委托管理經(jīng)營合同書（通用3篇）
委托管理經(jīng)營合同書 篇1
第一章__總則
____為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的
管理水平服務質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權經(jīng)營
管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。
____委托方________酒店系在中國________市工商行政管理
局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名詞定義
____第一條__酒店
____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：
____(1)間有衛(wèi)生間的客房;
____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路�、蓾d枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;
____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;
____(4)酒店經(jīng)營所需的供水、
電力
、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設備、冷藏等設備;
____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。
____第二條__家具、裝置及營運物品
____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;
____(2)飯店經(jīng)營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;
____(3)必要的車輛和
運輸
設備;
____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。
____本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式
開業(yè)
日前雙方交接所附明細清冊為準。
____第三條__酒店正式開業(yè)日
____“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：
____(1)酒店建設工程全部竣工;
____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;
____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;
____(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設施;
____(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;
____(6)各項
保險
生效;
____(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;
____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。
____酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。
____第四條__雙方
____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
____第五條__總收入
____在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
____第六條__經(jīng)營毛利
____本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：
____(1)固定資產(chǎn)折舊費和
投資
性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;
____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);
____(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;
____(4)土地使用稅;
____(5)董事會費和保險費;
____(6)管理公司收取的管理費;
____(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;
____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的
會計
、審計、律師等費用;
____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;
____(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;
____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
____(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。
____第七條__商標及服務標志
____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
第三章__酒店管理
____第八條__管理權
____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉資金的貸款合同。
____第九條__總經(jīng)理
____酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
____總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負責。
____總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
____總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。
____副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
____第十條__人事安排
____1、 管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)
勞動
管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。
____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。
____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支。
____第十一條__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。
____管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構設置;
____2、對酒店設施布局進行調(diào)整和完善;
____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;
____4、進行市場推銷;
____5、為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。
____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。
____7、爭取在 年內(nèi)為甲方培訓一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。
____從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
____(2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務知識、技能的培訓。
____(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。
____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理。
____(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。
____(6)負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡，積極使用
電子商務
，積極促銷酒店旅游市暢__
____(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。
____(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃。
____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
____(11)乙方有權在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經(jīng)理負責制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務水平;
____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;
____(15)深化員工業(yè)務技能培訓工作;
____(16)負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;
____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務預算;
____(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務報表;
____(19)每一個會計年度結束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;
____(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準;
____(21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng);
____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;
____(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。
第四章__管理費的計算與支付
____第十二條__試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。
____第十四條__在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十五條__從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
____第十七條__管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。
第五章__雙方的責任
____第十八條__委托方董事會的責任：
____1、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;
____2、提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;
____3、按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務預算與決算;
____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;
____5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。
____6、委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)?/p>
政府
的相應關系，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔。
____7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關事宜。
____第十九條__管理公司責任
____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;
____2、選派合格人選到酒店任職;
____3、按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務預算與決算;
____4、不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領導層;
____5、負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;
____6、利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓和實踐;
____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
第六章__酒店維護與保養(yǎng)
____第二十條__酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;
____第四年起，不少于總收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。
____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。
第七章__酒店產(chǎn)權及其處置
____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。
____第二十五條__在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。
____第二十六條__管理公司有權根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。
____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。
____第二十八條__委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
第八章__稅務、財務及外匯管理
____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。
____第三十條__酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。
____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。
____第三十二條__除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。
____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。
____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。
____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書，報告董事會。
____第三十五條__酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。
第九章__保險
____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償。
____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。
____第三十七條__委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投�？傤~應不低于國家規(guī)定。
____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
第十章__監(jiān)管、獎罰機制
____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構設置等事項。
____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。
____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。
____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。
____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
____第四十四條__乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。
第十二章__雙方約定
____第四十六條__基建結束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。
____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任。
____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
第十三章__違約及終止
____第四十九條__在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。
____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。
____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。
____第五十二條__如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經(jīng)理。
____第五十三條__被辭退之總經(jīng)理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。
____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。
____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行。
____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。
____第五十七條__如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經(jīng)濟賠償。
____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。
____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。
第十四章__不可抗力
____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定�；蛘卟糠置獬男泻贤呢熑巍⒒蛘哐悠诼男泻贤�、或者解除合同。
____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__爭議的解決
____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。
____第六十三條__凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人
民法
院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。
