商品房委托物業(yè)協(xié)議（精選3篇）

商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇1

　　為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為，加強(qiáng)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人(全體業(yè)主)的合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部(建住房[1999]246號(hào))文件等，及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　甲方所購(gòu)物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：甲方所購(gòu)房屋：類 型： 商品房坐落位置：建筑面積： m2

　　房屋用途:

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、協(xié)議當(dāng)事人雙方

　　1.1本協(xié)議當(dāng)事人甲方為物業(yè)所有人，即買受人。

　　1.1.1甲方(買受人)：姓名： 身份證號(hào)：地址：電話 郵政編碼

　　1.2本協(xié)議當(dāng)事人乙方為：資質(zhì)證號(hào)為 ，資質(zhì)等級(jí)： 。地址： 電話：傳真： 郵政編碼：

　　2、本協(xié)議依據(jù)法律和文件

　　2.1《中華人民共和國(guó)民法典》

　　2.2《中華人民共和國(guó)民法典》

　　2.3《中華人民共和國(guó)消防法》

　　2.4《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

　　2.5《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　2.6《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》

　　2.7他現(xiàn)行有效的法律法規(guī)

　　3.本協(xié)議一致性確認(rèn)

　　協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議條款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。

　　4.本協(xié)議所指物業(yè)概況

　　4.1物業(yè)概況物業(yè)名稱為：?jiǎn)⒚雷鸶�本協(xié)議所指物業(yè)類型為：商住物業(yè)位置為：南寧市良慶區(qū)金象三區(qū)景華路6-2號(hào)本物業(yè)包括：住宅樓、商鋪及相關(guān)配套設(shè)施

　　4.2物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施見(jiàn)甲方與發(fā)展商簽訂的《商品房買賣合同》。

　　4.3本協(xié)議甲方所擁有的房屋位于南寧市良慶區(qū)金象三區(qū)景華路6-2號(hào)啟美尊府 棟 單元 層 號(hào)房

　　5.物業(yè)管理范圍

　　5.1乙方管理啟美尊府小區(qū)樓宇公用部位、地下停車場(chǎng)、物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)環(huán)境等。

　　5.2本協(xié)議乙方提供物業(yè)管理服務(wù)受益人為本協(xié)議所確定住宅單位業(yè)主(甲方)或該住宅單位使用人。業(yè)主應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)起責(zé)任和義務(wù)。

　　5.3業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，本協(xié)議對(duì)受讓人、承租人具有同等約束力。

　　5.4業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與乙方以外的物業(yè)管理公司重新簽訂《啟美尊府物業(yè)管理委托合同》之日起，本協(xié)議自動(dòng)失效。

　　6 本協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

　　6.1 房屋建筑

　　6.1.1 對(duì)樓宇公共部分的外飾面，包括地面、墻身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墻裝飾板、天花板等如出現(xiàn)損壞、污染情況，及時(shí)進(jìn)行維修;

　　6.1.2 對(duì)樓宇公共建筑設(shè)施，包括大門、樓梯、公共照明設(shè)施、園林設(shè)施等進(jìn)行維修管理。

　　6.2 設(shè)備設(shè)施

　　6.2.1 供電配電系統(tǒng)

　　6.2.1.1 備用發(fā)電機(jī)的定期檢查、維修、保養(yǎng)和試運(yùn)行;

　　6.2.1.2 供電和配電高、低壓端設(shè)備由市政供電部門維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;

　　6.2.1.3 物業(yè)公共部位用電線路(不包括業(yè)主進(jìn)戶接線已內(nèi)部分)的維修、養(yǎng)護(hù);

　　6.2.1.4 物業(yè)公共照明、包括大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查、維修和更換。

　　6.2.2 供水、排水系統(tǒng)

　　6.2.2.1 物業(yè)供水系統(tǒng)(管、閥、表等)由市政供水部門維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;

　　6.2.2.2 物業(yè)內(nèi)共用部分下水管道的檢修;

