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi)。

　　13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查。

　　14.乙方必須自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，依法經(jīng)營(yíng)，認(rèn)真履行合同。

　　(三)雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.伙食標(biāo)準(zhǔn)：每餐 ____元。標(biāo)準(zhǔn)為：____熱(____葷____素)、____涼、湯/粥、水果，在不浪費(fèi)的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。

　　2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)由甲方核定。

　　3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時(shí)結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按實(shí)際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費(fèi)，須于次月5日前結(jié)清。

　　4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提前30天通知對(duì)方。并履行各項(xiàng)合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

　　三、其他事項(xiàng)

　　1.在職工食堂委托管理過(guò)程中，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款于本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同如與《中華人民共和國(guó)民法典》相抵觸的，則按有關(guān)法律條款辦理。

　　3.本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，合同自簽訂日起生效。

　　4.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　甲方：___________________

　　委托代理人：_______________

　　________年_______月______日

　　乙方：___________________

　　委托代理人：_______________

　　________年________月_____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇5

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就甲方租用乙方硬盤(pán)空間事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 乙方服務(wù)內(nèi)容

　　乙方通過(guò)internet互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)向甲方提供硬盤(pán)空間租用服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：

　　1.乙方為甲方提供型mb的硬盤(pán)空間供甲方使用；甲方每月流量不得超過(guò)_________g，每超過(guò)_________mb，按_________元/mb向乙方交納。功能包括如下：_________。

　　2.乙方代甲方申請(qǐng)（解析）的域名為：_________。

　　3.甲方允許開(kāi)設(shè)_________個(gè)email信箱。

　　第二條 服務(wù)費(fèi)構(gòu)成及付款方式

　　1.構(gòu)成：租用空間服務(wù)費(fèi)：_________元/年；域名申請(qǐng)費(fèi)：以_________元/年價(jià)格申請(qǐng)域名_________個(gè)；總計(jì)：_________元。

　　2.付款時(shí)間：甲方在本協(xié)議簽定之日起付清上述款項(xiàng)。

　　第三條 甲方承諾

　　1.甲方保證在乙方提供的硬盤(pán)空間內(nèi)放送的內(nèi)容符合中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)。否則，乙方有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉為甲方開(kāi)辟的硬盤(pán)空間，而因此原因造成的經(jīng)濟(jì)損失一律由甲方承擔(dān)。

　　2.甲方明白internet是全球互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，因此無(wú)論是通過(guò)乙方的服務(wù)器還是從其他服務(wù)器上所得到的信息不可能十分準(zhǔn)確。

　　3.甲方明白internet網(wǎng)絡(luò)和其他網(wǎng)絡(luò)通訊媒體并不能保證其放送內(nèi)容的保密性，乙方不擔(dān)保信息的絕對(duì)安全性。

　　4.當(dāng)甲方租用的硬盤(pán)空間超過(guò)所定限額mb時(shí)，超出部分按每1mb每月加收人民幣_(tái)________元。甲方在接到乙方的'單據(jù)后一星期內(nèi)付清，超過(guò)一星期，每天加收5％滯納金。

　　5.甲方在使用乙方提供空間時(shí)必須遵守乙方制定的用戶(hù)守則詳情請(qǐng)見(jiàn)乙方網(wǎng)站甲方同意遵守乙方制定并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的系統(tǒng)服務(wù)政策。該政策包括對(duì)站點(diǎn)占用資源所做的限制，以維護(hù)和增強(qiáng)服務(wù)器的服務(wù)質(zhì)量和穩(wěn)定性。乙方有權(quán)任何時(shí)間獨(dú)立的決定和更改系統(tǒng)服務(wù)政策，在甲方破壞該政策時(shí)，有權(quán)隨時(shí)終止或結(jié)束對(duì)甲方提供的任何服務(wù)，以及保留向甲方收取額外服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。

　　6.甲方保證在乙方提供的硬盤(pán)空間中，不添加聊天室及相類(lèi)似的程序，甲方不得在未收到乙方書(shū)面同意證明的情況下，私自對(duì)乙方所提供的互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目進(jìn)行任何技術(shù)處理，否則乙方有權(quán)隨時(shí)終止或結(jié)束對(duì)甲方提供的任何服務(wù)，乙方不退還甲方任何費(fèi)用，不承擔(dān)任何聯(lián)帶責(zé)任，甲方還需向乙方交納違約金人民幣_(tái)________元。

　　7.乙方提供給甲方的服務(wù)在協(xié)議簽署并提供給甲方后，如果進(jìn)行其他的技術(shù)處理如：空間方案重新設(shè)置，域名重新解析及更改域名dns，_________元/次。

　　第四條 違約責(zé)任

　　1.甲方違約或拒不付費(fèi)時(shí)，乙方有權(quán)關(guān)閉甲方租用服務(wù)器的使用帳號(hào)，由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.甲方在所租用的乙方服務(wù)器空間上所發(fā)布的內(nèi)容，甲方自己應(yīng)備有備份內(nèi)容。一旦因不可抗拒之外原因，造成乙方服務(wù)器發(fā)生故障或停止運(yùn)行，乙方以天為基本單位，向甲方賠償租用服務(wù)器費(fèi)用損失，除此之外，不承擔(dān)任何其他責(zé)任。

　　第五條 免責(zé)條款

　　1.由于internet是全球互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，因此由于其他通路上的偶然阻塞，而造成用戶(hù)的訪(fǎng)問(wèn)速率下降；有時(shí)在對(duì)服務(wù)器進(jìn)行設(shè)置或安裝用戶(hù)程序時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生一段時(shí)間的中斷，以上現(xiàn)象在任何服務(wù)器上都有可能產(chǎn)生，是屬正�，F(xiàn)象。甲方對(duì)此表示認(rèn)同。

　　2.若乙方代甲方注冊(cè)的域名最終未成功，乙方將退還甲方的域名申請(qǐng)費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何賠償及連帶責(zé)任。

　　第六條 協(xié)議期限

　　本協(xié)議期為_(kāi)________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在協(xié)議期內(nèi)發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，報(bào)有關(guān)仲裁部門(mén)仲裁或向人民法院起訴。

　　第七條 其他

　　本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇6

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：物業(yè)管理有限公司

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將花園商住小區(qū)委托給乙方實(shí)施前期物業(yè)管理，特制訂本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：普通住宅小區(qū)

　　座落位置：

　　占地面積：

　　建筑面積：

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章 委托管理事項(xiàng)

　　第四條 房屋建筑共用部位，如樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、走廊通道、設(shè)備用房等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　第五條 小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

　　第六條 市政公用設(shè)施及附屬建筑物、構(gòu)筑物，如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車(chē)場(chǎng)等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體娛樂(lè)場(chǎng)所、幼兒園的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　第九條 樓道、道路、綠地、公共場(chǎng)所的衛(wèi)生清潔，垃圾的收集、清運(yùn)。

　　第十條 交通與車(chē)輛行駛與停放秩序的管理。

　　第十一條 維持小區(qū)公共秩序，包括24小時(shí)內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)

　　勤，配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安秩序。

　　第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

　　第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

　　第十四條 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　2、其他相關(guān)費(fèi)用。

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

　　第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止，并提請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

　　第十七條 法律、政策規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為3年，自20xx年8月15日時(shí)起，至20xx年8

　　月15日時(shí)止（如到期前業(yè)主委員會(huì)成立并選聘其它物業(yè)公司管理小區(qū)物業(yè)，則委托管理期限至選聘的物業(yè)公司正式接管之日止）。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

　　在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2、協(xié)助乙方制訂年度管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，并進(jìn)行審定。

　　3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，每年進(jìn)行一次評(píng)定，

　　如因乙方管理不善而造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理嚴(yán)重失誤，經(jīng)甲方監(jiān)管人員調(diào)查確，甲方視乙方所損失程度進(jìn)行賠償。乙方在管理過(guò)程中，如有違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)提請(qǐng)政府主管部門(mén)處理，并有權(quán)終止合同。

　　4、甲方物業(yè)的綠化種植投入使用后，將由乙方全權(quán)接管小區(qū)的園林綠化護(hù)理工作。

　　5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，并已辦理驗(yàn)收手續(xù)。如存在質(zhì)量問(wèn)題，屬保修期限內(nèi)的，甲方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)返修、更換或改造，如委托乙方維修，需支付全部費(fèi)用。

　　6、甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶(hù)基本資料等，于物業(yè)交接的同時(shí)移交給乙方管理。

　　7、甲方監(jiān)督乙方依法或依照本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　8、小區(qū)標(biāo)志牌（包括公共場(chǎng)所、辦公場(chǎng)所的標(biāo)志牌）和環(huán)保設(shè)施由甲方根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行制作。小區(qū)消防設(shè)施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

　　9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。

　　第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

　　2、按本合同的約定，對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行規(guī)勸、警告、小區(qū)公示，嚴(yán)重者提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

　　3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、綠化等的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

　　4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　5、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方必須按合同約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)目標(biāo)管理，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、

　　整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，具體要做到：

　　1、房屋外觀：完好、整潔；

　　2、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：定期檢修、保養(yǎng)；

　　3、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔；

　　4、綠化：花木養(yǎng)護(hù)良好、定期修剪、整齊美觀、無(wú)損壞；

　　5、交通秩序：道路暢通、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放有序，及時(shí)處理堵塞現(xiàn)象；

　　6、公共秩序維護(hù)：24小時(shí)值勤、巡邏、確保小區(qū)安全。

　　7、急修：盡快組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)解決；

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1、已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。具體標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每月每平方米0.5元，小高層住宅每月每平方米0.65元，商業(yè)用房每月每平方米1元，其他物業(yè)每月每平方米0.5元（最終以物價(jià)局審批文件為準(zhǔn)）。

　　2、乙方按物價(jià)局審批文件進(jìn)行收費(fèi)，不得以任何理由變相收取額外費(fèi)用（其他單位委托的`代收費(fèi)用除外），甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。如因乙方私自收取額外費(fèi)用的行為所引起的業(yè)主投訴和連帶責(zé)任的，則由乙方自行承擔(dān)后果。

　　3、新入住業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從甲方告知業(yè)主的收房日期計(jì)算。

　　4、對(duì)于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。

　　5、小區(qū)公用設(shè)施水、電費(fèi)用據(jù)實(shí)分?jǐn)�，由乙方向業(yè)主收取。

　　6、每月5日至18日由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。逾期交納的，從逾期之日起，每天按應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五扣罰滯納金。

　　第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)時(shí)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。乙方應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)、甲方對(duì)上述收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。

　　第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地、公共綠地、園林小品及市政配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、改造、更新，如已不在保修時(shí)間范圍內(nèi)，由乙方提出方案，征得甲方同意，并獲相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。費(fèi)用由乙方根據(jù)服務(wù)受惠范圍向業(yè)主平均收取。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第二十五條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十六條 乙方如違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的物業(yè)管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定，未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十八條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

　　第八章 附則

　　第二十九條 自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

　　第三十條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同管理目標(biāo)，管理成績(jī)優(yōu)秀，并得到大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人贊揚(yáng)和支持，可續(xù)訂合同。

　　第三十一條 雙方可對(duì)本合同的具體條款進(jìn)行詳細(xì)補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分所填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十三條 本合同、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第三十四條 本合同一共4頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門(mén)執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十六條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向物業(yè)主管部門(mén)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

　　第三十七條 合同期滿(mǎn)后本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

　　第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　年 月 日年 月 日

　　附件：《花園業(yè)主公約》

　　《花園前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　《花園物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇7

　　甲方(委托人)：

　　乙方(受托人)：

　　簽訂時(shí)間：_____年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：

　　甲方(委托人)：法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

　　住所地：電話(huà)：

　　傳真：

　　電子信箱：通訊地址：

　　郵政編碼：開(kāi)戶(hù)銀行：

　　賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)銀行地址：

　　乙方(受托人)：

　　法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

　　住所地：電話(huà)：

　　傳真：

　　電子信箱：通訊地址：

　　郵政編碼：開(kāi)戶(hù)銀行：

　　賬號(hào)：

　　開(kāi)戶(hù)銀行地址：

　　甲乙雙方根據(jù)《民法典》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同，并共同遵守。

　　1.委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容、范圍和具體要求

　　1.1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容。

　　1.2委托管理事項(xiàng)的范圍。

　　1.3委托管理事項(xiàng)的具體要求。

　　2.委托管理權(quán)限

　　乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：。

　　3.委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

　　3.1委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：

　　3.2委托管理標(biāo)的交付方式：。

　　4.委托管理期限

　　委托管理期限為，自_____年____月____日時(shí)起至_____年____月____日止。本合同約定的委托管理期限屆滿(mǎn)，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得再行管理委托事項(xiàng)。

　　5.報(bào)酬及支付方式

　　5.1乙方管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬總計(jì)為：人民幣 元(大寫(xiě)：圓整)。

　　5.2甲方在收到乙方開(kāi)具的符合財(cái)務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬。

　　5.3報(bào)酬的支付，雙方約定采用以下第

　　(1)一次總付： 元，甲方于_____年____月____日前一次付清本合同約定的報(bào)酬總額：人民幣 元(大寫(xiě)：圓整)。

　　(2)分期支付：

　�、俦竞贤�簽訂之日起個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%，即：人民幣 元(大寫(xiě)：圓整);

　�、诒竞贤�約定的委托管理事項(xiàng)完成后個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%，即：人民幣 元，(大寫(xiě)：圓整)。

　　(3)其他方式：。

　　5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他。

　　6.費(fèi)用及支付方式

　　6.1乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請(qǐng)根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如：乙方的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、資料費(fèi)等與管理委托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用。)

　　6.2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

　　(1)該費(fèi)用總額為 元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。

　　(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為 元，乙方在發(fā)生費(fèi)用前，報(bào)經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待委托事項(xiàng)辦理完畢之日起日內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方提交的'相關(guān)符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

　　(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外，不再向乙方支付任何費(fèi)用。

　　7.甲方權(quán)利和義務(wù)

　　7.1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng)。

　　7.2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。

　　7.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項(xiàng)。

　　7.4甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并提出意見(jiàn)和建議。

　　7.5甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改。

　　7.6甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付乙方的報(bào)酬及費(fèi)用。

　　8.乙方權(quán)利和義務(wù)

　　8.1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng)，最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

　　8.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng)。

　　8.3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

　　8.4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

　　8.5應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露。

　　8.6乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方。

　　8.7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用。

　　8.8乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿(mǎn)后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。

　　8.9乙方不得利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益。

　　9.管理委托事項(xiàng)取得的收益

　　甲乙雙方就乙方管理委托事項(xiàng)取得的收益，約定采取以下第條方式履行：

　　9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：

　　9.1.1交付時(shí)間：

　　9.1.2交付地點(diǎn)：。

　　9.1.3交付方式：

　　9.2其他方式：

　　10.驗(yàn)收

　　10.1乙方完成委托管理事項(xiàng)后，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的，則乙方委托管理事項(xiàng)完成。