____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十六章__商標及服務標志
____第六十五條__在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。
____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。
____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
____第六十九條__如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。
____第七十條__本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。
____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。
____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
____第七十四條__本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則
____為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的
管理
水平和
服務
質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權
經(jīng)營
管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。
____委托方________酒店系在中國________市工商
行政管理
局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名詞定義
____第一條__酒店
____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：
____(1)間有衛(wèi)生間的客房;
____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路�、蓾d枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;
____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;
____(4)酒店經(jīng)營所需的供水、
電力
、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設備、冷藏等設備;
____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。
____第二條__家具、裝置及營運物品
____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;
____(2)飯店經(jīng)營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;
____(3)必要的車輛和
運輸
設備;
____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。
____本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式
開業(yè)
日前雙方交接所附明細清冊為準。
____第三條__酒店正式開業(yè)日
____“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：
____(1)酒店建設工程全部竣工;
____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;
____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;
____(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設施;
____(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;
____(6)各項
保險
生效;
____(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;
____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。
____酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。
____第四條__雙方
____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
____第五條__總收入
____在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
____第六條__經(jīng)營毛利
____本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：
____(1)固定資產(chǎn)折舊費和
投資
性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;
____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);
____(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;
____(4)土地使用稅;
____(5)董事會費和保險費;
____(6)管理公司收取的管理費;
____(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;
____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的
會計
、審計、律師等費用;
____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;
____(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;
____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
____(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。
____第七條__商標及服務標志
____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
第三章__酒店管理
____第八條__管理權
____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉資金的貸款合同。
____第九條__總經(jīng)理
____酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
____總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表�？偨�(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負責。
____總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
____總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。
____副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
____第十條__人事安排
____1、 管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)
勞動
管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。
____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。
____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支。
____第十一條__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。
____管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構設置;
____2、對酒店設施布局進行調(diào)整和完善;
____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;
____4、進行市場推銷;
____5、為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。
____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。
____7、爭取在 年內(nèi)為甲方培訓一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。
____從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
____(2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務知識、技能的培訓。
____(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。
____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理。
____(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。
____(6)負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡，積極使用
電子商務
，積極促銷酒店旅游市暢__
____(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。
____(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃。
____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
____(11)乙方有權在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經(jīng)理負責制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務水平;
____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;
____(15)深化員工業(yè)務技能培訓工作;
____(16)負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;
____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務預算;
____(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務報表;
____(19)每一個會計年度結束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;
____(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準;
____(21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng);
____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;
____(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。
第四章__管理費的計算與支付
____第十二條__試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。
____第十四條__在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十五條__從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
____第十七條__管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。
第五章__雙方的責任
____第十八條__委托方董事會的責任：
____1、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;
____2、提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;
____3、按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務預算與決算;
____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;
____5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。
____6、委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)?/p>
政府
的相應關系，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔。
____7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關事宜。
____第十九條__管理公司責任
____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;
____2、選派合格人選到酒店任職;
____3、按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務預算與決算;
____4、不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領導層;
____5、負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;
____6、利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓和實踐;
____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
第六章__酒店維護與保養(yǎng)
____第二十條__酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;
____第四年起，不少于總收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。
____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。
第七章__酒店產(chǎn)權及其處置
____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。
____第二十五條__在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。
____第二十六條__管理公司有權根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。
____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。
____第二十八條__委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
第八章__稅務、財務及外匯管理
____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。
____第三十條__酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。
____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。
____第三十二條__除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。
____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。
____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。
____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書，報告董事會。
____第三十五條__酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。
第九章__保險
____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償。
____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。
____第三十七條__委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投�？傤~應不低于國家規(guī)定。
____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
第十章__監(jiān)管、獎罰機制
____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構設置等事項。
____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。
____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。
____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。
____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
____第四十四條__乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。
第十二章__雙方約定
____第四十六條__基建結束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。
____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任。
____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
第十三章__違約及終止
____第四十九條__在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。
____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。
____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。
____第五十二條__如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經(jīng)理。
____第五十三條__被辭退之總經(jīng)理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。
____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。
____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行。
____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。
____第五十七條__如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經(jīng)濟賠償。
____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。
____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。
第十四章__不可抗力