　　6.2.2.3 物業(yè)內(nèi)共用排水管道、物業(yè)公用溝渠、池、井等的維修管理;

　　6.2.2.4 物業(yè)內(nèi)化糞池清疏;

　　6.2.3 電梯

　　6.2.3.1. 電梯的日常保養(yǎng)和維護(hù);

　　6.2.3.2 電梯定期檢修;

　　6.2.3.3 電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報(bào)年檢;

　　6.2.3.4 電梯使用的運(yùn)行管理，包括制定管理規(guī)定和監(jiān)督管理。

　　6.2.4 保安監(jiān)控系統(tǒng)

　　6.2.4.1 保安監(jiān)控系統(tǒng)的檢視，保養(yǎng)和運(yùn)行監(jiān)控管理。

　　6.2.5 消防系統(tǒng)

　　6.2.5.1 消防水泵的保養(yǎng)，檢修和運(yùn)行管理。

　　6.2.6 其他設(shè)備設(shè)施

　　6.2.6.1 公共場(chǎng)所的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)，維修和運(yùn)行管理;

　　6.2.6.2 與市政，電訊，有線電視等單層保持溝通聯(lián)系。

　　6.3 環(huán)境清潔

　　6.3.1 物業(yè)內(nèi)共用的大堂，走廊，走火通道，電梯廳及電梯轎廂的保潔;

　　6.3.2 樓外廣場(chǎng)，道路及設(shè)施的清潔;

　　6.3.3 化糞池清疏;

　　6.3.4 生活垃圾收集和清運(yùn);

　　6.3.5 甲方因執(zhí)行而產(chǎn)生的建筑垃圾由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)。

　　6.3.6 甲方遺棄的大件物品由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)。

　　6.4 綠化，園林小品

　　6.4.1 公共綠地，花木，建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理;

　　6.4.2 甲方入戶花園內(nèi)(含私家花園)各種植物養(yǎng)護(hù)管理由甲方自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。

　　6.5 二次裝修管理

　　6.5.1 制訂物業(yè)二次裝修管理規(guī)定，并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行;

　　6.5.2 對(duì)甲方進(jìn)行二次裝修施工圖審核，主要從保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，消防要求方面的審核，如按政府規(guī)定需要經(jīng)消防部門審批的，甲方必須按照規(guī)定辦理;

　　6.5.3 對(duì)裝修施工人員出入和裝修施工材料進(jìn)出進(jìn)行管理;

　　6.5.4 施工人員和運(yùn)送材料需要使用電梯的，按二次裝修管理規(guī)定進(jìn)行管理并做好電梯的防護(hù)工作;

　　6.5.5 對(duì)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定;

　　6.5.6 甲方應(yīng)配合乙方管理，并對(duì)甲方聘請(qǐng)的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全，他人財(cái)產(chǎn)以及公共財(cái)產(chǎn)損失負(fù)最終責(zé)任;

　　6.5.7 甲方自行負(fù)責(zé)將裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)出小區(qū)。

　　6.6 公共安全管理

　　6.6.1 監(jiān)控中心負(fù)責(zé)24小時(shí)值班;

　　6.6.2 建立快速反應(yīng)的消防，救護(hù)機(jī)制，協(xié)助政府消防及救護(hù)工作;

　　6.6.3 對(duì)公共安全，消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;

　　6.6.4 為維護(hù)小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管理。

　　6.7 車輛交通管理

　　6.7.1 負(fù)責(zé)按小區(qū)交通，停車場(chǎng)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;

　　6.7.2 負(fù)責(zé)小區(qū)停車場(chǎng)交通標(biāo)志的建立和管理;

　　6.7.3 負(fù)責(zé)保持停車場(chǎng)道路通暢;