　　10.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項(xiàng)無(wú)法采取補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

　　11.違約責(zé)任

　　11.1甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的，每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

　　11.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金。

　　11.3乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中，有下列情形之一的，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金，對(duì)甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　11.3.1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

　　11.3.2乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的。

　　11.3.3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的。

　　11.3.4乙方在委托管理期限屆滿(mǎn)后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的。

　　11.3.5乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

　　11.4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金 元，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　12.合同的變更與解除

　　12.1本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

　　12.2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

　　12.2.1雙方協(xié)商一致。

　　12.2.2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。12.3出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

　　12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后，仍不符合合同約定的。

　　12.3.2乙方將委托管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的。

　　12.3.3乙方無(wú)正當(dāng)理由，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的。

　　12.3.4乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

　　12.4如甲方無(wú)正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報(bào)酬，并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方后解除合同。

　　13.通知及送達(dá)

　　13.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知，均須采取書(shū)面形式，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫(xiě)的地址。

　　13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話(huà)為：;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話(huà)為：。

　　13.3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí)，須在變更前日以書(shū)面形式通知對(duì)方。因遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

　　14.爭(zhēng)議的解決

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。

　　15.合同生效及其他

　　15.1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

　　15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

　　15.3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　15.4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　15.5其他約定事項(xiàng)：

　　(簽字頁(yè)無(wú)正文)

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　_____年____月____日

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　_____年____月____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇8

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ：

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相 關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬的( )集中供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，為了明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，達(dá)成如下協(xié)議。

　　第一條 委托運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)

　　1、甲方將冬季供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。乙方獨(dú)立負(fù)責(zé)供暖運(yùn)營(yíng)管理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

　　2、乙方在委托運(yùn)營(yíng)管理期間，嚴(yán)格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》《供熱采暖管理辦法》及等相關(guān)文件的規(guī)定，履行供熱單位的責(zé)任和義務(wù)。

　　3、乙方負(fù)責(zé)鍋爐房及管網(wǎng)的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全以及燃料供應(yīng)保障等項(xiàng)工作，保證供暖質(zhì)量達(dá)到政府規(guī)定的'標(biāo)準(zhǔn)，并保證供熱系統(tǒng)故障的及時(shí)維修。

　　4、乙方必須自行制定、執(zhí)行鍋爐房安全管理制度并對(duì)鍋爐房運(yùn)行安全及人員安全負(fù)全責(zé)。

　　5、在供熱期間，若發(fā)生大的故障或事故，乙方應(yīng)立即通知甲方。雙方應(yīng)緊密配合，協(xié)商解決，并由甲方監(jiān)督恢復(fù)正常運(yùn)行。對(duì)于由供暖質(zhì)量問(wèn)題給甲方帶來(lái)的賠償責(zé)任，乙方須完全承擔(dān)。

　　6、乙方自主進(jìn)行管理、維修、技術(shù)、操作等人員的選聘工作，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定招用員工并制定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲辦法。

　　第二條 供暖期限和供暖標(biāo)準(zhǔn)

　　乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《供熱采暖管理辦法》的有關(guān)規(guī)定按時(shí)供暖，并且保證達(dá)到供暖標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、供暖期限：當(dāng) 年 月 日至次 年 月 日為法定供暖期，具體以市政府當(dāng)年公布的供暖時(shí)限為準(zhǔn)。

　　2、供暖標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市政府規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 供暖服務(wù)具體內(nèi)容

　　乙方在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)涉及到維修保養(yǎng)等供暖綜合服務(wù)，主要承擔(dān)以下工作：

　　1、供暖前供熱系統(tǒng)的安全檢查、調(diào)試。

　　2、鍋爐設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。

　　3、供暖管網(wǎng)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。

　　4、鍋爐及其附屬特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)。

　　5、鍋爐房及供熱系統(tǒng)的普查，供熱設(shè)備、設(shè)施的維修，零部件的更新。

　　6、甲方提供的鍋爐房及管網(wǎng)各類(lèi)技術(shù)資料、 圖紙的使用及保管。

　　第四條 供暖費(fèi)用的結(jié)算

　　1、乙方自委托運(yùn)營(yíng)管理之日起，乙方負(fù)責(zé)供暖費(fèi)的收取工作。入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收取工作，作為乙方運(yùn)營(yíng)管理中的成本經(jīng)營(yíng)費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)熱力服務(wù)的費(fèi)用。

　　2、入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)局相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。

　　3、遇政府對(duì)供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方按調(diào)整后的價(jià)格收取供暖費(fèi)。

　　第五條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限

　　1、甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理（ ）年，即 月 日起至年 月 日起 至 年 月 日止。

　　2、期滿(mǎn)后，甲乙雙方如有意繼續(xù)合作，可續(xù)簽協(xié)議。如不能繼續(xù)合作，乙方向甲方移交設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　第六條 其它約定

　　l、本協(xié)議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。若本協(xié)議需要變更或解除時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議。在新的書(shū)面協(xié)議未達(dá)成之前，本協(xié)議依然有效。

　　2、履行協(xié)議期間，因外部其它因素影響導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)， 經(jīng)雙方協(xié)商，變更或解除合同。

　　3、乙方如違反本協(xié)議規(guī)定的條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，不負(fù)違約責(zé)任。

　　4、本協(xié)議期滿(mǎn)后，如甲、乙雙方同意續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議終止前三個(gè)月續(xù)簽新的協(xié)議。

　　5、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決或通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議得以完善。

　　6、雙方如產(chǎn)生糾紛應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。如不能解決的可向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)?jiān)V訟。

　　7、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表簽字：

　　代表簽字：

　　年 月 日

　　年 月 日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇9

　　委托人因被告人涉嫌一案，特委托律師事物所律師出庭辯護(hù)，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，茲訂立下列條款：_________________

　　一、律師事物所指派律師擔(dān)任被告人第審辯護(hù)人，依法出庭辯護(hù)。

　　二、根據(jù)律師業(yè)務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，委托應(yīng)向律師事物所支付辯護(hù)費(fèi)人民幣元整。

　　三、本委托合同有效期限自簽訂之日起至本審終結(jié)時(shí)止。

　　四、辯護(hù)律師的職責(zé)是根據(jù)事實(shí)和法律提出證明被告人無(wú)罪、罪輕或者減輕、免除其刑事責(zé)任的材料和意見(jiàn)，維護(hù)被告人的合法權(quán)益。

　　五、被告人必須如實(shí)陳述案件事實(shí)，否則辯護(hù)律師有權(quán)拒絕出庭辯護(hù)，所收辯護(hù)費(fèi)不予退還。

　　六、本委托合同如需補(bǔ)充、變更，應(yīng)另行協(xié)議。

　　委托人：_________________(簽字或蓋章)

　　被委托人：_________________(蓋章)

　　主任律師：_________________(簽字)

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇10

　　一、根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知（建設(shè)部[1997]263號(hào)）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。

　　二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（成房物[20xx]第2號(hào)）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。

　　三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)咨詢(xún)。

　　2、本合同文本所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　本合同文本所稱(chēng)空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

　　本合同文本所稱(chēng)空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5、本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

　　6、對(duì)合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

　　時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的`有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

　　合同備案號(hào)：（ ）

　　一、合同雙方當(dāng)事人：

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　�。ê炚拢�

　　聯(lián)系人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　�。ê炚拢�

　　物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　二、物業(yè)基本狀況：

　　物業(yè)名稱(chēng)：

　　物業(yè)類(lèi)型：

　　物業(yè)座落：

　　物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類(lèi)型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計(jì)______平方米；獨(dú)立式住宅______

　　幢______套，計(jì)______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計(jì)______平方米；8～9層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；10～20層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；21～30層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；31層以上住宅______幢______套，計(jì)______平方米；②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計(jì)______平方米；⑤機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積總計(jì)______平方米，停車(chē)位______個(gè)；地面停車(chē)庫(kù)______個(gè)，建筑面積______平方米，地面停車(chē)位______個(gè)；⑥其他用房______處，建筑面積計(jì)______平方米。

　　三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類(lèi)填寫(xiě)）：

　　四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)

　　五、乙方向甲方出示的證件：

　　1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：

　　2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號(hào)：

　　3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：

　　六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：

　　備案機(jī)關(guān)：

　�。ㄉw章）

　　備案時(shí)間：______年______月______日

　　說(shuō)明：

　　1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。

　　2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門(mén)提交。

　　3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

　　4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢(xún)合同備案信息。

　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　單位名稱(chēng)：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　企業(yè)名稱(chēng)：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本狀況

　　物業(yè)名稱(chēng)：

　　物業(yè)類(lèi)型：

　　座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號(hào)

　　四至：東______南______西______北______

　　占地面積：______平方米

　　建筑面積：______平方米

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇11

　　委托方：

　　地址：

　　電話(huà)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

　　第一條商鋪基本情況

　　甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)的___號(hào)商鋪，建筑面積___委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營(yíng)管理。

　　第二條商鋪委托經(jīng)營(yíng)約定

　　1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營(yíng)或者另行委托經(jīng)營(yíng)管理。

　　2、在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營(yíng);同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)時(shí)，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。

　　3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等。

　　5、在委托經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6、甲方委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào)。

　　7、如乙方在銷(xiāo)售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，視同甲方為認(rèn)可該租約。

　　8、本合同期滿(mǎn)，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的.統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部?jī)?nèi)容告知受讓方、受贈(zèng)方或抵押方，且保證受讓方、受贈(zèng)方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

　　10、委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷(xiāo)售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

　　11、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)時(shí)，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　第三條商鋪經(jīng)營(yíng)管理收益權(quán)期限及收益方式

　　商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理期限：

　　甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪期限為五年。

　　即自___年___月___日至___年___月___日止。

　　委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：

　　一層內(nèi)鋪：

　　第一年甲方領(lǐng)取收益：___元;第二年甲方領(lǐng)取收益：___元;第三年甲方領(lǐng)取收益：___元;第四年甲方領(lǐng)取收益：___元;第五年甲方領(lǐng)取收益：___元;

　　二層內(nèi)鋪：

　　第一年甲方領(lǐng)取收益：___元;第二年甲方領(lǐng)取收益：___元;第三年甲方領(lǐng)取收益：___元;第四年甲方領(lǐng)取收益：___元;第五年甲方領(lǐng)取收益：___元;每年收益領(lǐng)取方式___

　　一層內(nèi)鋪：

　　第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

　　第二年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第三年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;.

　　第五年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　二層內(nèi)鋪：

　　第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

　　第三年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第五年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四條違約責(zé)任

　　1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿(mǎn)，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房?jī)r(jià)款的20%作為違約金。

　　2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報(bào)的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報(bào)的25%作為違約金。

　　3、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報(bào)，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報(bào)的0.5‰向甲方支付違約金。

　　4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

　　第五條如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門(mén)查處或處罰的，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。

　　第六條本合同期滿(mǎn)，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無(wú)形價(jià)值全部歸甲方所有。

　　第七條如遇不可抗力對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

　　第八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。

　　第九條本合同共叁頁(yè)，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

　　甲方：

　　_____年____月____日

　　乙方：

　　_____年____月____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇12

　　甲方(委托人)：

　　乙方(受托人)：

　　甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、甲方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理，乙方以股票金融投資的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)控制和頭寸管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)為依托，接受甲方的委托。

　　二、委托資產(chǎn)的種類(lèi)及評(píng)估辦法

　　甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資金本金計(jì)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；

　　三、甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方公司在銀行開(kāi)立的資金賬戶(hù)(以下稱(chēng)“委托賬戶(hù)”)，該賬戶(hù)對(duì)應(yīng)的銀行賬號(hào)如下：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　戶(hù)名：

　　賬號(hào)：

　　四、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

　　資產(chǎn)委托管理的目的是通過(guò)委托乙方進(jìn)行股票的專(zhuān)戶(hù)理財(cái)、分散和減少風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)本合同約定確保委托資產(chǎn)的安全，使得委托資產(chǎn)能夠達(dá)到保值增值，并以委托資產(chǎn)的安全性、收益性為運(yùn)作原則。

　　五、雙方承諾

　　1、甲方承諾：

　　(1)甲方承諾委托資產(chǎn)來(lái)源合法，且在法律上擁有無(wú)可爭(zhēng)議的所有權(quán)；

　　(2)甲方承諾該委托資金為法律允許被運(yùn)用到約定的投資領(lǐng)域的資金；

　　(3)甲方清楚地了解國(guó)家關(guān)于投資于金融市場(chǎng)資產(chǎn)的限制性規(guī)定；

　　(4)甲方承諾乙方已完成對(duì)委托事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)揭示且甲方已全面了解乙方揭示的風(fēng)險(xiǎn)；

　　(5)甲方承諾已知悉委托事項(xiàng)在進(jìn)行過(guò)程中可能發(fā)生乙方未揭示的且不可預(yù)見(jiàn)的其他市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)(不限于中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng))、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)并自愿承擔(dān)此種風(fēng)險(xiǎn)；

　　(6)甲方承諾以真實(shí)的身份參與資金運(yùn)作中的一切事宜。

　　2、乙方承諾：

　　(1)乙方承諾具有進(jìn)行運(yùn)作委托資產(chǎn)的資質(zhì)；

　　(2)乙方承諾擁有進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)作的合格人員；

　　(3)乙方承諾僅在合法限度內(nèi)運(yùn)作委托資產(chǎn)；

　　(4)乙方承諾已將全部可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以甲方可以理解的方式向甲方進(jìn)行全面、詳盡的說(shuō)明。

　　六、投資范圍

　　甲方委托乙方對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行委托管理，其運(yùn)作范圍為投資組合范圍為：上海和深圳證券交易所上市交易的股票、基金、債券及金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)或備案發(fā)

　　行的其他金融產(chǎn)品。上述“股票、基金、債券”，僅限上海和深圳證券交易所上市交易的相應(yīng)交易品種。

　　七、委托期限

　　自本合同成立后，甲乙雙方確定合作日期，甲方將資金人民幣_(tái)_____萬(wàn)，打入乙方賬戶(hù)，用于認(rèn)購(gòu)理財(cái)計(jì)劃。自理財(cái)計(jì)劃成立之后，委托期限____個(gè)月。

　　八、委托事項(xiàng)

　　甲方委托乙方以甲方名義進(jìn)行認(rèn)購(gòu)理財(cái)計(jì)劃，進(jìn)行股票業(yè)務(wù)，具體交易內(nèi)容與運(yùn)營(yíng)管理交由乙方?jīng)Q定。

　　九、管理費(fèi)

　　1、支付時(shí)間、方式。委托期滿(mǎn)清算時(shí)甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將乙方應(yīng)收管理費(fèi)從委托賬戶(hù)中劃入以下指定銀行賬戶(hù)：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　戶(hù)名：