____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__爭議的解決
____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。
____第六十三條__凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人
民法
院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。
____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十六章__商標及服務標志
____第六十五條__在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。
____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。
____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
____第六十九條__如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。
____第七十條__本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。
____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。
____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
____第七十四條__本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則
____為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的
管理水平服務質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權
經(jīng)營
管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。
____委托方________酒店系在中國________市工商行政管理
局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名詞定義
____第一條__酒店
____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：
____(1)間有衛(wèi)生間的客房;
____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路�、蓾d枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;
____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;
____(4)酒店經(jīng)營所需的供水、
電力
、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設備、冷藏等設備;
____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。
____第二條__家具、裝置及營運物品
____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;
____(2)飯店經(jīng)營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;
____(3)必要的車輛和
運輸
設備;
____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。
____本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式
開業(yè)
日前雙方交接所附明細清冊為準。
____第三條__酒店正式開業(yè)日
____“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：
____(1)酒店建設工程全部竣工;
____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;
____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;
____(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設施;
____(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;
____(6)各項
保險
生效;
____(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;
____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。
____酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。
____第四條__雙方
____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
____第五條__總收入
____在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
____第六條__經(jīng)營毛利
____本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：
____(1)固定資產(chǎn)折舊費和
投資
性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;
____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);
____(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;
____(4)土地使用稅;
____(5)董事會費和保險費;
____(6)管理公司收取的管理費;
____(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;
____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的
會計
、審計、律師等費用;
____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;
____(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;
____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
____(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。
____第七條__商標及服務標志
____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
第三章__酒店管理
____第八條__管理權
____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉資金的貸款合同。
____第九條__總經(jīng)理
____酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
____總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表�？偨�(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負責。
____總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
____總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。
____副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
____第十條__人事安排
____1、 管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)
勞動
管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。
____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。
____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支。
____第十一條__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。
____管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構設置;
____2、對酒店設施布局進行調(diào)整和完善;
____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;
____4、進行市場推銷;
____5、為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。
____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。
____7、爭取在 年內(nèi)為甲方培訓一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。
____從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
____(2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務知識、技能的培訓。
____(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。
____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理。
____(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。
____(6)負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡，積極使用
電子商務
，積極促銷酒店旅游市暢__
____(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。
____(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃。
____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
____(11)乙方有權在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經(jīng)理負責制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務水平;
____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;
____(15)深化員工業(yè)務技能培訓工作;
____(16)負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;
____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務預算;
____(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務報表;
____(19)每一個會計年度結束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;
____(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準;
____(21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng);
____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;
____(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。
第四章__管理費的計算與支付
____第十二條__試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。
____第十四條__在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十五條__從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
____第十七條__管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。
第五章__雙方的責任
____第十八條__委托方董事會的責任：
____1、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;
____2、提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;
____3、按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務預算與決算;
____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;
____5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。
____6、委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)?/p>
政府
的相應關系，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔。
____7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關事宜。
____第十九條__管理公司責任
____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;
____2、選派合格人選到酒店任職;
____3、按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務預算與決算;
____4、不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領導層;
____5、負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;
____6、利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓和實踐;
____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
第六章__酒店維護與保養(yǎng)
____第二十條__酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;
____第四年起，不少于總收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。
____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。
第七章__酒店產(chǎn)權及其處置
____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。
____第二十五條__在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。
____第二十六條__管理公司有權根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。
____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。
____第二十八條__委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
第八章__稅務、財務及外匯管理
____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。
____第三十條__酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。
____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。
____第三十二條__除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。
____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。
____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。
____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書，報告董事會。
____第三十五條__酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。
第九章__保險
____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償。
____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。
____第三十七條__委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投�？傤~應不低于國家規(guī)定。
____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
第十章__監(jiān)管、獎罰機制
____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構設置等事項。
____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。
____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。
____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。
____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
____第四十四條__乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。
第十二章__雙方約定
____第四十六條__基建結束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。
____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任。
____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
第十三章__違約及終止