　　6.7.4 甲方應(yīng)遵守車輛交通管理規(guī)定。

　　6.8 節(jié)日布置及社區(qū)文化

　　6.8.1 負(fù)責(zé)根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)進(jìn)行小區(qū)環(huán)境布置，展現(xiàn)小區(qū)節(jié)日喜慶歡樂(lè)氣氛;

　　6.8.2 負(fù)責(zé)組織社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造健康，活潑向上的社區(qū)文化氛圍;

　　6.8.3 負(fù)責(zé)宣傳消防，安全等知識(shí)，指導(dǎo)甲方和物業(yè)使用人使用物業(yè)的公建配套設(shè)施。

　　6.9 圖紙 資料管理

　　6.9.1 管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;

　　6.9.2 管理竣工資料;

　　6.9.3 管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修，更新，改造等進(jìn)行資料更新;

　　6.9.4 管理住戶檔案;

　　6.9.5 甲方如變更聯(lián)系地址和電話號(hào)碼，必須通知乙方，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。

　　6.10 接待 咨詢服務(wù)

　　6.10.1 以多種方式與甲方溝通，接待甲方的咨詢，投訴以及求助。

　　7. 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

　　7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

　　7.1.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：計(jì)費(fèi)面積按甲方與發(fā)展商簽訂的《商品房買賣合同》中注明的建筑面積并經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局實(shí)測(cè)的面積為準(zhǔn)(含套內(nèi)建筑面積及公用面積分?jǐn)偛糠?，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　●住宅按建筑面積：0.99元/平方米·月(乙方可根據(jù)政府政策及市場(chǎng)調(diào)節(jié)因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))。

　　●商業(yè)物業(yè)按建筑面積： 元/平方米·月(乙方可根據(jù)政府政策及市場(chǎng)調(diào)節(jié)因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))。

　　●地下停車場(chǎng)已售車位停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：自購(gòu)車庫(kù)或車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.50元/月·㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含停車場(chǎng)的公攤水電費(fèi)、相關(guān)設(shè)施維修費(fèi)和車位租賃費(fèi)(產(chǎn)生的公攤水電費(fèi)和相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)由車位業(yè)主據(jù)實(shí)按位分?jǐn)?。

　　7.2其他各項(xiàng)收費(fèi)

　　7.2.1公共水電分?jǐn)傎M(fèi)(按實(shí)際使用量按建筑面積分?jǐn)?包括：

　　公共區(qū)域照明及電梯使用電費(fèi)：

　　差額電費(fèi)：(如高、低壓供電設(shè)備變損等形成)

　　水泵電費(fèi)：如二次加壓電費(fèi)等,

　　二次加壓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 由乙方按建筑面積比例向配套工程二次加壓設(shè)施的業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖。河?jì)算方式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=用水量×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總用水量

　　園景水、電費(fèi);

　　智能化設(shè)施電費(fèi);

　　公共水電費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn): 按建筑面積比例向業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖。河?jì)算公式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=建筑面積×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總建筑面積。

　　7.2.2其他公攤費(fèi)用

　　電梯設(shè)施設(shè)備維護(hù)及年檢費(fèi)：(住宅)30元/戶·月

　　7.2.3代收費(fèi)用

　　生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：(住宅)8元/戶·月;

　　住宅物業(yè)專項(xiàng)維修基金：77元/平方米/戶;

　　以上代收費(fèi)用具體以相關(guān)部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　7.2.4水電周轉(zhuǎn)金

　　辦理入伙手續(xù)時(shí)按(住宅)200元/戶計(jì)收(該費(fèi)用設(shè)立獨(dú)立賬戶，�？顚Ｓ�)

　　7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支

　　7.3.1乙方與甲方采取包干制形式約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取和使用;

　　7.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成：

　　人員工資、福利費(fèi);

　　人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　行政辦公費(fèi)用;

　　用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;

　　雇傭聘請(qǐng)審計(jì)、律師咨詢費(fèi)用;

　　環(huán)境保潔費(fèi)

　　公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;

　　節(jié)日布置費(fèi)，社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi);