　　賬號(hào)：

　　乙方應(yīng)收管理費(fèi)到賬，甲方將銀行出具的向乙方付款憑證對(duì)乙方及所在開(kāi)戶(hù)公司結(jié)算部出示后，甲方可劃撥剩余資金。

　　2、收益分配。委托期滿(mǎn)，賬戶(hù)收益___%(含)以?xún)?nèi)歸甲方所有，___%以上的部分歸乙方所有。

　　3、乙方同意甲方關(guān)于賬戶(hù)收益不得低于委托資產(chǎn)的___%的要求，若甲方賬戶(hù)收益低于委托資產(chǎn)的___%，則低于部分的損失由乙方承擔(dān)，乙方需在期滿(mǎn)后的五個(gè)工作日補(bǔ)足。

　　十、對(duì)資金管理方式的約定

　　1、甲方承諾，除非本合同期滿(mǎn)或雙方同意提前解除協(xié)議，甲方不得撤出其委托賬戶(hù)內(nèi)的委托資產(chǎn)本金。

　　2、在本合同期滿(mǎn)后，甲方撤出委托賬戶(hù)內(nèi)資金條件是，乙方已收到甲方支付的管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用并已書(shū)面通知為甲方。

　　3、甲方作為認(rèn)購(gòu)方，并協(xié)助乙方的風(fēng)控。

　　4、乙方作為管理方，負(fù)責(zé)渠道的開(kāi)拓，客戶(hù)協(xié)議的訂立，客戶(hù)保證金的收取與管理，并定期向甲方傳送工作報(bào)告。

　　十一、當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(1)甲方擁有委托資產(chǎn)的所有權(quán)和取得委托資產(chǎn)應(yīng)得收益的權(quán)利。

　　(2)甲方有義務(wù)按照本合同約定投入委托資產(chǎn)，合同期限屆滿(mǎn)前，甲方除遇不可抗力因素外不得提取委托資產(chǎn)。

　　(3)甲方有義務(wù)繳納委托資產(chǎn)在運(yùn)作過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于：所得稅、印花稅、查詢(xún)費(fèi)用、交易費(fèi)用、銀行費(fèi)用等。

　　(4)甲方有義務(wù)按合同約定足額交納約定的管理費(fèi)用。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(1)乙方有權(quán)依本合同約定對(duì)受托管理的甲方資產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)作。

　　(2)乙方在管理委托資產(chǎn)活動(dòng)中應(yīng)恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的義務(wù)，以專(zhuān)業(yè)技能管理委托資產(chǎn)，為甲方的最大利益服務(wù)，依法保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。但因甲方債務(wù)原因致使該委托資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)、證券登記結(jié)算機(jī)關(guān)查封、劃扣、凍結(jié)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；由此造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方可遵照本合同關(guān)于提前解除條款的約定終止合同。

　　(3)乙方在進(jìn)行委托資產(chǎn)管理時(shí)，根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策等基本面狀況和金融市場(chǎng)特定狀況，在雙方約定的.投資范圍內(nèi)確定投資組合。委托期間乙方對(duì)甲方委托資產(chǎn)的運(yùn)作方式有完全處理權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)委托資產(chǎn)的操作，否則損失由甲方全部承擔(dān)。

　　(4)乙方按照雙方簽署的資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議取得管理費(fèi)。

　　(5)乙方有義務(wù)按照本合同的約定向甲方分配委托資產(chǎn)管理的收益。

　　3、雙方的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)本合同履行期間，未經(jīng)合同另一方同意，甲乙雙方均不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利。

　　(2)甲乙雙方對(duì)本合同所涉及的重要內(nèi)容包括但不限于：本合同文本、相關(guān)協(xié)議、投資方案、投資對(duì)象、調(diào)研資料、委托資產(chǎn)管理情況、期滿(mǎn)清算結(jié)果等內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方同意，不得向任何第三方透露。

　　十二、委托資產(chǎn)的收回

　　1、委托期滿(mǎn)前15日內(nèi)，乙方應(yīng)以書(shū)面方式通知甲方委托期即將屆滿(mǎn)，提示甲方所有委托資產(chǎn)將在委托期滿(mǎn)前變現(xiàn)，變現(xiàn)時(shí)間由乙方全權(quán)決定。

　　2、乙方在完成資產(chǎn)全部變現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，甲方在足額交付約定的管理費(fèi)等費(fèi)用后，有權(quán)將委托資產(chǎn)的本金和依合同應(yīng)分配的收益同時(shí)收回。

　　3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等)要求提前解除本合同，提出請(qǐng)求方必須出示有效證明，并需提前兩周向另一方遞交書(shū)面通知。

　　十三、違約責(zé)任

　　以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔(dān)，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　十四、合同的提前終止

　　1、在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的各項(xiàng)條款，除滿(mǎn)足提前終止合同的條件外，不得無(wú)故終止合同，否則，將由合同終止方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任以及對(duì)方由此發(fā)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，一致同意提前終止合同，本合同方可提前終止。

　　3、因甲方債務(wù)原因致使該委托資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)、證券登記結(jié)算機(jī)關(guān)查封、劃扣、凍結(jié)，由此造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方可終止合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的損失，并且甲方仍應(yīng)向乙方支付委托資產(chǎn)本金的3%的作為管理費(fèi)。

　　4、本合同任何一方不履行保密義務(wù)，均屬違約行為，守約方有權(quán)終止合同的繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　十五、合同的補(bǔ)充和變更

　　本合同可以根據(jù)合同雙方的意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同有相同的法律效力。

　　十六、不可抗力

　　任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延遲履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致全部或部分不能履行或延遲履行的證明。

　　十七、協(xié)議生效

　　本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字及加蓋公章，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時(shí)生效。

　　十八、提示

　　乙方已提請(qǐng)甲方注意對(duì)本合同約定的各項(xiàng)條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了詳盡的說(shuō)明。簽約雙方對(duì)本合同內(nèi)容的含義認(rèn)識(shí)一致。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇13

　　委托方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　受托方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　第一章委托管理事項(xiàng)

　　第一條?給排水、房屋的維護(hù)、維修管理

　　1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

　　2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門(mén)窗、更換玻璃、照明燈具、門(mén)鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

　　第二條供電、用電設(shè)備的管理

　　1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線(xiàn)路、照明設(shè)施、光源;

　　2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理;

　　3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);

　　第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

　　1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車(chē)棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣傳欄、和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔;

　　2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門(mén)、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

　　第四條綠地、綠化管理

　　1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理;

　　2.節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;

　　3.受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);

　　第五條食堂管理

　　為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來(lái)所工作、訪(fǎng)問(wèn)人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù);

　　第六條非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理

　　1.所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng)、維護(hù)和維修;

　　2.用車(chē)服務(wù)、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理;

　　3.自行車(chē)停放管理;

　　第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

　　1.接待來(lái)訪(fǎng)者，協(xié)助聯(lián)系被訪(fǎng)問(wèn)者，來(lái)訪(fǎng)人員登記;

　　2.收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊;

　　第八條職工醫(yī)療管理

　　1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

　　2.協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

　　3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);

　　4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

　　5.代表理化所參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);

　　第九條?器材供應(yīng)與房屋管理

　　1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu)、保管和發(fā)放;

　　2.各類(lèi)庫(kù)房、劇毒藥品的管理;

　　第十條所區(qū)治安、保安管理

　　門(mén)崗值勤、夜間治安巡邏;

　　第十一條居委會(huì)的管理

　　1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;

　　2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);

　　第十二條茶爐、浴室的管理

　　提供開(kāi)水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修;

　　第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

　　1.辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作;

　　2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;

　　3.門(mén)窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;

　　4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;

　　第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

　　負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

　　第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件

　　第二章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

　　第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

　　一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理

　　1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行;

　　2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi))，組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

　　3.給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象;

　　4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

　　5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

　　6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確�，F(xiàn)場(chǎng)安全;

　　二、供電、用電設(shè)備管理

　　1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));

　　2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

　　3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

　　4.定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換;

　　5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

　　6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運(yùn)行。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔

　　1.路面、公共場(chǎng)地、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物、無(wú)積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無(wú)蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

　　2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈，樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮，電梯門(mén)及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味。

　　四、綠化、綠地管理

　　1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時(shí)清除雜草、雜物;

　　2.無(wú)破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

　　3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;

　　4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

　　五、食堂管理

　　1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類(lèi)食品衛(wèi)生、安全;

　　2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無(wú)資質(zhì)人員;

　　3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動(dòng);

　　4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣;

　　5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無(wú)塵，無(wú)雜物堆放，無(wú)蚊蠅，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。

　　六、車(chē)輛、車(chē)務(wù)管理

　　1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會(huì)議用車(chē);

　　2.遵守交通規(guī)則，出車(chē)準(zhǔn)時(shí)，安全行車(chē)，無(wú)重大交通事故發(fā)生;

　　3.準(zhǔn)確填寫(xiě)出車(chē)單，并經(jīng)用車(chē)人簽字確認(rèn);

　　甲方 ：乙方：

　　代表(簽字)： 代表(簽字)：

　　蓋章： 簽字：

　　日期：年 月 日 日期：年 月 日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇14

　　物業(yè)管理委托合同

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將物業(yè)項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：綜合辦公樓

　　座落位置：

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第三條甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括：

　　1、房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：綜合辦公樓房

　　屋的房頂、地面、墻臺(tái)面、吊頂、門(mén)窗、樓梯、燈

　　具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。

　　2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線(xiàn)、電纜、電器照

　　明裝置等的管理維護(hù)；

　　3、中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理

　　維護(hù)；

　　4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù)；

　　5、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù)；

　　6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；

　　7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)

　　和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

　　渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

　　8、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓

　　層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生

　　保潔；

　　9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室、

　　接待室等；

　　10、會(huì)議、接待、傳達(dá)服務(wù)；

　　11、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來(lái)訪(fǎng)人員登記

　　通報(bào)、安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、防火防盜報(bào)警、

　　突發(fā)事件處理等；

　　12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料。

　　第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用（元/季）。

　　第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。

　　第六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

　　第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

　　第八條甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃；

　　3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方

　　米建筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），無(wú)償使用；

　　5、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并

　　于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；

　　6、負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過(guò)程中的`相關(guān)問(wèn)題。

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　第九條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；

　　3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部

　　門(mén)處理；

　　4、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需

　　在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　5、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)

　　管理的全部檔案資料；

　　第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

　　2、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定，并將評(píng)定結(jié)果及時(shí)通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

　　第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)施工。

　　第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1、管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí)，由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法。

　　2、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)

　　費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金；

　　第十四條違約責(zé)任

　　1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第十五條甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

　　第十七條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，經(jīng)協(xié)商以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的方字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十九條本合同連同附件共______頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

　　第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十三條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應(yīng)在該合同期滿(mǎn)______天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

　　第二十四條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________

　　代表人：__________________代表人：__________________

　　______年____月____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇15

　　甲方(委托人)：

　　乙方(受托人)：

　　簽訂時(shí)間：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：

　　甲方(委托人)：

　　法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

　　住所地：

　　電話(huà)：

　　傳真：

　　電子信箱：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　開(kāi)戶(hù)銀行：

　　賬號(hào)：

　　開(kāi)戶(hù)銀行地址：

　　乙方(受托人)：

　　法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

　　住所地：

　　電話(huà)：

　　傳真：

　　電子信箱：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　開(kāi)戶(hù)銀行：

　　賬號(hào)：

　　開(kāi)戶(hù)銀行地址：

　　甲乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同，并共同遵守。

　　1.委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容、范圍和具體要求

　　1.1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容。

　　1.2委托管理事項(xiàng)的范圍。

　　1.3委托管理事項(xiàng)的具體要求。

　　2.委托管理權(quán)限

　　乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：。

　　3.委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

　　3.1委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：

　　3.2委托管理標(biāo)的交付方式：。

　　4.委托管理期限

　　委托管理期限為，自年月日時(shí)起至年月日止。本合同約定的委托管理期限屆滿(mǎn)，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得再行管理委托事項(xiàng)。

　　5.報(bào)酬及支付方式

　　5.1乙方管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬總計(jì)為：人民幣元(大寫(xiě)：圓整)。

　　5.2甲方在收到乙方開(kāi)具的符合財(cái)務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬。

　　5.3報(bào)酬的支付，雙方約定采用以下第

　　(1)一次總付：元，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報(bào)酬總額：人民幣元(大寫(xiě)：圓整)。

　　(2)分期支付：

　�、俦竞贤�簽訂之日起個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%，即：人民幣元(大寫(xiě)：圓整);

　�、诒竞贤�約定的委托管理事項(xiàng)完成后個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%，即：人民幣元，(大寫(xiě)：圓整)。

　　(3)其他方式：。

　　5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他。

　　6.費(fèi)用及支付方式

　　6.1乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請(qǐng)根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　如：乙方的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、資料費(fèi)等與管理委托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用。

　　)

　　6.2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

　　(1)該費(fèi)用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。

　　(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為元，乙方在發(fā)生費(fèi)用前，報(bào)經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待委托事項(xiàng)辦理完畢之日起日內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

　　(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外，不再向乙方支付任何費(fèi)用。

　　7.甲方權(quán)利和義務(wù)

　　7.1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng)。

　　7.2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。

　　7.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項(xiàng)。

　　7.4甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并提出意見(jiàn)和建議。

　　7.5甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改。

　　7.6甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付乙方的報(bào)酬及費(fèi)用。

　　8.乙方權(quán)利和義務(wù)

　　8.1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng)，最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

　　8.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng)。

　　8.3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

　　8.4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

　　8.5應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露。

　　8.6乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方。

　　8.7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用。

　　8.8乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿(mǎn)后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。

　　8.9乙方不得利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益。

　　9.管理委托事項(xiàng)取得的收益

　　甲乙雙方就乙方管理委托事項(xiàng)取得的收益，約定采取以下第條方式履行：

　　9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：

　　9.1.1交付時(shí)間：

　　9.1.2交付地點(diǎn)：。

　　9.1.3交付方式：

　　9.2其他方式：

　　10.驗(yàn)收

　　10.1乙方完成委托管理事項(xiàng)后，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的，則乙方委托管理事項(xiàng)完成。

　　10.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。

　　如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項(xiàng)無(wú)法采取補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

　　11.違約責(zé)任

　　11.1甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的，每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

　　11.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金。

　　11.3乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中，有下列情形之一的，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金，對(duì)甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　11.3.1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

　　11.3.2乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的。

　　11.3.3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的。

　　11.3.4乙方在委托管理期限屆滿(mǎn)后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的。

　　11.3.5乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

　　11.4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　12.合同的變更與解除

　　12.1本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

　　12.2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

　　12.2.1雙方協(xié)商一致。

　　12.2.2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

　　12.3出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

　　12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后，仍不符合合同約定的。

　　12.3.2乙方將委托管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的。

　　12.3.3乙方無(wú)正當(dāng)理由，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的。

　　12.3.4乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

　　12.4如甲方無(wú)正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報(bào)酬，并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方后解除合同。