____第四十九條__在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。
____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。
____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。
____第五十二條__如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經(jīng)理。
____第五十三條__被辭退之總經(jīng)理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。
____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。
____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行。
____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。
____第五十七條__如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經(jīng)濟賠償。
____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。
____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。
第十四章__不可抗力
____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__爭議的解決
____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。
____第六十三條__凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人
民法
院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。
____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十六章__商標及服務標志
____第六十五條__在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。
____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。
____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
____第六十九條__如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。
____第七十條__本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。
____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。
____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
____第七十四條__本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則
____為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的
管理
水平和
服務
質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權
經(jīng)營
管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。
____委托方________酒店系在中國________市工商
行政管理
局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名詞定義
____第一條__酒店
____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：
____(1)間有衛(wèi)生間的客房;
____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;
____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;
____(4)酒店經(jīng)營所需的供水、
電力
、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設備、冷藏等設備;
____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。
____第二條__家具、裝置及營運物品
____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;
____(2)飯店經(jīng)營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;
____(3)必要的車輛和
運輸
設備;
____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。
____本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式
開業(yè)
日前雙方交接所附明細清冊為準。
____第三條__酒店正式開業(yè)日
____“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：
____(1)酒店建設工程全部竣工;
____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;
____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;
____(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設施;
____(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;
____(6)各項
保險
生效;
____(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;
____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。
____酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。
____第四條__雙方
____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
____第五條__總收入
____在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
____第六條__經(jīng)營毛利
____本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：
____(1)固定資產(chǎn)折舊費和
投資
性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;
____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);
____(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;
____(4)土地使用稅;
____(5)董事會費和保險費;
____(6)管理公司收取的管理費;
____(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;
____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的
會計
、審計、律師等費用;
____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;
____(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;
____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
____(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。
____第七條__商標及服務標志
____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
第三章__酒店管理
____第八條__管理權
____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉資金的貸款合同。
____第九條__總經(jīng)理
____酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
____總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表�？偨�(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負責。
____總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
____總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。
____副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
____第十條__人事安排
____1、 管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)
勞動
管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。
____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。
____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支。
____第十一條__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。
____管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構設置;
____2、對酒店設施布局進行調(diào)整和完善;
____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;
____4、進行市場推銷;
____5、為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。
____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。
____7、爭取在 年內(nèi)為甲方培訓一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。
____從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
____(2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務知識、技能的培訓。
____(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。
____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理。
____(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。
____(6)負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡，積極使用
電子商務
，積極促銷酒店旅游市暢__
____(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。
____(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃。
____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
____(11)乙方有權在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經(jīng)理負責制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務水平;
____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;
____(15)深化員工業(yè)務技能培訓工作;
____(16)負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;
____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務預算;
____(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務報表;
____(19)每一個會計年度結束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;
____(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準;
____(21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng);
____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;
____(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。
第四章__管理費的計算與支付
____第十二條__試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。
____第十四條__在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十五條__從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
____第十七條__管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。
第五章__雙方的責任
____第十八條__委托方董事會的責任：
____1、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;
____2、提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;
____3、按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務預算與決算;
____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;
____5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。
____6、委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)?/p>
政府
的相應關系，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔。
____7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關事宜。
____第十九條__管理公司責任
____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;
____2、選派合格人選到酒店任職;
____3、按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務預算與決算;
____4、不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領導層;
____5、負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;
____6、利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓和實踐;
____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
第六章__酒店維護與保養(yǎng)
____第二十條__酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;
____第四年起，不少于總收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。
____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。
第七章__酒店產(chǎn)權及其處置
____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。
____第二十五條__在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。
____第二十六條__管理公司有權根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。
____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。
____第二十八條__委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
第八章__稅務、財務及外匯管理
____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。
____第三十條__酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。
____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。
____第三十二條__除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。
____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。
____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。
____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書，報告董事會。
____第三十五條__酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。
第九章__保險
____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償。
____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。
____第三十七條__委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投保總額應不低于國家規(guī)定。
____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
第十章__監(jiān)管、獎罰機制