　　物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，但不包括更換配件和委托第三方的有償維修費(fèi)用;

　　法定稅費(fèi);

　　乙方的利潤(rùn);

　　其他經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用等;

　　法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用組成。

　　以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)以及委托第三方有償保養(yǎng)、維護(hù)、維修所花費(fèi)的費(fèi)用。

　　7.3.3在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化、環(huán)境清潔、路燈、園林景觀、二次供水、公共安防系統(tǒng)以及電梯運(yùn)行等公共設(shè)備設(shè)施和公共性服務(wù)所發(fā)生的水、電等“公共能耗費(fèi)”，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支范圍，由受益業(yè)主或使用人共同按實(shí)際用量據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)傆梢曳酱鸀槭杖　?/p>

　　7.3.4小區(qū)配置有太陽(yáng)能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的，使用熱水所產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用量據(jù)實(shí)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，太陽(yáng)能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)維修、更新、改造所發(fā)生的費(fèi)用按照專項(xiàng)維修資金管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　7.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)收費(fèi)收取日期

　　以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)之日起(如未發(fā)出入伙通知書的則以商品房買賣合同約定的交付日期為辦理入伙手續(xù)之日起)，甲方開(kāi)始履行繳費(fèi)的義務(wù)，計(jì)收甲方的全額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)收費(fèi)(甲方原因不按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)的也應(yīng)按前述起始時(shí)間繳納100%費(fèi)用)，空置房屋按100%計(jì)收費(fèi)用;

　　7.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他定期收取或代收費(fèi)用的收取方式

　　7.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用，采取現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式收取，每月15日前收取當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用，首次入伙時(shí)應(yīng)預(yù)交半年的物業(yè)管理費(fèi);

　　7.5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用，由甲方繳交或甲方委托代理人繳交;

　　7.5.3如因甲方或甲方委托代理人原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　7.6特別約定

　　7.6.1在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與開(kāi)發(fā)商及施工單位聯(lián)系，促使問(wèn)題盡快解決，但不能以房屋質(zhì)量等問(wèn)題為由拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　7.6.2對(duì)小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公共場(chǎng)地(所)和公共配套設(shè)施使用、經(jīng)營(yíng)、出租的所得收入全部用于補(bǔ)貼物業(yè)公司的管理成本。

　　8.停車場(chǎng)

　　8.1開(kāi)發(fā)商為小區(qū)配套建造的停車場(chǎng)，其產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。甲方若需租用或購(gòu)買，均應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂租售協(xié)議，或由開(kāi)發(fā)商委托后與乙方簽訂租賃車位協(xié)議。

　　8.2停車場(chǎng)所發(fā)生的通風(fēng)、照明、保安、清潔、系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用，不從物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)中承擔(dān)，乙方對(duì)每個(gè)車位收取一定的服務(wù)費(fèi)，用以維持停車場(chǎng)的正常運(yùn)行。

　　8.3業(yè)主和物業(yè)使用人未按本合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天所欠費(fèi)用的3‰標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納水電公攤費(fèi)及自用部分水費(fèi)的，也應(yīng)從逾期之日起按每天所欠費(fèi)用的3‰標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;

　　9.文函的有效送達(dá)

　　本物業(yè)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)的通知、函件等文函，乙方以下列送達(dá)方式之一送達(dá)給甲方的均為有效送達(dá)：投送到甲方住宅單位內(nèi)、或投送到甲方房號(hào)的郵箱內(nèi)、或發(fā)送到甲方《商品房買賣合同》附件六約定的電子郵箱、或發(fā)短信到甲方商品房買賣合同中預(yù)留的手機(jī)。若甲方要求改投送到甲方指定的其他地方，甲方須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。

　　10.甲方權(quán)利和義務(wù)

　　10.1甲方享有以下權(quán)利：

　　10.1.1選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán);