　　13.通知及送達(dá)

　　13.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知，均須采取書(shū)面形式，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫(xiě)的地址。

　　13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話(huà)為：;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話(huà)為：。

　　13.3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí)，須在變更前日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

　　因遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

　　14.爭(zhēng)議的解決

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。

　　15.合同生效及其他

　　15.1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

　　15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

　　15.3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　15.4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　15.5其他約定事項(xiàng)：

　　(簽字頁(yè)無(wú)正文)

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　年月年

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇16

　　甲方：___________________________

　　乙方：

　　甲乙雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：

　　一、委托管理區(qū)域、期限：

　　1、甲方現(xiàn)授予乙方X品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。

　　乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方不予承認(rèn)，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

　　2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、合作方式

　　1、保證金：

　　乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣 萬(wàn)元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿(mǎn)后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

　　2、拓展計(jì)劃：

　　乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng)。

　　本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為 萬(wàn)元 。

　　3、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

　　4、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

　　5、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。

　　6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí)，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān) 費(fèi)用，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。

　　7、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì)，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會(huì)合理制定，每月初下發(fā))

　　8、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后，由公司承擔(dān) 費(fèi)用，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。

　　9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。

　　10、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)12個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)18個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部。

　　11、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn)、工資、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān)。

　　12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類(lèi)及配飾等商品。

　　三、甲方責(zé)任

　　1、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費(fèi)指導(dǎo)專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)。

　　2、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán)。

　　3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同。

　　4、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、店慶費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān)。

　　5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用。

　　6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系。

　　7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、乙方責(zé)任

　　1、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、員工工資及員工獎(jiǎng)金、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、辦公費(fèi)、禮品費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　2、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護(hù)甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

　　3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方。

　　4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專(zhuān)柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專(zhuān)柜貨品，保證金不予退還。

　　5、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度。

　　6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

　　7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息。

　　8、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

　　9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

　　10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān)。

　　11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價(jià)_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

　　12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià) 折的賠償甲方。

　　13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄。

　　14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票。

　　五、結(jié)帳方式

　　1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶(hù)。

　　2、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù)，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶(hù)口后，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶(hù)。

　　六、違約責(zé)任

　　1、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

　　2、因不可抗力事件，如：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告。

　　七、合同終止

　　1、 協(xié)議到期，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

　　2、 乙方管理行為有損甲方信譽(yù)、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

　　3、 雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng)。

　　八、其他

　　1、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

　　2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　3、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇17

　　本合同當(dāng)事人

　　委托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　受托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將 （物業(yè)名稱(chēng)）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況:

　　物業(yè)名稱(chēng) ；

　　物業(yè)類(lèi)型 ；

　　座落位臵 ；

　　建筑面積 。

　　物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至 ；

　　南至 ；

　　西至 ；

　　北至 。

　　容積率： %

　　綠地占有率： %

　　公建配套用房面積：平方米

　�。ㄒ�(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。

　　第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

　　5、車(chē)輛停放管理；

　　6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務(wù)；

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）

　　第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

　　第三章 服務(wù)費(fèi)用

　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

　　1、包干制

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　多層住宅： 元/月.平方米；

　　高層住宅： 元/月.平方米；

　　別墅： 元/月.平方米；

　　辦公樓： 元/月.平方米；

　　商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

　�。�2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

　�。�3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

　�。�4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　�。�5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

　�。�6）辦公費(fèi)用；

　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　�。�8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

　�。�9）法定稅費(fèi)；

　�。�10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

　�。�11）。

　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

　　2、酬金制

　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　多層住宅： 元/月.平方米；

　　高層住宅： 元/月.平方米；

　　別墅： 元/月.平方米；

　　辦公樓： 元/月.平方米；

　　商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。

　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

　�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

　�。�6）辦公費(fèi)用；

　�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　�。�8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

　�。�9）。

　　乙方采取以下第種方式提取酬金：

　　（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

　�。�2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。

　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。

　　第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)），物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。

　　第八條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。

　　對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　1、 ；

　　2、 。

　　第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

　　第十條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開(kāi)辦費(fèi)用、前期介入費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

　　1、開(kāi)辦費(fèi)用： ；

　　2、前期介入費(fèi)用： ；

　　3、接管驗(yàn)收費(fèi)用： ；4、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼： 。 乙方在使用以上費(fèi)用時(shí)，須自覺(jué)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

　　第四章 物業(yè)的使用與管理

　　第十一條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十二條 乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

　　第十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

　　第十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

　　臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第十五條 甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

　　物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。

　　第十六條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

　　2、將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明；

　　3、與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；

　　4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算； 7、按照政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)； 8、 。 第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2、與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

　　3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

　　4、按本合同的規(guī)定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理； 5、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

　　7、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 9、每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

　　10、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　11、按照政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)； 12、 。

　　第六章 違約責(zé)任

　　第十九條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的`，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十條 為保證合同的履行，乙方按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納履約保證金，并自覺(jué)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿(mǎn)后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息，利息按照 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

　　第二十一條 甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用的，按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

　　第二十二條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第二十三條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对�的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

　　2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

　　3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

　　4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

　　5、 。

　　第七章 其他事項(xiàng)

　　第二十五條 本合同期限自年 月 日起至首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司時(shí)止。

　　第二十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十七條 乙方可與業(yè)主按照本合同的的約定，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

　　第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

　　1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。

　　第三十一條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，另一份報(bào)送物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)備案。

　　第三十二條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　法定代表人 法定代表人

　　年月日

　　附件一：

　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

　　附件二：

　　物業(yè)共用部位明細(xì)

　　房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶(hù)外墻面、屋面、傳達(dá)室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

　　附件三：

　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

　　1、綠地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化糞池個(gè)； 4、污水井個(gè)； 5、雨水井個(gè)； 6、垃圾中轉(zhuǎn)站個(gè)； 7、水泵個(gè)； 8、水箱個(gè)； 9、電梯部； 10、信報(bào)箱個(gè)； 11、消防設(shè)施； 12、公共照明設(shè)施； 13、監(jiān)控設(shè)施； 14、避雷設(shè)施； 15、共用天線(xiàn)；16、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)個(gè) 平方米；

　　17、露天停車(chē)場(chǎng)個(gè)平方米；

　　18、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)個(gè)平方米；

　　19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；

　　20、物業(yè)管理用房 平方米；

　　21、 ；

　　22、 。附件四：

　　前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　一、 接待

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　二、 房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　三、 清潔管理

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　四、 園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　五、 安全防范　

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇18

　　甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

　　乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

　　為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：

　　一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

　　(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

　　(二)管理事項(xiàng)包括：

　　1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

　　2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

　　6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

　　7.車(chē)輛行駛及停泊;

　　8.住宅區(qū)檔案管理;

　　9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

　　二、委托管理原則

　　以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

　　三、委托管理期限

　　確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　(一)甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

　　2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方;

　　3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

　　4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

　　5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

　　6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

　　8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

　　10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

　　11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

　　2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

　　3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中支出所需的維修經(jīng)費(fèi);

　　4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

　　5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

　　6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

　　7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;

　　9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

　　10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

　　11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

　　12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

　　六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元，合理支出_________萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

　　七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

　　(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

　　(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

　　(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　八、獎(jiǎng)罰措施

　　1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

　　2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

　　4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

　　九、合同更改、補(bǔ)充與終止

　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn);

　　(二)合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

　　十、其他事項(xiàng)

　　(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、_________為合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解，或由_________中級(jí)人民法院裁決。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　附件

　　附件一：住戶(hù)手冊(cè)

　　目錄

　　一、前言

　　二、簡(jiǎn)介

　　三、物業(yè)管理

　　四、管理費(fèi)用

　　五、設(shè)備及服務(wù)

　　六、裝修管理

　　七、入住前期的特別服務(wù)

　　八、業(yè)主及用戶(hù)的其它責(zé)任

　　九、保安/安全

　　十、關(guān)于防盜門(mén)、窗安裝的有關(guān)辦法

　　十一、防火

　　十二、清潔

　　十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

　　十四、保險(xiǎn)

　　十五、常用電話(huà)號(hào)碼

　　十六、結(jié)語(yǔ)

　　一、前言

　　為了便于業(yè)主/用戶(hù)進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司物編寫(xiě)此住戶(hù)手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶(hù)手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶(hù)能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶(hù)加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶(hù)提供盡善盡美的管理服務(wù)。

　　二、小區(qū)簡(jiǎn)介

　　小區(qū)占地_________公頃，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_(kāi)________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧?kù)o、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

　　1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

　　2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。

　　3.實(shí)行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以?xún)?yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。

　　4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

　　(1)管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰分明。

　　(2)保安：小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。

　　(3)清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑，地痰跡，無(wú)污印，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。

　　(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹(shù)木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。

　　(5)車(chē)輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛。

　　(6)有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物，你訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶(hù)衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。

　　(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

　　(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

　　三、物業(yè)管理

　　1.管理公司

　　根據(jù)管理公約的條文，_________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

　　2.管理公司之代表權(quán)

　　管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶(hù)就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。

　　3.公共地方及設(shè)施管理

　　管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。

　　4.管理職員

　　為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶(hù)切勿要求任何管理公司職員做個(gè)人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶(hù)。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。

　　5.建議及投訴

　　任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司。

　　6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

　　小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時(shí)間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶(hù)服務(wù)。管理公司電話(huà)(辦公時(shí)間)：_________;管理處電話(huà)(二十四小時(shí)服務(wù))：_________。

　　四、管理費(fèi)用

　　1.管理費(fèi)

　　管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

　　2.管理保證金及管理基金

　　各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管理基金不足時(shí)，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

　　3.繳付管理費(fèi)

　　樓宇管理費(fèi)于每月 日前繳付，管理公司為各用戶(hù)專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶(hù)延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當(dāng)?shù)姆�律行�?dòng)追討。付款時(shí)間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期六、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

　　4.管理費(fèi)盈虧

　　小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶(hù)床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤�，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶(hù)之間之關(guān)系。

　　5.管理帳項(xiàng)

　　管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶(hù)通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

　　6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金。

　　五、設(shè)備及服務(wù)

　　1.電力

　　各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行。

　　2.供水

　　小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。

　　3.煤氣

　　小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

　　4.電話(huà)

　　小區(qū)已鋪設(shè)電話(huà)電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶(hù)可向管理中心呂請(qǐng)接駁及安裝電話(huà)。

　　5.電梯服務(wù)

　　小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶(hù)提供24小時(shí)服務(wù)。

　　6.公共天線(xiàn)

　　各單位均高有電視天線(xiàn)插位。若需嗇額外的天線(xiàn)插位時(shí)，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線(xiàn)。

　　7.消防系統(tǒng)

　　小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。

　　六、裝修管理

　　1.政府法規(guī)、公約條文

　　用戶(hù)在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶(hù)須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿(mǎn)意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢(xún)。

　　2.用戶(hù)在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書(shū)面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開(kāi)工。

　　3.裝修保證

　　(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還。

　　(2)第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定。

　　4.裝修規(guī)則

　　(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。

　　(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶(hù)的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶(hù)負(fù)責(zé)及賠償。

　　(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶(hù)不要受到干擾和感覺(jué)不便。

　　(4)施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。

　　(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。

　　(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

　　(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

　　(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路�及不得赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

　　(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。

　　(10)所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。

　　(11)裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

　　(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

　　5.物業(yè)外墻

　　所有用戶(hù)皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線(xiàn)或?qū)⑵渌�物品裝置物業(yè)外墻上。

　　發(fā)生任何上述違章行為，業(yè)主/用戶(hù)將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

　　6.裝修承造商

　　各用戶(hù)所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌�住�?hù)物業(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶(hù)必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。

　　七、業(yè)主及用戶(hù)的其他責(zé)任

　　1.物業(yè)用途限制

　　各用戶(hù)不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

　　2.飼養(yǎng)寵物

　　住戶(hù)所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

　　3.噪音氣味

　　為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶(hù)切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶(hù)。

　　4.公眾通道

　　必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶(hù)自身安全起見(jiàn)，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶(hù)做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。

　　5.景觀物品

　　各用戶(hù)不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

　　6.神位

　　為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶(hù)禁止在門(mén)前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。

　　7.電梯服務(wù)

　　嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。

　　8.危險(xiǎn)物

　　各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn)，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品。

　　9.鐵閘/卷門(mén)

　　各用戶(hù)不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。

　　10.營(yíng)業(yè)經(jīng)商

　　除非得到管理公司書(shū)面批準(zhǔn)確，所有用戶(hù)不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣(mài)活動(dòng)，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶(hù)及外來(lái)訪(fǎng)客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶(hù)進(jìn)行派發(fā)物品、推銷(xiāo)或任何形式的磁擾。

　　11.法律糾紛

　　業(yè)主或用戶(hù)在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷(xiāo)，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶(hù)承擔(dān)。

　　八、保安/安全

　　1.為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。

　　(1)辦理住客證請(qǐng)與管理處聯(lián)系，書(shū)面寫(xiě)明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。

　　(2)若有人員變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)到管理處發(fā)放或注銷(xiāo)證件手續(xù)。

　　(3)住客證或臨時(shí)工作證不慎遺失，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理處，并辦理補(bǔ)證手續(xù)(與開(kāi)始輸時(shí)手續(xù)相同)

　　2.大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。

　　3.小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶(hù)配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶(hù)的安全，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：

　　(1)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請(qǐng)?jiān)诎踩�情況下立即通知管理人員或管理處。

　　(2)對(duì)進(jìn)入大樓的訪(fǎng)客將要求做會(huì)客登記，每天23：00以后的訪(fǎng)客保安人員應(yīng)先與住戶(hù)聯(lián)系，得到允許后方可探訪(fǎng)。

　　(3)房間無(wú)人時(shí)，請(qǐng)鎖好門(mén)窗。

　　(4)無(wú)人在室內(nèi)時(shí)，關(guān)閉所有電器用具。

　　(5)不要在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場(chǎng)所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。

　　(6)定期檢查，維修電器設(shè)備、電線(xiàn)和滅火器等。

　　(7)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí)，不可開(kāi)關(guān)電器包括使用電話(huà)，離開(kāi)單位后，鎖好門(mén)窗，立即通知管理人員或管理處。

　　(8)攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請(qǐng)并開(kāi)具出門(mén)許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶(hù)證新自前往辦理。

　　(9)住宅單位用戶(hù)世勿隨便開(kāi)門(mén)給陌生人，開(kāi)門(mén)前必須先從防盜眼辨別訪(fǎng)客。

　　(10)與監(jiān)近用戶(hù)互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。

　　(11)如遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警(撥電話(huà)110)或直接打電話(huà)通知公安局總值班室。