____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構設置等事項。
____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。
____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。
____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。
____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
____第四十四條__乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。
第十二章__雙方約定
____第四十六條__基建結束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。
____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任。
____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
第十三章__違約及終止
____第四十九條__在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。
____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。
____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。
____第五十二條__如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經(jīng)理。
____第五十三條__被辭退之總經(jīng)理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。
____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。
____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行。
____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。
____第五十七條__如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經(jīng)濟賠償。
____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。
____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。
第十四章__不可抗力
____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定�；蛘卟糠置獬男泻贤呢熑巍⒒蛘哐悠诼男泻贤�、或者解除合同。
____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__爭議的解決
____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。
____第六十三條__凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人
民法
院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。
____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十六章__商標及服務標志
____第六十五條__在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。
____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。
____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
____第六十九條__如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。
____第七十條__本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。
____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。
____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
____第七十四條__本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則
____為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的
管理水平服務質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權
經(jīng)營
管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。
____委托方________酒店系在中國________市工商行政管理
局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名詞定義
____第一條__酒店
____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：
____(1)間有衛(wèi)生間的客房;
____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路�、蓾d枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;
____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;
____(4)酒店經(jīng)營所需的供水、
電力
、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設備、冷藏等設備;
____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。
____第二條__家具、裝置及營運物品
____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;
____(2)飯店經(jīng)營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;
____(3)必要的車輛和
運輸
設備;
____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。
____本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式
開業(yè)
日前雙方交接所附明細清冊為準。
____第三條__酒店正式開業(yè)日
____“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：
____(1)酒店建設工程全部竣工;
____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;
____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;
____(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設施;
____(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;
____(6)各項
保險
生效;
____(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;
____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。
____酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。
____第四條__雙方
____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
____第五條__總收入
____在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
____第六條__經(jīng)營毛利
____本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：
____(1)固定資產(chǎn)折舊費和
投資
性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;
____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);
____(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;
____(4)土地使用稅;
____(5)董事會費和保險費;
____(6)管理公司收取的管理費;
____(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;
____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的
會計
、審計、律師等費用;
____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;
____(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;
____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
____(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。
____第七條__商標及服務標志
____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
第三章__酒店管理
____第八條__管理權
____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉資金的貸款合同。
____第九條__總經(jīng)理
____酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
____總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表�？偨�(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負責。
____總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
____總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。
____副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
____第十條__人事安排
____1、 管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)
勞動
管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。
____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。
____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支。
____第十一條__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。
____管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構設置;
____2、對酒店設施布局進行調(diào)整和完善;
____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;
____4、進行市場推銷;
____5、為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。
____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。
____7、爭取在 年內(nèi)為甲方培訓一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。
____從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
____(2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務知識、技能的培訓。
____(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。
____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理。
____(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。
____(6)負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡，積極使用
電子商務
，積極促銷酒店旅游市暢__
____(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。
____(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃。
____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
____(11)乙方有權在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經(jīng)理負責制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務水平;
____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;
____(15)深化員工業(yè)務技能培訓工作;
____(16)負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;
____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務預算;
____(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務報表;
____(19)每一個會計年度結束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;
____(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準;
____(21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng);
____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;
____(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。
第四章__管理費的計算與支付
____第十二條__試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。
____第十四條__在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十五條__從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
____第十七條__管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。
第五章__雙方的責任
____第十八條__委托方董事會的責任：
____1、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;
____2、提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;
____3、按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務預算與決算;
____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;
____5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。
____6、委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)?/p>
政府
的相應關系，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔。
____7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關事宜。
____第十九條__管理公司責任
____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;
____2、選派合格人選到酒店任職;
____3、按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務預算與決算;
____4、不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領導層;
____5、負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;
____6、利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓和實踐;
____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
第六章__酒店維護與保養(yǎng)
____第二十條__酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;
____第四年起，不少于總收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。
____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。
第七章__酒店產(chǎn)權及其處置
____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。
____第二十五條__在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。
____第二十六條__管理公司有權根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。
____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。
____第二十八條__委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
第八章__稅務、財務及外匯管理