　　10.1.2業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

　　10.1.3監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

　　10.1.4參加政府組織的業(yè)主委員會(huì)培訓(xùn);

　　10.1.5通過(guò)參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，修訂業(yè)主公約和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度;

　　10.1.6通過(guò)參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，做出對(duì)小區(qū)重大問(wèn)題處理規(guī)定;

　　10.1.7通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選聘確定物業(yè)服務(wù)公司;

　　10.1.8法律、法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)利。

　　10.2甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

　　10.2.1遵守物業(yè)管理法律、法規(guī);

　　10.2.2遵守《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章;

　　10.2.3按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用

　　10.2.4及時(shí)交納有償服務(wù)費(fèi)

　　10.2.5配合乙方的管理服務(wù)活動(dòng);

　　10.2.6轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方須與乙方簽訂《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

　　10.2.7甲方如將其房屋以某種方式給其他人使用，則應(yīng)約定物業(yè)使用人必須遵守《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章，甲方對(duì)其住宅單位的承租人或物業(yè)使用人等違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任;

　　10.2.8甲方應(yīng)保證其預(yù)留的聯(lián)系地址和通訊方式有效，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)知會(huì)乙方。

　　10.2.9 甲方不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，電梯內(nèi)不得搭乘除兒童、老人、殘疾人推車以外的其他車輛(如自行車、摩托車、電動(dòng)車等)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并立即恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償。

　　10.2.10 對(duì)房屋承租人、使用人、小孩、寵物及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任并對(duì)其違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　10.2.11 按照安全、公平、合理的原則，甲方應(yīng)正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

　　10.2.12 甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位(庫(kù))，自行檢查門、窗關(guān)閉上鎖情況，切勿將貴重物品或錢物放于車內(nèi)。不得改變車位(庫(kù))的使用功能和性質(zhì)，放置除車輛以外的其他物品。甲方不得將車輛放置在車位以外的位置，特別不得將車輛停放于影響通行的道路或出入口等位置，否則甲方同意乙方有權(quán)委托第三方將車輛拖至允許停放車輛的位置，由此造成的損失和費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

　　10.2.13 甲方未經(jīng)南寧市城管、工商部門書面批準(zhǔn)，不得在物業(yè)的任何位置包括自家陽(yáng)臺(tái)、樓頂、小區(qū)廣場(chǎng)或門口懸掛、或協(xié)助懸掛條幅或其他文字、圖片宣傳，否則甲方無(wú)條件同意乙方進(jìn)行拆除。

　　11.乙方權(quán)利和義務(wù)

　　11.1乙方的權(quán)利

　　11.1.1根據(jù)法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，制訂物業(yè)管理規(guī)章，依協(xié)議管理物業(yè);

　　11.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用;

　　11.1.3有權(quán)選擇專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理服務(wù)，如電梯的維護(hù)、保養(yǎng)、維修和申報(bào)年檢等及其他公共部位或公共設(shè)施的維修、專業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等;

　　11.1.4制止違反《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章的行為;

　　11.1.5 依法申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支。

　　11.1.6專項(xiàng)維修資金的籌集，按國(guó)家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，如遇到國(guó)家或當(dāng)?shù)胤�律法�?guī)和規(guī)章變更時(shí)，乙方有權(quán)直接按照最新實(shí)施的法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　11.2乙方的義務(wù)

　　11.2.1認(rèn)真履行本協(xié)議，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù);

　　11.2.2接受甲方監(jiān)督;

　　11.2.3不擅自占用或改變本物業(yè)公用、公共設(shè)施及其使用功能;

　　12.特約專項(xiàng)服務(wù)

　　12.1本協(xié)議中‘特約專項(xiàng)服務(wù)’是指甲方臨時(shí)委托乙方對(duì)本屬甲方負(fù)責(zé)的住宅內(nèi)部或其他甲方個(gè)人事項(xiàng)提供服務(wù);

　　12.2特約專項(xiàng)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、自愿選用、有償服務(wù)原則;