　　(12)如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動(dòng)、清抹或洗滌任何現(xiàn)場(chǎng)物品。當(dāng)情況安全后，立即通知管理處。

　　4.除保安員外，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶(hù)安全。

　　5.住房保安

　　各用戶(hù)如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專(zhuān)職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及所恬單位名稱(chēng)，并須保證這些專(zhuān)職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。

　　九、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門(mén)、窗的有關(guān)辦法

　　為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門(mén)、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén)窗，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。

　　十、防火

　　1.防火措施

　　小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶(hù)應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法，用戶(hù)必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

　　2.防火知識(shí)

　　(1)切勿令電線(xiàn)負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警。

　　(2)請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品，最后離開(kāi)單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉。

　　(3)易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方。

　　(4)請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

　　(5)防火門(mén)必須保持經(jīng)常關(guān)閉。

　　(6)如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話(huà)、門(mén)鈴、電動(dòng)玩具等)開(kāi)關(guān)，小心打開(kāi)所有窗戶(hù)，門(mén)，讓空氣流通，然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處。

　　3.如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施

　　(1)保持鎮(zhèn)定

　　(2)撥打電話(huà)119通知消防局

　　(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

　　(4)及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶(hù)。

　　(5)如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。

　　(6)不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。

　　(7)盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

　　4.防火演習(xí)

　　管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。

　　十一、清潔

　　管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴(lài)全體用戶(hù)的通力合作，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔。用戶(hù)內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲(chóng)工作，應(yīng)由用戶(hù)自行負(fù)責(zé)，或委托管理公司之指定承包商處理。大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

　　十二、衛(wèi)生管理細(xì)則

　　為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

　　1.公司將組織大量人力、物力對(duì)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

　　2.公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。

　　3.請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn)。

　　4.禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

　　5.禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語(yǔ)、廣告等。

　　6.禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑。

　　7.禁止破壞公共設(shè)施，保護(hù)其清潔、完整。

　　8.禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。

　　9.業(yè)主裝修后的垃圾，請(qǐng)放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進(jìn)行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

　　十三、保險(xiǎn)

　　管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn)，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付。各用戶(hù)若認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

　　各用戶(hù)不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類(lèi)事情發(fā)生，違約用戶(hù)需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開(kāi)支及損失負(fù)。

　　十四、常用電話(huà)號(hào)碼

　　夜間值班定：_________火警：119

　　派出所：_________匪警：110

　　醫(yī)院：_________急救：120

　　十五、結(jié)語(yǔ)

　　為使購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的所有業(yè)主/住戶(hù)能享受幽雅、寧?kù)o、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊(cè)。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶(hù)之利益著想，敬請(qǐng)各位合作。

　　業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問(wèn)，請(qǐng)向本公司或管理處查詢(xún)，本公司將樂(lè)意盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝意。

　　并祝各位喬遷之喜，安居愉快。

　　_________物業(yè)管理公司

　　_________年_________月_________日

　　附件二：業(yè)主公約

　　為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、本住宅區(qū)情況

　　(一)地點(diǎn)：_________區(qū)_________路;

　　(二)總占地面積：_________平方米;

　　(三)總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，非住宅_________平方米(商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米);

　　(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套，多層樓宇_________棟_________套;

　　(五)業(yè)主數(shù)量：_________戶(hù);

　　(六)管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

　　1.公用設(shè)施專(zhuān)用基金;_________元;

　　2.物業(yè)管理用房_________平方米，其中：管委會(huì)_________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米;

　　3.商業(yè)用房_________平方米;

　　4.其他_________;

　　(七)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：

　　1.道路：車(chē)行道_________平方米;人行道_________平方米;

　　2.園林綠化地面積：_________平方米;

　　3.教育設(shè)施：中學(xué)_________所，建筑面積_________平方米;小學(xué)_________所，建筑面積_________平方米;幼兒園_________所，建筑面積_________平方米;

　　4.文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心_________個(gè)，建筑面積_________平方米;網(wǎng)球場(chǎng)_________個(gè)，占地面積_________平方米;門(mén)球場(chǎng)_________個(gè)，占地面積_________平方米;游泳池_________個(gè)，建筑面積_________平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所_________個(gè)，占地面積_________平方米;其他：_________

　　5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈：_________

　　6.污水檢查井_________個(gè)，排污管_________米;雨水檢查井_________個(gè)，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

　　7.消防水泵頭接口_________個(gè);

　　8.停車(chē)場(chǎng)_________個(gè)，總占地面積_________平方米，車(chē)位_________個(gè);

　　9.綜合樓_________座，建設(shè)面積_________平方米，其中：_________

　　10.肉菜市場(chǎng)_________個(gè)，建筑面積_________平方米;

　　11.郵電局(所)_________個(gè)，建筑面積_________平方米;

　　12.影劇院_________座，建筑面積_________平方米;

　　13.醫(yī)院_________座，建筑面積_________平方米;

　　14.其他：_________

　　以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(其中，_________、_________、_________項(xiàng)已竣工交付使用;_________、_________、_________項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)_________年_________月可交會(huì)使用)。

　　(八)其他事項(xiàng)：_________

　　二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

　　(一)業(yè)主大會(huì)的召集：

　　1.第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

　　(1)由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加;

　　(2)籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

　　(3)籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告'

　　(4)籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

　　(5)第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

　　(6)住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任;

　　(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

　　2.管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。

　　(1)經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

　　(2)管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。

　　(3)業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。

　　(二)業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

　　(三)業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　(四)大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

　　(五)在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

　　(六)業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

　　(一)業(yè)主的權(quán)利

　　1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

　　2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)的權(quán)利;

　　3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

　　4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

　　5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

　　6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

　　7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

　　8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

　　9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

　　10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

　　11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事項(xiàng)或違反規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;

　　12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)招集業(yè)主大會(huì);

　　13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議;

　　14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

　　(二)業(yè)主的義務(wù)

　　1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

　　2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

　　(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

　　(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

　　(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

　　(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

　　3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

　　4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶(hù)表后部分(往用戶(hù)方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

　　5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

　　6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

　　7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

　　(1)踐踏、占用綠化地;

　　(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

　　(3)亂拋垃圾、雜物;

　　(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

　　(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

　　(6)聚眾喧鬧;

　　(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;

　　(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

　　(9)排放有毒、有害物質(zhì);

　　(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

　　(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

　　(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

　　9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

　　10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

　　(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

　　(2)_________市公共衛(wèi)生條例;

　　(3)_________市園林綠化管理?xiàng)l例;

　　(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

　　(5)_________市房屋租賃管理?xiàng)l例;

　　(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;

　　(7)_________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

　　(8)_________市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;

　　(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;

　　(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

　　11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

　　四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

　　1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。

　　2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。

　　4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

　　5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

　　五、違約責(zé)任

　　1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。

　　2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

　　3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

　　4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

　　六、其它事項(xiàng)

　　(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

　　(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

　　(三)業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。

　　(四)本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

　　業(yè)主(簽章)：_________　　　　　　　　代表(簽字)：_________

　　物業(yè)管理公司(蓋章)：_________　　　　聯(lián)系地址：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇19

　　資產(chǎn)委托人（以下稱(chēng)委托人）：______________

　　法定代表人：______________________________

　　地址：____________________________________

　　資產(chǎn)管理人（以下稱(chēng)管理人）：______________

　　法定代表人：______________________________

　　地址：____________________________________

　　鑒于：

　　管理人是擁有中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格和證券投資專(zhuān)業(yè)人員的綜合類(lèi)證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽(yù)；

　　委托人愿將其自有資產(chǎn)的一部分委托管理人進(jìn)行資產(chǎn)管理，同時(shí)，管理人愿意接受委托人的委托。

　　雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，就委托事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　1.釋義

　　（1）委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權(quán)并依法可以用于國(guó)債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)。

　　（2）剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時(shí)，本合同第5條第1項(xiàng)所確定的資產(chǎn)管理賬戶(hù)的余額所表示的資產(chǎn)。

　　（3）年收益率：指委托期限終止時(shí)，以年度計(jì)算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率。

　�。�4）管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的服務(wù)費(fèi)用。

　�。�5）業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指管理人根據(jù)委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當(dāng)中按比率提取的獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　2.委托資產(chǎn)及其評(píng)估

　�。�1）委托人愿將下列_________項(xiàng)資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行國(guó)債投資管理。

　　A.人民幣資金：（大寫(xiě)）_________元整（_________）。

　　B.股票：（名稱(chēng)）_________，（代碼）_________，（數(shù)量大寫(xiě)）_________。

　　C.債券：（名稱(chēng)）_________，（代碼）_________，（數(shù)量大寫(xiě)）_________。

　　D.外匯：（幣種）_________，（金額大寫(xiě)）_________。

　　E.其他：_____________________________________________。

　　3.委托資產(chǎn)的投資范圍

　�。�1）管理人應(yīng)根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國(guó)債品種。

　�。�2）如果本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制管理人進(jìn)行約定的資產(chǎn)管理的法律，法規(guī)及政策，雙方應(yīng)立即對(duì)投資意愿和投資方案進(jìn)行協(xié)商和修改。

　　4.資產(chǎn)管理期限

　�。�1）委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達(dá)管理人指定的銀行賬戶(hù)且委托人對(duì)資產(chǎn)管理賬戶(hù)進(jìn)行有效授權(quán)之日起算。

　�。�2）本合同的資產(chǎn)管理期限為12個(gè)月；若本合同依照第13條的規(guī)定得以延期，則該期限也相應(yīng)延長(zhǎng)。

　　5.賬戶(hù)管理

　�。�1）在資產(chǎn)管理期限內(nèi)按下列第_________種方式開(kāi)立資產(chǎn)管理賬戶(hù)：

　　A.以委托人名義開(kāi)設(shè)國(guó)債賬戶(hù)和資金賬戶(hù)

　　B.由管理人開(kāi)設(shè)資產(chǎn)管理專(zhuān)戶(hù)

　�。�2）委托人自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，應(yīng)將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的賬戶(hù)。

　　（3）管理人對(duì)（1）項(xiàng)所確定的賬戶(hù)有完全的交易操作權(quán)，但不擁有除正常交易結(jié)算外的資金劃撥權(quán)。

　　6.委托人的聲明與承諾

　�。�1）委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來(lái)源及用途符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)保證委托資產(chǎn)上沒(méi)有設(shè)定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒(méi)有任何限制性條件妨礙委托人對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的操作權(quán)。

　�。�2）委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行投資管理的行為不違反委托人自身的商務(wù)決策程序，是合法，有效的。

　�。�3）委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準(zhǔn)確，合法，沒(méi)有任何重大遺漏或誤導(dǎo)。

　　7.管理人的聲明與承諾

　�。�1）管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)委托資產(chǎn)的管理工作，在國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)，政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行有效的投資運(yùn)做，遵照誠(chéng)信原則，盡最大努力，運(yùn)用科學(xué)手段控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)委托資產(chǎn)的保值和升值。

　�。�2）管理人保證其工作人員嚴(yán)格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德規(guī)范，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進(jìn)行不必要的證券買(mǎi)賣(mài)。

　　8.委托人的權(quán)利和義務(wù)

　�。�1）委托人有權(quán)取得管理人出具的資產(chǎn)管理報(bào)告及其他必要信息，隨時(shí)查詢(xún)了解委托資產(chǎn)的操作情況，并監(jiān)督資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況。

　　（2）委托人有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定取得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益。

　�。�3）委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。

　�。�4）委托人應(yīng)向管理人提供關(guān)于自身財(cái)務(wù)狀況和投資目標(biāo)的基本文件資料，并承擔(dān)委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)的法律責(zé)任。

　　（5）委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理方全額支付管理傭金，并承擔(dān)在資產(chǎn)管理過(guò)程中發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)和依法可能對(duì)證券交易征收的有關(guān)稅費(fèi)。

　�。�6）委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書(shū)面形式做出，委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實(shí)，有效。

　　9.管理人的權(quán)利和義務(wù)

　�。�1）管理人應(yīng)保存資產(chǎn)管理操作中的詳細(xì)資料，按本合同規(guī)定向委托人提供準(zhǔn)確，完整的資產(chǎn)管理報(bào)告和其他必要信息，接受委托人的查詢(xún)；

　�。�2）在本合同第4條規(guī)定的資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)時(shí)，管理人有權(quán)按照本合同第10條的規(guī)定收取管理傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，并有義務(wù)將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時(shí)返還委托人。

　　（3）為保證委托資產(chǎn)的安全，管理人的自營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財(cái)務(wù)，賬戶(hù)上應(yīng)嚴(yán)格分開(kāi)，不得混合操作。

　　10.管理傭金

　　（1）委托人按委托資產(chǎn)總額的1％，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金。

　�。�2）當(dāng)委托資產(chǎn)年收益率超過(guò)一定指標(biāo)時(shí)，管理人可以獲得業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)；具體的獎(jiǎng)勵(lì)方式和辦法可由雙方另行約定。

　�。�3）管理傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。

　　11.委托資產(chǎn)的清算

　　（1）在資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)前，雙方可以約定具體的清算日；如無(wú)約定，資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)之日即為清算日。

　　（2）清算日后的3個(gè)工作日內(nèi)，管理人應(yīng)在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)后，根據(jù)委托人的資金劃轉(zhuǎn)指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉(zhuǎn)到委托人指定的銀行賬戶(hù)。

　　12.保密事項(xiàng)

　　13.合同的期限與轉(zhuǎn)讓

　�。�1）本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產(chǎn)到達(dá)管理人指定賬戶(hù)且委托人對(duì)資產(chǎn)管理賬戶(hù)進(jìn)行有效授權(quán)之日生效。期滿(mǎn)后可續(xù)簽。

　�。�2）雙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月就合同是否延期開(kāi)始協(xié)商，以便管理人安排正在進(jìn)行的交易并確定合同延期后的新的投資策略。

　�。�3）雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商決定延期的，應(yīng)在合同終止前簽訂書(shū)面《補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)延期事宜加以約定。

　　（4）任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)。

　　14.合同的修改和解除

　�。�1）本合同非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得予以修改。

　�。�2）如果本合同任何條款因與現(xiàn)行法律不符而無(wú)效，不影響本合同其他條款的效力。在出現(xiàn)這種情況時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，談判修改該條款。

　　（3）如果因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)，_____，國(guó)家政策法律環(huán)境發(fā)生重大變故，電信部門(mén)原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)故障等不可抗力或意外情況，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受到影響的一方應(yīng)及時(shí)將事件的發(fā)生通知另一方，并采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。

　�。�4）依據(jù)前款規(guī)定解除合同的，視同資產(chǎn)管理期限提前屆滿(mǎn)，雙方仍享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，但管理人的管理傭金應(yīng)按照已履行期間占約定的資產(chǎn)管理期限的比例計(jì)收。解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并協(xié)商確定委托資產(chǎn)的清算日，比照本合同第11。2款的規(guī)定辦理清算事宜。