____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。
____第三十條__酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。
____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。
____第三十二條__除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。
____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。
____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。
____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書，報告董事會。
____第三十五條__酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。
第九章__保險
____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償。
____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。
____第三十七條__委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投�？傤~應不低于國家規(guī)定。
____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
第十章__監(jiān)管、獎罰機制
____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構設置等事項。
____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。
____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。
____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。
____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
____第四十四條__乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。
第十二章__雙方約定
____第四十六條__基建結束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。
____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任。
____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
第十三章__違約及終止
____第四十九條__在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。
____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。
____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。
____第五十二條__如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經(jīng)理。
____第五十三條__被辭退之總經(jīng)理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。
____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。
____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行。
____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。
____第五十七條__如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經(jīng)濟賠償。
____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。
____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。
第十四章__不可抗力
____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定�；蛘卟糠置獬男泻贤呢熑�、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__爭議的解決
____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。
____第六十三條__凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人
民法
院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。
____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十六章__商標及服務標志
____第六十五條__在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。
____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。
____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
____第六十九條__如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。
____第七十條__本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。
____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。
____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
____第七十四條__本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則
____為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的
管理
水平和
服務
質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權
經(jīng)營
管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。
____委托方________酒店系在中國________市工商
行政管理
局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名詞定義
____第一條__酒店
____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：
____(1)間有衛(wèi)生間的客房;
____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路�、蓾d枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;
____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;
____(4)酒店經(jīng)營所需的供水、
電力
、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設備、冷藏等設備;
____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。
____第二條__家具、裝置及營運物品
____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;
____(2)飯店經(jīng)營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;
____(3)必要的車輛和
運輸
設備;
____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。
____本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式
開業(yè)
日前雙方交接所附明細清冊為準。
____第三條__酒店正式開業(yè)日
____“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：
____(1)酒店建設工程全部竣工;
____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;
____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;
____(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設施;
____(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;
____(6)各項
保險
生效;
____(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;
____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。
____酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。
____第四條__雙方
____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
____第五條__總收入
____在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
____第六條__經(jīng)營毛利
____本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：
____(1)固定資產(chǎn)折舊費和
投資
性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;
____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);
____(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;
____(4)土地使用稅;
____(5)董事會費和保險費;
____(6)管理公司收取的管理費;
____(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;
____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的
會計
、審計、律師等費用;
____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;
____(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;
____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
____(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。
____第七條__商標及服務標志
____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
第三章__酒店管理
____第八條__管理權
____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉資金的貸款合同。
____第九條__總經(jīng)理
____酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
____總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負責。
____總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
____總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。
____副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
____第十條__人事安排
____1、 管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)
勞動
管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。
____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。
____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支。
____第十一條__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。
____管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構設置;
____2、對酒店設施布局進行調(diào)整和完善;
____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;
____4、進行市場推銷;
____5、為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。
____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。
____7、爭取在 年內(nèi)為甲方培訓一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。
____從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
____(2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務知識、技能的培訓。
____(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。
____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理。
____(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。
____(6)負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡，積極使用
電子商務
，積極促銷酒店旅游市暢__
____(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。
____(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃。
____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
____(11)乙方有權在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經(jīng)理負責制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務水平;
____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;
____(15)深化員工業(yè)務技能培訓工作;
____(16)負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;
____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務預算;
____(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務報表;
____(19)每一個會計年度結束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;
____(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準;
____(21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng);
____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;
____(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。
第四章__管理費的計算與支付
____第十二條__試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。
____第十四條__在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十五條__從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__
____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
____第十七條__管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。
第五章__雙方的責任
____第十八條__委托方董事會的責任：
____1、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;
____2、提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;
____3、按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務預算與決算;
____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;
____5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。
____6、委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)?/p>
政府
的相應關系，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔。
____7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關事宜。
____第十九條__管理公司責任
____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;
____2、選派合格人選到酒店任職;
____3、按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務預算與決算;
____4、不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領導層;
____5、負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;
____6、利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓和實踐;
____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
第六章__酒店維護與保養(yǎng)
____第二十條__酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;
____第四年起，不少于總收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。
____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。
第七章__酒店產(chǎn)權及其處置