　　12.3乙方根據(jù)自己的技術(shù)、自愿、人員及時(shí)間安排情況，與甲方商定服務(wù)項(xiàng)目具體實(shí)施;

　　12.4甲方應(yīng)在服務(wù)工作完成確認(rèn)乙方服務(wù)質(zhì)量合格后，對(duì)該服務(wù)項(xiàng)目支付費(fèi)用。

　　13.法律責(zé)任

　　13.1違約責(zé)任

　　13.1.1甲方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每延遲一天，按拖欠額的千分之三支付違約金，對(duì)于超過(guò)三個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可向人民法院起訴要求限期繳納，并可申請(qǐng)禁止甲方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押該物業(yè)直至拍賣該物業(yè);

　　13.1.2甲方違反裝修規(guī)定的，乙方可要求甲方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求;對(duì)已造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償;乙方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)有關(guān)行政主管部門予以處罰;

　　13.1.3甲方應(yīng)確保其預(yù)留給乙方的聯(lián)系方式有效，如甲方通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時(shí)通知到乙方;因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

　　13.1.4甲方如違反《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府 業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

　　13.1.5如因甲方的過(guò)錯(cuò)(如水侵、火災(zāi)等)造成對(duì)公共利益及他人的損害，甲方需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　14.其他事項(xiàng)

　　14.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方可免予承擔(dān)責(zé)任;

　　14.2本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

　　14.3本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決;

　　14.4如乙方與甲方因本協(xié)議規(guī)定的事宜發(fā)生法律糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲方房屋所在地法院管轄訴訟，所產(chǎn)生的律師費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)。

　　14.5本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有同等約束力。

　　甲方： 乙方：

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：

　　代表人： 代表人：

　　簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日

商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇2

　　甲方(賣方)：________________________________________________________

　　住所：____________________________________________郵編：_____________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________________________________

　　資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________________________________________________

　　法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________

　　委托代理人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________

　　乙方(買方)：_______________________________________________________

　　國(guó)籍：_____________________居住(注冊(cè))所在省市：___________________

　　個(gè)人/公司：_____________性別：__________出生年月日：__________________

　　住所(址)：______________________________________郵編：_____________

　　證件名稱：__________________________號(hào)碼：__________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________________________________

　　委托/法定代理人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　住所(址)：__________________________________________________________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第一條乙方預(yù)訂___________路_________號(hào)《____________》____________棟_______單元______層______戶(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋________________(證書號(hào)：________________)，并經(jīng)_____________測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米，另有地下附屬面積______平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)____元，(大寫)：__________________________________________________________。乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元，(大寫)：__________________________________________________________。

　　乙方采取________________方式。

　　第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣_(tái)___________________元，(大寫)：__________________________________________________________。

　　作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)_____天，乙方于______年______月______日前到__________________________________________與甲方簽訂《青島市商品房出售合同》。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

　　第六條在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

　　第九條本協(xié)議一式___份，甲乙雙方各持___份，__________________、__________________各執(zhí)一份。

　　甲方：(簽章)乙方：(簽定)

　　年月日年月日

　　甲方擬簽人員：銷售員證書號(hào)：

　　甲方確認(rèn)人員：銷售員證書號(hào)：

商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇3

　　商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

　　鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：

　　一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽(yáng)臺(tái)部分）。

　　二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。

　　三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為_(kāi)________平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。

　　面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積×100％四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。

　　五、誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=［（暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積］×100％×房屋總價(jià)款。

　　六、誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3％的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)3％以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在3％以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。

　　七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。

　　八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。

　　九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：

　　1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。

　　2、實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。

　　3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額［（100-98）/100］*100％*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。

　　4、實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為［（97-95）/100］*100％*100萬(wàn)*2+［（100-97）/100］*100％*100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。

　　十、其他條款：

　　本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；

　　本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；

　　本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。

　　出賣人（簽字）：_________

　　買受人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日