　�。�5）如管理人因重大違法，違規(guī)行為，被中國(guó)_____暫�；蛉∠�資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格，從而造成合同不能履行，則合同自動(dòng)解除，管理人應(yīng)將截止合同解除之日的全部剩余資產(chǎn)和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如剩余資產(chǎn)少于委托資產(chǎn)本金，則管理人應(yīng)補(bǔ)償委托人的損失，但該補(bǔ)償以補(bǔ)足委托資產(chǎn)本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。

　　15.違約和賠償

　　（1）除14條（3）（5）規(guī)定的情形外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得提前解除合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于委托資產(chǎn)5％的違約金，且違約方喪失依據(jù)本合同要求投資收益或資產(chǎn)管理傭金的權(quán)利。

　　（2）管理人未按本合同第11條（2）款的規(guī)定及時(shí)劃轉(zhuǎn)剩余資產(chǎn)和收益的，每延滯一天，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于委托資產(chǎn)萬(wàn)分之三的補(bǔ)償金。

　　16.法律適用和爭(zhēng)議解決

　�。�1）本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并依其解釋。

　　（2）對(duì)由于本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡最大努力通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向管理人所在地的人民法院提起訴訟。

　　17.附則

　　（1）本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　�。�2）除非以書(shū)面形式申明放棄某項(xiàng)權(quán)利，任何一方未能按本合同規(guī)定行使或及時(shí)行使該權(quán)利，并不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄。

　　（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　委托人（蓋章）：___________

　　法定代表人（簽字）：_______

　　_________年______月______日

　　管理人（蓋章）：___________

　　法定代表人（簽字）：_______

　　_________年______月______日

　　附件

　　補(bǔ)充協(xié)議

　　鑒于既有的良好合作關(guān)系，雙方謹(jǐn)就_____年____月____日簽訂的《委托購(gòu)買(mǎi)國(guó)債合同》達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并承諾共同遵守下列條款

　　一、委托人根據(jù)《委托購(gòu)買(mǎi)國(guó)債合同》的規(guī)定劃入委托人購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的賬戶(hù)的資金為人民幣（大寫(xiě)）_________元整（_________），事實(shí)上為委托人委托管理人進(jìn)行證券投資的本金。

　　三、委托人在委托管理人進(jìn)行資產(chǎn)管理期限內(nèi)，同意把國(guó)債賬戶(hù)的國(guó)債托管到管理人指定的席位上，委托人的國(guó)債賬戶(hù)授權(quán)管理人管理并承諾該國(guó)債賬戶(hù)和對(duì)應(yīng)的資金賬戶(hù)不轉(zhuǎn)戶(hù)，不銷(xiāo)戶(hù)，不轉(zhuǎn)托管，撤銷(xiāo)指定交易和回購(gòu)指定交易，否則，委托人應(yīng)向管理人支付相當(dāng)于委托資產(chǎn)5％的違約金，且委托人喪失依據(jù)本協(xié)議第二條要求投資收益的權(quán)利。

　　四、委托人若因特殊原因需提前收回投資本金，經(jīng)管理人同意提前終止本協(xié)議的，管理人不承擔(dān)本協(xié)議第二條約定收益，只給予委托人本金，并按同期活期存款利率計(jì)算支付委托人投資收益，一年按365天計(jì)算。

　　五、管理人同意不向委托人收取《委托購(gòu)買(mǎi)國(guó)債合同》第10條第一款內(nèi)容的管理傭金。

　　六、本協(xié)議如與《委托購(gòu)買(mǎi)國(guó)債合同》中的條款有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未涉及事宜，雙方均遵照《委托購(gòu)買(mǎi)國(guó)債合同》的有關(guān)約定履行。

　　七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章后成立，從主合同第二條約定的委托資產(chǎn)達(dá)到指定賬戶(hù)之日起生效。

　　八、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，委托人與管理人于_________年_________月_________日簽署。

　　委托人（公章）：_________

　　授權(quán)代表（簽字）：_______

　　管理人（公章）：_________

　　授權(quán)代表（簽字）：_______

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇20

　　二〇XX年十二月

　　編號(hào)：W

　　XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

　　甲方：主委員會(huì)

　　地址：

　　乙方：物業(yè)管理有限公司

　　法定代表人：

　　資質(zhì)等級(jí)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)

　　定，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：

　　物業(yè)類(lèi)型：

　　座落位置：

　　四至范圍：

　　東至： 、西至、

　　南至： 、北至： 。

　　管理面積：住宅

　　第二條 甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、

　　年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；

　　2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管

　　理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

　　3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處

　　理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效措施催繳催改；

　　4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活

　　動(dòng)；

　　5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　6、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng)；

　　7、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施；

　　8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任。

　　第三條 乙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、

　　交通等實(shí)施管理與服務(wù)。

　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度；

　　3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　　4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；

　　5、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)人員登

　　記控制，安全巡邏。

　　6、汽車(chē)、兩輪車(chē)停車(chē)位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車(chē)輛，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理、車(chē)輛整理，不負(fù)保管責(zé)任

　　7、對(duì)交通秩序、車(chē)輛停放、出入登記進(jìn)行管理。

　　8、委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

　　10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；

　　11、提前將裝修房屋的'注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書(shū)》，每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)不少于2次的巡查監(jiān)管；

　　12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

　　13、開(kāi)展有效的便民服務(wù)工作；

　　14、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)；

　　15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；

　　第四條 維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

　　業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶(hù)門(mén)、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途。

　　2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。

　　3、更改陽(yáng)臺(tái)布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。

　　4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。

　　5、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn)。

　　6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場(chǎng)所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽(yáng)光房、封閉晾曬陽(yáng)臺(tái)、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等。

　　8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

　　9、入戶(hù)門(mén)廳、樓道、樓梯間擺放車(chē)輛及雜物。

　　10、封閉排氣、排水口；不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。

　　11、在非指定位置傾倒或拋棄

　　垃圾、雜物。

　　12、汽車(chē)、兩輪車(chē)在道路公共區(qū)域亂停放。

　　13、車(chē)庫(kù)、小車(chē)庫(kù)單獨(dú)出售出租區(qū)外停車(chē)、儲(chǔ)物、住宿、經(jīng)營(yíng)等。

　　14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

　　15、高空拋撒物品。

　　16、踐踏損壞綠化。

　　17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。

　　18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢(qián)、敬斗香、做佛事等。

　　19、在大樹(shù)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫(huà)面或隨意刻畫(huà)等。

　　20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　1、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成 主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等；共用水電費(fèi)，包括共用照明、保潔綠化等；聘用的管理服務(wù)人員工資、福利；小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi)；物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。

　　2、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整 根據(jù)用工成本上升、維修費(fèi)用加大、物價(jià)指

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇21

　　甲方：云龍縣漕澗鎮(zhèn)鐵廠村民委員會(huì)、云龍縣鐵廠完全小學(xué)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為規(guī)范處理拆并校點(diǎn)空臵校產(chǎn)，確保校產(chǎn)合理利用，防止資產(chǎn)的流失，經(jīng)鐵廠村“三委”、鐵廠完小研究，決定將校點(diǎn)的空臵校產(chǎn)委托給乙方管理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)教育法》及其相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定，雙方就甲方所屬的校產(chǎn)委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議，以資共同信守：

　　一、甲方將鐵廠完小校點(diǎn)所有資產(chǎn)委托給乙方管理。

　　(一)、學(xué)校校址四至：

　　東：

　　西：

　　南：

　　北：

　　(二)、林權(quán)四至范圍：

　　東：

　　西：

　　南：

　　北：

　　二、管理期限與形式

　　委托管理從X年，X年XX月起至村組長(zhǎng)換屆同步進(jìn)行，如果管理期間發(fā)生變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)定辦理。

　　三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(一)甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方依法對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。

　　2、管理期間，學(xué)校的全部校舍、土地、山林、花草樹(shù)木等集體資產(chǎn)性質(zhì)不變，甲方依法擁有對(duì)學(xué)校的全部資產(chǎn)的所有權(quán)、處臵權(quán)和處分權(quán)。

　　(二)乙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、在委托管理期間，乙方依照本協(xié)議，可利用空臵校園校舍辦農(nóng)村成人技術(shù)文化學(xué)校，加強(qiáng)農(nóng)村實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)，同時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)黨委政府后也可作為村組活動(dòng)場(chǎng)所，用于發(fā)展農(nóng)村社會(huì)公益事業(yè)。

　　2、管理期間，乙方享有對(duì)學(xué)校的全部校舍、土地、樹(shù)木等集體資產(chǎn)的`使用權(quán)，但不享有處臵、變更權(quán)。

　　3、乙方在對(duì)學(xué)校進(jìn)行具體的管理過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)學(xué)校資產(chǎn)的保護(hù)管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意出租、改建學(xué)校的房屋和改變學(xué)校土地的使用范圍，嚴(yán)禁使集體資產(chǎn)造成損失。

　　四、合同的解除與違約責(zé)任

　　若出現(xiàn)以下事由之一時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議可隨時(shí)提前解除：

　　1、簽約雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后終止此協(xié)議，善后事項(xiàng)按協(xié)議辦。

　　2、對(duì)于因乙方嚴(yán)重違紀(jì)、違規(guī)行為造成集體資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，引起社會(huì)矛盾和影響較大的，甲方有權(quán)及時(shí)終止委托管理。

　　3、甲乙雙方任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān)。如雙方協(xié)議不成，按合同法原則處理。

　　五、協(xié)議的生效與變更

　　本協(xié)議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿(mǎn)后自然失效。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等、公正的原則共同協(xié)商，及時(shí)作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;

　　甲方：x村民委員會(huì)

　　法人代表或受托人：

　　X年XX月XX日

　　乙方：完全小學(xué)

　　法人代表或委托人：

　　X年XX月XX日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇22

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　鑒于甲方以人民幣 元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)”)向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)坐落 在 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”)內(nèi)的物業(yè)： 層 號(hào)鋪位，建筑面積平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”)，乙方為項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方，丙方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理的事宜，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

　　一、根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為了維護(hù)全體業(yè)戶(hù)的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)戶(hù)支付租金收益，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)已充分了解，并予以同意。

　　二、 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì)年，為托管該商鋪的一個(gè)托管周期。

　　三、甲方委托和協(xié)助乙方按照開(kāi)發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時(shí)，乙方的簽收行為對(duì)甲方具有法律效力。在托管期屆滿(mǎn)時(shí)，甲方同意由乙方按返還時(shí)的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)管理的公司移交該商鋪，移交時(shí)甲方同意乙方無(wú)需對(duì)該商鋪所在物業(yè)的共同部分承擔(dān)任何維修及費(fèi)用、恢復(fù)責(zé)任。

　　四、甲方同意將自己購(gòu)買(mǎi)的上述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)托管給乙方招商及營(yíng)運(yùn)管理，并自甲方與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管工作。

　　五、 在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價(jià)的 8﹪ ，即￥ 元。

　　六、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、 在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費(fèi)。

　　2、 不承擔(dān)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及水、電、暖氣費(fèi);

　　3、在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)�需提前十天�?shū)面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營(yíng)管理合同。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

　　4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大程度保護(hù)甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該商鋪、不侵害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。

　　5、 為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)戶(hù)的租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，無(wú)權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。

　　6、 若甲方?jīng)]有按照其與開(kāi)發(fā)商的約定及時(shí)辦理完該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報(bào)收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　7、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報(bào)損失由甲方承擔(dān)。

　　七、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、 以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽署該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件。

　　2、 在協(xié)議有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價(jià)格、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

　　3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

　　4、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費(fèi)用。

　　5、在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報(bào)租金從甲方購(gòu)房款中扣除，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報(bào)租金。

　　6、 辦理與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的登記手續(xù)

　　八、 本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　九、 違約責(zé)任：

　　1、若甲方違反本協(xié)議第六條第3、4、5項(xiàng)的約定，在乙方發(fā)出書(shū)面糾正通知書(shū)15天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行，同時(shí)本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行承擔(dān)。

　　2、 如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　十一、終止條款：

　　自托管期限屆滿(mǎn)，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。

　　十二、爭(zhēng)議的解決：

　　合同履行過(guò)程期間若發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，可協(xié)商解決。如三個(gè)月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。

　　十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)生效。

　　十四、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　十五、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　丙方：

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇23

　　甲方:______________________

　　乙方:______________________

　　甲方受乙方委托為其 品牌服裝進(jìn)駐 市場(chǎng)發(fā)展,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成一致,共同締結(jié)以下合作條款：

　　一、 甲、乙雙方責(zé)任

　　(一)、甲方責(zé)任

　　1、甲方負(fù)責(zé)為乙方 品牌服裝進(jìn)駐乙方指定的 。

　　2、甲方負(fù)責(zé)為乙方 品牌服裝進(jìn)駐商場(chǎng)的一切事宜。

　　3、甲方負(fù)責(zé)本合約期內(nèi)乙方品牌在商場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的工作事宜。

　　4、甲方必須在乙方規(guī)定時(shí)限內(nèi)進(jìn)駐其所指定的商場(chǎng)。

　　5、甲方有義務(wù)盡量滿(mǎn)足乙方品牌在商場(chǎng)的面積及位置要求。但最終以商場(chǎng)品牌規(guī)劃為準(zhǔn)。

　　6、甲方負(fù)責(zé)為乙方出具甲方有效的經(jīng)營(yíng)證明文件資料。

　　7、甲方有義務(wù)在本合約期內(nèi)為乙方品 市場(chǎng)更好的發(fā)展。

　　(二)、乙方責(zé)任

　　1、乙方負(fù)責(zé)為甲方提供所有進(jìn)駐商場(chǎng)的文件資料。

　　2、乙方負(fù)責(zé)每月提供商場(chǎng)結(jié)款時(shí)所需的增值稅發(fā)票。

　　3、乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)依據(jù)商場(chǎng)聯(lián)營(yíng)協(xié)議的裝修費(fèi)用及一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

　　4、乙方與簽訂委托管理合約后，需向甲方交納進(jìn)駐商場(chǎng)的公關(guān)費(fèi)用。

　　5、乙方每月必須按時(shí)支付甲方為其該品牌的委托管理費(fèi)用。

　　二、費(fèi)用說(shuō)明及時(shí)間

　　(一)、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)

　　商場(chǎng)名稱(chēng) 面 積 位 置 公關(guān)費(fèi)用 進(jìn)駐時(shí)限

　　(二)、管理費(fèi)用及時(shí)間

　　1、在本合約期內(nèi)單一的與商場(chǎng)關(guān)系協(xié)調(diào)工作，管理費(fèi)用為每月銷(xiāo)售額的_____ %

　　2、在本合約期內(nèi)負(fù)責(zé)全部的店面管理及維護(hù)，管理費(fèi)用為每月銷(xiāo)售額的______ %

　　(包括人員工資及商場(chǎng)水、電)