____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。
____第二十五條__在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。
____第二十六條__管理公司有權根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。
____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。
____第二十八條__委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
第八章__稅務、財務及外匯管理
____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。
____第三十條__酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。
____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。
____第三十二條__除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。
____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。
____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。
____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書，報告董事會。
____第三十五條__酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。
第九章__保險
____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償。
____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。
____第三十七條__委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投保總額應不低于國家規(guī)定。
____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
第十章__監(jiān)管、獎罰機制
____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構設置等事項。
____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。
____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。
____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。
____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
____第四十四條__乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。
第十二章__雙方約定
____第四十六條__基建結束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。
____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任。
____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
第十三章__違約及終止
____第四十九條__在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。
____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。
____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。
____第五十二條__如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經(jīng)理。
____第五十三條__被辭退之總經(jīng)理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。
____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。
____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行。
____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。
____第五十七條__如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經(jīng)濟賠償。
____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。
____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。
第十四章__不可抗力
____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定�；蛘卟糠置獬男泻贤呢熑�、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__爭議的解決
____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。
____第六十三條__凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人
民法
院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。
____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十六章__商標及服務標志
____第六十五條__在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。
____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。
____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
____第六十九條__如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。
____第七十條__本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。
____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。
____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
____第七十四條__本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____時間： 年 月 日______________ 年 月 日
委托管理經(jīng)營合同書 篇2
甲方：________
乙方：________
丙方：________
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎上，就項目房屋的經(jīng)營管理等事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條項目房屋基本情況
1、項目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號199號華新商業(yè)廣場層號商鋪，建筑面積為________㎡。
2、項目房屋經(jīng)營收益權由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月________日至________年________月________日止。
第二條委托經(jīng)營管理期限
自________年________月________日至________年________月________日止。
第三條________項目房屋的委托經(jīng)營管理收益的支付與承擔方式
1、在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營管理收益：
(1)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥：________元整(大寫：________)。
(2)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥：________元整(大寫：________)。
(3)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥：________元整(大寫：________)。
(4)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥：________元整(大寫：________)。
(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營管理收益￥：________元整(大寫：________)。
(7)、本合同期限內(nèi)，上述經(jīng)營管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年________月________日前支付。其中20_年的經(jīng)營管理收益自簽訂本合同之次日計算。
(8)、經(jīng)營管理收益所產(chǎn)生的相關服務稅費由甲方承擔，乙方按國家標準從應付支付甲方的經(jīng)營管理收益中代扣代繳。
2、乙方除以現(xiàn)金方式支付上述經(jīng)營管理收益外，應將上述費用付至以下賬戶：________戶名：________開戶銀行：
賬號：
3、自本合同簽訂之日起至委托經(jīng)營管理期限屆滿之日止，因項目房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔，甲方無須承擔上述費用。
第四條項目房屋的管理
1、委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方對項目房屋擁有獨立的經(jīng)營自主權，并有權按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動作原則適時調(diào)整經(jīng)營方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式，并有權將房屋轉租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或實際承租客戶根據(jù)經(jīng)營需要在場內(nèi)統(tǒng)一設計、變更項目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經(jīng)營管理收益。
2、委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經(jīng)營管理。________非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。任何內(nèi)容的協(xié)議或文件，且不因乙方自身債務或責任影響項目房屋的委托經(jīng)營管理。
3、委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，經(jīng)乙方、丙方書面許可，甲方有權將本合同中的權利義務一并轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的`《商鋪經(jīng)營收益權轉讓合同》之相關約定執(zhí)行。
第五條違約責任
1、乙方應當按本合同第三條約定向甲方支付經(jīng)營管理收益;否則，每逾期一日，須按應付金額的千分之一向甲方支付違約金。
2、甲方應嚴格遵守本合同第四條約定，否則，乙方有權單方面解除合同，同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經(jīng)營收益權轉讓合同》中所載條款收回該商鋪的經(jīng)營收益權，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經(jīng)濟損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費)概由甲方承擔。
3、如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常使用和經(jīng)營的，則乙方有權單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費等)概由甲方承擔。
4、甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營收益權轉讓合同》解除的，本合同自動解除。
5、本合同解除已發(fā)生的經(jīng)營收益由乙方以日為單位進行計算支付給甲方，未發(fā)生的經(jīng)營收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實際天數(shù)已發(fā)生天數(shù)進行計算并支付。
第六條擔保條款
丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行合同義務，則由丙方承擔連帶責任。
第七條爭議處理
如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第八條送達及其他
1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認的送達及聯(lián)系方式，如有變更，應及時通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效力。
2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執(zhí)一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。
3、本合同簽訂地為南京市________號。
甲方：________
乙方：
身份證號碼：________
法定代表人：________
通訊地址：________
通訊地址：________
聯(lián)系電話：________
聯(lián)系電話：________
日期：________
丙方：________
法定代表人：________
通訊地址：________
聯(lián)系電話：________
日期：________
委托管理經(jīng)營合同書 篇3
甲方:
乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務有限公司
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設部和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。
合同事項如下：
第一條 物業(yè)基本情況：
甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，
建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業(yè)類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理。
第二條委托管理事項包括：
�。�1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護和管理；
（2）公共設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理；
�。�3）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；
（4）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行本物業(yè)公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）；
（5）便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所；
（6）車輛行駛及停泊；
�。�7）住宅區(qū)檔案管理；
�。�8）政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第三條委托管理期限：
委托管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。
第四條雙方責任、權利、義務：
1、甲方責任、權利、義務：
（1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房）；
（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。
�。�3）負責向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助；
甲方在樓宇工程竣工15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）；
�。�4）負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
�。�5）不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
�。�6）委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；
�。�7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的'業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。
（8）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：
遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
（9）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。
（10）甲方有義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。
2、乙方責任、權利、義務：
�。�1）根據(jù)國務院《物權法》之規(guī)定，結合小區(qū)實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；
�。�2）遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督；
�。�3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案；
（4）建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（5）負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部門批準的收費標準收取；
�。�6）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理；
�。�7）協(xié)助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作；
�。�8）乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管等義務。