　　(以上兩種委托管理形式，可任選一種。)

　　3、乙方每月支付甲方委托管理費(fèi)用時(shí)間為：

　　三、 違約責(zé)任及賠償

　　(一)、甲方：

　　1、甲方未能在乙方指定時(shí)限內(nèi)進(jìn)駐乙方指定商場(chǎng)，視甲方違約，并退還全部的公關(guān)費(fèi)用。

　　2、在本合約期內(nèi),甲方保證乙方品牌在商場(chǎng)內(nèi)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，否則,視甲方違約。甲方需向乙方

　　賠償三個(gè)月的委托管理費(fèi)用(以商場(chǎng)銷(xiāo)售任務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)) _____%

　　(二)、乙方：

　　1、因乙方原因未能進(jìn)駐甲方為其聯(lián)系的商場(chǎng)，視乙方違約。乙方所交納的公關(guān)費(fèi)用，甲方將不予退還。

　　2、在本合約期內(nèi)因乙方原因使其該品牌在商場(chǎng)內(nèi)無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，視乙方違約。乙方需向甲方賠償三個(gè)月的委托管理費(fèi)用(以商場(chǎng)銷(xiāo)售任務(wù)為標(biāo)準(zhǔn))____ %

　　3、乙方未能按時(shí)支付甲方委托管理費(fèi)用，視乙方違約。如果乙方在接到甲方通知后的時(shí)限內(nèi)，仍未支付給甲方。乙方將向甲方賠償一個(gè)月的委托管理費(fèi)用(與未支付的管理費(fèi)用相同金額)，連同未支付的管理費(fèi)用一起支付。

　　四、合約期限

　　本合約自 ________年____ 月_____ 日至_____ 年______ 月_____ 日止，期限為_(kāi)____________。

　　五、其它

　　1、本合約到期自動(dòng)失效。

　　2、本合約發(fā)生糾紛時(shí)，先由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，可向乙方所在地人民法院起訴，其結(jié)果甲乙雙方必須遵守。

　　甲方(簽字蓋章):______________________時(shí)間：__________________

　　乙方(簽字蓋章):______________________時(shí)間：__________________

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇24

　　甲方（委托方）：___________________________

　　乙方（受托方）：___________________________

　　基于甲乙雙方的共同愿望，同時(shí)也為了保證合作雙方的合法權(quán)益，規(guī)范在委托資產(chǎn)管理中各方面的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著平等、互利、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特定立本合同供雙方共同遵守。

　　第一條：受托資產(chǎn)

　　1、委托方式

　　為了方便乙方進(jìn)行管理和運(yùn)作，甲方自愿將其委托資金以現(xiàn)金的形式存入乙方指定的資金賬戶(hù)，乙方指定的資金賬戶(hù)為_(kāi)___________________________________；上海股票賬戶(hù)為_(kāi)__________________________；深圳賬戶(hù)為_(kāi)__________________________。

　　2、委托金額：

　　甲方委托乙方的資產(chǎn)為人民幣_(tái)__________________________萬(wàn)元（大寫(xiě)）

　�。�_________________________元（小寫(xiě)）

　　3、委托期限：

　　甲方委托資產(chǎn)管理的期限為壹年，即____年____月____日至____年____月____日。

　　4、委托資產(chǎn)的合法性：

　　對(duì)于委托資產(chǎn)，甲方必須保證其來(lái)源合法，且在法律上擁有無(wú)可爭(zhēng)議的所有權(quán)，并承諾未以該資產(chǎn)設(shè)置抵押、擔(dān)保、租憑、托管等其他權(quán)利。

　　第二條：委托管理及收益金分配

　　1、在本委托到期日，乙方按預(yù)定10%的收益率向甲方支付收益金。即乙方在協(xié)議期滿(mǎn)后支付給甲方的'資產(chǎn)金額為_(kāi)________________元（大寫(xiě)）。￥_______元（小寫(xiě)）。

　　2、乙方辦理清算時(shí)，甲方需出示本合同原件，經(jīng)辦人身份證、法人授權(quán)書(shū)（自然人需要出示本人身份證）才為有效。乙方指定的建設(shè)銀行結(jié)算賬戶(hù)為：_________________。到期后10個(gè)工作日內(nèi)資金和收益會(huì)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)到乙方賬戶(hù)。

　　第三條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　A、甲方擁有委托資產(chǎn)的所有權(quán)利和依本合同約定收益的權(quán)利。

　　B、按合同約定將資金及時(shí)劃入乙方指定的資金賬戶(hù)。

　　C、合同期限屆滿(mǎn)前，甲方不得要求提取委托資產(chǎn)。

　　3、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　A、乙方在合同結(jié)束后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方的委托資產(chǎn)作出清算。

　　B、乙方應(yīng)根據(jù)其認(rèn)為的風(fēng)險(xiǎn)收益最佳方式進(jìn)行管理。

　　C、乙方保證不將甲方委托管理的資金用于抵押、拆借、擔(dān)保、挪用等其他目的。

　　D、乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)及國(guó)家證劵管理部門(mén)的行政規(guī)章，如因乙方違法違規(guī)所造成甲方本金收益的損失由乙方全部承擔(dān)。

　　第四條：違約責(zé)任及免責(zé)條款

　　1、甲方提前終止協(xié)議，無(wú)論是否給乙方帶來(lái)?yè)p失，乙方有權(quán)獲得委托資產(chǎn)的10%的賠償。

　　2、乙方提前終止協(xié)議，將按協(xié)議到期后的收益支付給甲方。

　　3、當(dāng)?shù)卣�、火�?zāi)、國(guó)家重大政策變動(dòng)等不可抗力因素影響本協(xié)議，使之不能實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有權(quán)提前終止本協(xié)議。

　　第五條：合同生效

　　1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章生效；

　　2、本協(xié)議一式兩份，均具有同等法律效力。

　　3、本合同于____年____月____日在無(wú)錫簽訂。

　　甲方（受托方）乙方（受托方）：

　　（簽字）_________________（蓋章）：

　�。ǜ缴矸葑C復(fù)印件一份）

　　日期____年____月____日日期____年____月____日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇25

　　甲方：

　　乙方：

　　為進(jìn)一步規(guī)范化管理甲方下屬的招待所，增加招待所經(jīng)濟(jì)收益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，由甲方委托乙方管理甲方下屬的招待所，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同。

　　一、本合同約定的招待所位于美夢(mèng)市____區(qū)____路____號(hào)內(nèi)的____樓，招待所房屋面積約______平方米。

　　該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，具體情況詳見(jiàn)合同附件（雙方簽字蓋章確認(rèn)）。該附件所包含的裝修、設(shè)施、設(shè)備作為乙方管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐與離開(kāi)時(shí)雙方確定財(cái)產(chǎn)管理與維護(hù)的依據(jù)。

　　乙方管理期間因管理或安全使用的需要所添附或增設(shè)的安裝于房屋上的不可分離的設(shè)施設(shè)備，在合同履行屆滿(mǎn)后無(wú)條件歸甲方所有。

　　二、委托管理期限

　　1、委托管理期限為壹年，即從_____年____月___日至____年 ___月_____日。

　　2、委托管理期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)當(dāng)撤離自己的管理團(tuán)隊(duì)，向甲方移交其管理的招待所之房屋及設(shè)施；如委托管理期滿(mǎn)，甲方認(rèn)可前期乙方的管理效果，且仍需委托專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)管理招待所的，甲乙雙方可另行續(xù)簽委托管理合同。

　　三、管理收益、履約保證金及支付方式

　　1、管理收益：甲方在本合同履行中收取固定管理收益，乙方在管理期間無(wú)論盈虧均應(yīng)每年向甲方支付管理收益______元， 乙方分2次向甲方支付，具體支付方式為：乙方于____年____月____日前向甲方支付______元，乙方于_____年____月____日前向甲方支付 _______元。

　　2、合同簽訂時(shí)，乙方向甲方交納履約保證金人民幣_(tái)______元（ ______元）。管理合同期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清對(duì)外債權(quán)債務(wù)/妥善處理了本合同生效期間的員工勞動(dòng)關(guān)系/與甲方辦理完交接手續(xù)/撤離自己的管理團(tuán)隊(duì)后，甲方將履約保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。

　　3、甲方收到乙方履約保證金后，向乙方移交托管本合同約定托管的招待所及合同附件所列的設(shè)施設(shè)備。

　　四、管理要求

　　1、乙方應(yīng)按國(guó)家要求以甲方名義辦理經(jīng)營(yíng)招待所所需全部合法證照、手續(xù)。

　　2、本合同有效期內(nèi)，招待所的所有公章印鑒均由甲方保管；乙方需要使用上述印鑒時(shí)，應(yīng)向甲方提交書(shū)面的《用章申請(qǐng)單》，經(jīng)甲方同意并備案確認(rèn)后，由甲方給乙方加蓋印鑒。

　　3、乙方在管理招待所過(guò)程中發(fā)生的全部債權(quán)債務(wù)和與員工、旅客、相關(guān)部門(mén)、人員等發(fā)生的糾紛、人身傷亡事故等由乙方自行處理，與甲方無(wú)關(guān)。本合同履行期間，經(jīng)營(yíng)招待所所發(fā)生的全部稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)管理的招待所對(duì)外承擔(dān)并支付，因乙方管理不善導(dǎo)致招待所的經(jīng)營(yíng)收入不足以支付上述費(fèi)用時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

　　甲方招待所現(xiàn)有員工____人，自本合同生效后全部轉(zhuǎn)由乙方繼續(xù)聘用，現(xiàn)有員工的勞動(dòng)報(bào)酬及社會(huì)保險(xiǎn)等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，還應(yīng)不斷改善提高現(xiàn)有員工的勞動(dòng)福利待遇。

　　乙方可根據(jù)招待所的'經(jīng)營(yíng)管理需要，自行聘請(qǐng)其他崗位的員工；但本合同終止或解除時(shí)，乙方必須妥善處理好其聘任員工的勞動(dòng)關(guān)系，不得給甲方帶來(lái)任何糾紛；特別注意的事項(xiàng)是，乙方必須在本合同終止或解除時(shí)，依據(jù)甲乙雙方的調(diào)查摸底情況，將需支付給乙方聘任員工的勞動(dòng)補(bǔ)償金全額支付給甲方，日后甲方可根據(jù)這部分員工的實(shí)際情況向員工進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間，應(yīng)當(dāng)依法建立員工花名冊(cè)，本合同終止或解除時(shí)，甲乙雙方依據(jù)以上花名冊(cè)進(jìn)行員工的交接并支付勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款。

　　4、乙方必須守法管理經(jīng)營(yíng)，不得在招待所內(nèi)從事違法活動(dòng)或存放影響公共安全物品等危險(xiǎn)品，不得在招待所范圍內(nèi)出現(xiàn)“黃、賭、毒”等現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)乙方違法經(jīng)營(yíng)或涉及“黃、賭、毒”及其他危險(xiǎn)行為，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回管理權(quán)，因此給甲方帶來(lái)?yè)p失由乙方賠償。

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇26

　　委托人：

　　管理人：

　　使用人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，委托人通過(guò)比選方式，確定管理人為北京市對(duì)口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項(xiàng)目的項(xiàng)目管理單位機(jī)構(gòu)庫(kù)入圍單位，負(fù)責(zé)對(duì)委托人指定工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的建設(shè)管理。為保證援建項(xiàng)目的順利實(shí)施，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

　　一、管理工程概況

　　（一）工程名稱(chēng)：

　�。ǘ�）建設(shè)地點(diǎn)：

　　（三）管理工程的預(yù)計(jì)總投資額：約4000萬(wàn)元人民幣（以批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn)）

　　二、項(xiàng)目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

　　管理人代行援建項(xiàng)目的項(xiàng)目法人主體職責(zé)，負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目工程立項(xiàng)和可行性研究、工程勘察、監(jiān)理、施工、調(diào)試、竣工驗(yàn)收、決算直至項(xiàng)目整體移交等（交鑰匙）組織實(shí)施和全過(guò)程建設(shè)管理，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察；負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及概算的編制與報(bào)審；負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)與審查；負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、交通、人防、園林綠化、市政等有關(guān)審批手續(xù)；負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定，以及相關(guān)合同的訂立和履行等；負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收、辦理工程移交；負(fù)責(zé)編制工程決算報(bào)告報(bào)有關(guān)部門(mén)審批；負(fù)責(zé)整理建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位。對(duì)管理工程的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全、合同和信息等進(jìn)行管理和控制，核心義務(wù)是建設(shè)實(shí)施全過(guò)程的投資控制，并對(duì)各項(xiàng)管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任。

　　三、項(xiàng)目管理期限

　　450個(gè)日歷天

　　四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　符合國(guó)家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)有關(guān)的.質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范等，保證工程施工達(dá)到國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-20xx）規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，保證竣工工程達(dá)到規(guī)定的使用功能要求。

　　五、項(xiàng)目管理報(bào)酬

　　項(xiàng)目管理報(bào)酬按照國(guó)家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。

　　委托人按初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)的1.27％向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬。該項(xiàng)目管理報(bào)酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費(fèi)用、利潤(rùn)及有關(guān)稅費(fèi)。在初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)之前，委托人按計(jì)劃投資額的1.27％向管理人支付暫定項(xiàng)目管理報(bào)酬。

　　六、合同文件組成

　　組成本合同的文件包括：

　�。ㄒ唬┪�托項(xiàng)目管理合同書(shū)；

　�。ǘ�）委托人制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定等；

　�。ㄈ�）入圍通知書(shū)；

　　（四）委托項(xiàng)目管理通知書(shū)；

　　構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補(bǔ)充和相互說(shuō)明的，若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列順序進(jìn)行解釋。

　　本合同履行過(guò)程中三方簽訂的補(bǔ)充、變更協(xié)議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應(yīng)補(bǔ)充或變更協(xié)議中明確。

　　七、本合同書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與本合同《委托項(xiàng)目管理合同條款》定義相同。

　　八、管理人向委托人承諾，嚴(yán)格按照國(guó)家、北京市和工程所在地適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，以及本合同的約定，履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任。

　　九、委托人向管理人承諾，按本合同條款中約定的期限、方式和幣種，向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬。

　　十、合同訂立

　　訂立時(shí)間：___年___月___日

　　訂立地點(diǎn)：

　�。ù隧�(yè)無(wú)正文）

　　委托人： (蓋章) 管理人： (蓋章)

　　法定代表人：（簽字或蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）

　　或其委托代理人：（簽字或蓋章） 或其委托代理人:（簽字或蓋章）

　　使用人：（簽字或蓋章）

　　法定代表人：（簽字或蓋章）

　　或其委托代理人：（簽字或蓋章）

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇27

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就 全權(quán)委托經(jīng)營(yíng)合作的事宜，本著利互惠、以誠(chéng)信為本，共同發(fā)展的原則，建立完善的管理體系并壯大公司。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，特定立此協(xié)議。協(xié)議如下：

　　第一條 酒吧座落地點(diǎn) ，甲方于 年 月 日開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)至 年 月 日，酒吧目前經(jīng)營(yíng)狀況 。

　　第二條 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和范圍：公司經(jīng)營(yíng)以?shī)蕵?lè)、KTV項(xiàng)目為主，以花場(chǎng)、表演、游戲等為經(jīng)營(yíng)特色。

　　第三條 合作期限，自__年__月__日起，至__年__月__日止。

　　第四條 合作方式：甲方投資，作為公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的安排，所有公司運(yùn)營(yíng)證照的辦理與外圍關(guān)系的處理等。甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)，乙方負(fù)責(zé)全權(quán)經(jīng)營(yíng)和管理。

　　第五條 乙方責(zé)任

　　1 、乙方受甲方委托對(duì)___________進(jìn)行日常的經(jīng)營(yíng)管理及操作，甲方在委托期間不得對(duì)乙方的管理進(jìn)行干預(yù)，公司的日常運(yùn)作管理由乙方負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)。如有意見(jiàn)或決策可在每月一次的董事會(huì)議中提出，經(jīng)民主決定后由乙方負(fù)責(zé)人執(zhí)行。

　　2、乙方在簽訂本合同三日內(nèi)需繳納伍仟元人名幣做為保證金。保證金在乙方招娉培訓(xùn)完成，進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行正式管理之日退還，如招娉美女沒(méi)到30名不得進(jìn)場(chǎng)。

　　3、酒吧的資產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方不得以任何方式出售或抵押甲方資產(chǎn)也不得以場(chǎng)所的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。酒吧資產(chǎn)以甲乙雙方簽字交接的財(cái)產(chǎn)明細(xì)盤(pán)點(diǎn)為準(zhǔn)。

　　4、乙方具有酒吧日常的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、業(yè)務(wù)決策權(quán)、人事任免權(quán)、折扣權(quán)和簽免權(quán)、但需告知甲方代表才可施行。

　　5、乙方應(yīng)對(duì)酒吧所有財(cái)產(chǎn)，包括可動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的正常使用、維護(hù)、維修、保養(yǎng)負(fù)責(zé)，如因乙方管理不善造成酒吧房屋、設(shè)施設(shè)備、重要物資、器皿出現(xiàn)重大損、毀應(yīng)追究相關(guān)人員的賠償責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　6、乙方必須采取非常措施、非常手段、非常辦法切底杜絕全場(chǎng)任何人員以任何手段、任何名義中飽私囊、徇私舞弊、營(yíng)私舞弊，如第一次發(fā)現(xiàn)以非法所得10倍處罰當(dāng)事人，第二次發(fā)現(xiàn)以非法所得100倍處罰當(dāng)事人，并移交司法機(jī)關(guān)。

　　乙方人員出現(xiàn)以上情況，乙方須從嚴(yán)從重予以處理，罰款從當(dāng)月分發(fā)的利潤(rùn)中扣除，并積極整改。

　　3 、乙方有權(quán)得知甲方____________經(jīng)營(yíng)的所有收入與支出，便于做市場(chǎng)定位和分析。

　　第六條 甲方方責(zé)任

　　1、甲方需完善其社會(huì)關(guān)系和鄰里矛盾。

　　2、甲方指派宋均賢先生為甲方代表與乙方進(jìn)行溝通，并行使對(duì)乙方的監(jiān)管權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。

　　3、甲方必須甲方保證乙方人員的人生安全和場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全，如乙方處理糾紛不當(dāng)，打罵顧客，造成的一切后果與甲方無(wú)關(guān)。

　　4、甲方可在公司安排財(cái)務(wù)人員對(duì)公司的資金流向做了解和操作，但必須服從乙方負(fù)責(zé)人的管理安排。公司資金的付出單筆開(kāi)支1000元以下的由乙方在場(chǎng)所內(nèi)的負(fù)責(zé)人簽字生效，財(cái)務(wù)沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下不得以任何理由推脫。乙方人員無(wú)權(quán)且不能以任何原因私自支出、挪用公司資金。

　　5、營(yíng)運(yùn)游戲時(shí)間，流動(dòng)資金不得低于5萬(wàn)，以保證游戲的正常運(yùn)行。 6 、甲方需完善其社會(huì)關(guān)系，負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)所有員工在上班期間的人事安全，在特殊情況下，甲方需提前告知乙方某些注意事項(xiàng)規(guī)避某些風(fēng)險(xiǎn)，如無(wú)提前告知而造成場(chǎng)內(nèi)員工人身安全及場(chǎng)內(nèi)一切損失，全權(quán)由甲方負(fù)責(zé)。

　　7 、甲方負(fù)乙方人員首次過(guò)來(lái)的硬臥車(chē)票，憑票報(bào)銷(xiāo)。

　　8 、每月 號(hào)，雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)核對(duì)及利益分配，由雙方指派專(zhuān)人進(jìn)行核對(duì)，除去各項(xiàng)成本、費(fèi)用與員工工資，公司所得的總利潤(rùn)中甲方占 %，乙方占 %。11、如雙方解除合同，管理公司所有管理人員集體退出，甲方不得私自任用乙方的任何管理人員。

　　第七條 特別約定：

　　1 、協(xié)議簽訂前因甲方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由甲方獨(dú)立承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

　　2 、協(xié)議簽訂前因甲方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由甲方獨(dú)立承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

　　3、乙方管理人員私自開(kāi)展違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成的一切后果由乙方獨(dú)自承擔(dān)，且甲方有權(quán)追究相關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　4 、為解決他們的后顧之憂(yōu)，給他們創(chuàng)造良好的工作動(dòng)力，公司負(fù)責(zé)安排管理公司人員的吃住，管理公司所有人員不拿高薪，每月只發(fā) 基本生活費(fèi)。

　　9、甲方在本場(chǎng)所消費(fèi)可簽單，每月對(duì)賬時(shí)沖抵。甲方相關(guān)人員無(wú)簽送權(quán)，為維護(hù)甲方正常社交，如有需要，由乙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽送。

　　5 、酒吧的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、出納、收銀、采購(gòu)、保管崗位有甲方指派人員擔(dān)任，甲方指派人員必須接受乙方的嚴(yán)格管理，需要辭退或開(kāi)除時(shí)提請(qǐng)甲方同意，并要求甲方重新更換人員。

　　6、酒吧所有的經(jīng)營(yíng)性采購(gòu)、領(lǐng)用物品必須經(jīng)過(guò)乙方簽字認(rèn)可

　　7、如合同終止后，乙方不得以任何形式勸說(shuō)。引誘、唆使本店人員離開(kāi)和帶離本酒吧

　　第八條 合同生效、解除、違約責(zé)任及其他。

　　1、甲方有下列情況之一者，乙方可解除本合同：

　　(1) 違反本合同條款

　　(2) 甲方不支付利潤(rùn)分配

　　(3) 合同期屆滿(mǎn)

　　2、乙方有下列情況之一者，甲方可解除本合同：

　　(1) 違反本合同條款

　　(2) 弄虛作假、營(yíng)私舞弊、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律及管理制度，給甲方造成損失、

　　(3) 乙方經(jīng)常第二月起，純利潤(rùn)不到十萬(wàn)

　　(4) 合同期屆滿(mǎn)

　　3. 雙方同意終止合作關(guān)系;

　　4. 出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。

　　第九條 違約責(zé)任。

　　如任何一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金 萬(wàn)元。

　　第十條 不可抗力情況的處理

　　一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供不可抗力的詳情及有關(guān)證明文件。

　　第十一條 爭(zhēng)議的解決

　　在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的一切爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成協(xié)議的，提交仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 第十二條 協(xié)議的生效及其它

　　1 、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。協(xié)議期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方同意，可以續(xù)簽。

　　2 、本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。

　　第十三條 附設(shè)備設(shè)施清單，及雙方法人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。

　　甲方： 乙方：

　　法人： 法人：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　年 月 日 年 月 日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇28

　　甲 方：

　　乙 方：麥子基金

　　甲、乙雙方經(jīng)認(rèn)真協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，甲方自愿將合法資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理，用于投資我國(guó)深圳、上海交易所的'上市股票、基金及國(guó)債�，F(xiàn)就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、投資金額：

　　投資資金由甲方出資，金額為人民幣 萬(wàn)元整（小寫(xiě) 元），于20xx年 月 日投入至 證券營(yíng)業(yè)部的以下投資經(jīng)營(yíng)帳戶(hù)。該帳戶(hù)內(nèi)資金只作為甲方委托乙雙方進(jìn)行資產(chǎn)管理使用，結(jié)算及利潤(rùn)分配后歸甲方所有。

　　戶(hù) 名

　　資金帳號(hào)

　　上海股東帳戶(hù)卡號(hào)

　　深圳股東帳戶(hù)卡號(hào)

　　身份證號(hào)碼

　　二、期限：

　　期限為12個(gè)月，即 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、雙方權(quán)利及義務(wù)：

　　1、為避免甲、乙雙方單方提取投資經(jīng)營(yíng)帳戶(hù)上的資金或股票轉(zhuǎn)托管，甲、乙雙方共同委托 證券營(yíng)業(yè)部隊(duì)對(duì)合作帳戶(hù)網(wǎng)和本協(xié)議的最終清算進(jìn)行監(jiān)管。

　　2、合作期內(nèi)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)投資決策經(jīng)營(yíng)，但甲方對(duì)合作帳戶(hù)上的持倉(cāng)品種及總值狀況有無(wú)條件的監(jiān)督、檢查權(quán)利，乙方須給予配合。

　　3、合作期間，乙方不得蓄意進(jìn)行對(duì)倒或制造成交量的買(mǎi)賣(mài)。

　　四、結(jié)算及利潤(rùn)分配：

　　1、合作期滿(mǎn)，經(jīng)營(yíng)帳戶(hù)以現(xiàn)金結(jié)算。

　　2、合作期滿(mǎn)，如經(jīng)營(yíng)帳戶(hù)資金產(chǎn)生盈利，甲、乙雙方按以下辦法進(jìn)行分配：

　　(1） 若贏利低于20%（含20%），甲方不參與利潤(rùn)分配。

　�。�2） 若贏利大于20%，甲方將盈利的25%作為分成款兩日內(nèi)一次性付給乙方。（本款之盈利系指：超過(guò)甲方投入經(jīng)營(yíng)帳戶(hù)資金的部份）

　　五、在委托資產(chǎn)管理期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，任何一方不得提前終止協(xié)議。

　　六、本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲 方： 乙 方：

　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

　　簽定時(shí)間： 年 月 日

社區(qū)業(yè)委托管理協(xié)議 篇29

　　委托方：_____________________

　　受托方：_____________________

　　委托方__________委托受托方________對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過(guò)程管理，為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期，使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿(mǎn)后保質(zhì)順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。

　　一、工程概況

　　1.工程名稱(chēng)：________________________________

　　2.立項(xiàng)批文：________________________________

　　3.建設(shè)地點(diǎn)：________________________________

　　4.建設(shè)規(guī)模：________________________________

　　二、雙方權(quán)力與義務(wù)

　　1.受托方權(quán)力與義務(wù)

　　(1)受托方接受委托方委托承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)期法人，代表委托方對(duì)本工程項(xiàng)目組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利。

　　(2)按項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，組織項(xiàng)目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，編制工程初步設(shè)計(jì)及概算報(bào)委托方批準(zhǔn)。

　　(3)負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算，組織編制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算。

　　(4)編制適合本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)委托方批準(zhǔn)。

　　(5)負(fù)責(zé)協(xié)助委托方申報(bào)規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開(kāi)工所需相關(guān)證照。

　　(6)在公開(kāi)招標(biāo)原則下，受委托方委托選擇確定勘測(cè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位。

　　(7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項(xiàng)目資金專(zhuān)戶(hù)，根據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定使用。

　　(8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有超出“三控制”范圍的高速意見(jiàn)和重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托方審批執(zhí)行。

　　(9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施，保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

　　(10)定期向委托方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受委找方的監(jiān)督和管理。

　　(11)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)必，申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，向委托方及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門(mén)移交完整的建設(shè)檔案資料。

　　(12)負(fù)責(zé)工程后保修事宜。

　　2.委托方權(quán)力與義務(wù)

　　(1)委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目行使業(yè)主職責(zé)。

　　(2)合同簽訂后，及時(shí)向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過(guò)程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。

　　(3)審核受托方項(xiàng)目建設(shè)書(shū)、可行性研究、初步設(shè)計(jì)(概算)、施工圖設(shè)計(jì)(預(yù)算)、工程進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃并給予及時(shí)回復(fù)。

　　(4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃安排建設(shè)資金，并督促建設(shè)資金按期支付運(yùn)載受托方項(xiàng)目資金專(zhuān)戶(hù)。

　　(5)參與項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作。

　　(6)按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃。

　　(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問(wèn)題，為受托方提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

　　(8)負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算驗(yàn)收，在竣工驗(yàn)收后及時(shí)與受托方辦理接收手續(xù)。

　　三、工程投資及合同價(jià)款

　　1.受托方應(yīng)將本項(xiàng)目方案、論證、可行性研究、測(cè)量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線(xiàn)等各種證照辦理費(fèi)用控制在規(guī)定額度以?xún)?nèi)。

　　2.受托方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程結(jié)算審計(jì)后造價(jià)的________計(jì)取。

　　3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認(rèn)可后，受托方提前申報(bào)，委托方及時(shí)支付。

　　四、工程質(zhì)量

　　設(shè)計(jì)質(zhì)量：___________________________________________

　　施工質(zhì)量：___________________________________________

　　五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿(mǎn)足委托方工程進(jìn)度需求

　　本工程工期為_(kāi)__________ ，其中開(kāi)工時(shí)間為_(kāi)__________，施工工期為

　　_____________ 。

　　六、獎(jiǎng)懲辦法

　　1.受托方通過(guò)采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案，在達(dá)到設(shè)計(jì)要求，滿(mǎn)足使用功能和“三控二�！钡那疤嵯拢�委托方給予受托方________獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費(fèi)，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。

　　七、其他

　　1.委托方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為_(kāi)____________，受托方總代表為_(kāi)_______________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書(shū)面行文通知對(duì)方。

　　2.現(xiàn)場(chǎng)管理辦法及專(zhuān)業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場(chǎng)總代表協(xié)商制定。

　　3.本協(xié)議未盡事宜，雙方通過(guò)協(xié)商后另訂。

　　4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

　　本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。

　　委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________法定代表人：______________________

　　委托代表人：______________________

　　電話(huà)：____________________________

　　地址：____________________________

　　賬戶(hù)：____________________________

　　法定代表人：______________________ 委托代表人：______________________電話(huà)：____________________________ 地址：____________________________賬戶(hù)：____________________________ __________年_________月_________日