房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函（通用3篇）

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函 篇1

　　函號(hào)：_______

　　致________有限公司：

　　________律師事務(wù)所依法接受________(下稱(chēng)業(yè)主)的委托，指派________律師作為其委托代理人。

　　就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一事致函與貴公司。

　　根據(jù)業(yè)主們提供的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份《________樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》。該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定，上述業(yè)主自愿認(rèn)購(gòu)中國(guó)________市________《________樓宇》(注冊(cè)名：________商住中心)的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購(gòu)樓款。該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂的7日內(nèi)，按照該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入________有限公司在交通銀行________________支行的賬號(hào)，并與貴公司簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、與銀行簽訂了《個(gè)人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續(xù)�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》約定“貴公司應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日(或_____年____月____日)前，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人(業(yè)主)使用。逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的5%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　我們認(rèn)為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，貴公司理應(yīng)在該合同的交樓期限內(nèi)(即于_____年____月____日(或_____年____月____日)之前)將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們使用�，F(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時(shí)間已超過(guò)了60天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，業(yè)主依法有權(quán)解除該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金。

　　現(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過(guò)慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》立即解除。同時(shí)，希望貴公司在接到本函后的30天內(nèi)，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業(yè)主。逾期我們將采取必要的法律手段來(lái)解決此事。到時(shí)，貴公司將因訴訟程序而可能帶來(lái)被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的不利后果,并將承擔(dān)巨額的訴訟費(fèi)用。

　　有任何問(wèn)題，不吝聯(lián)系。

　　律師事務(wù)所：_________

　　律師：_______________

　　聯(lián)系方式：__________

　　______年____月____日

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函 篇2

　　致： 先生/女士：

　　山西黎蜀律師事務(wù)所受女士之委托，代理其主張相關(guān)權(quán)益。現(xiàn)就貴方欠款事宜函告貴司如下事項(xiàng)：

　　根據(jù)委托人女士提供的材料和陳述，委托人與貴方存在事實(shí)上借款關(guān)系，并有貴方出具的借條為證。從借款至今，貴方仍有貳拾萬(wàn)元(￥20xx00元)尚未歸還給委托人，雖經(jīng)委托人多次電話(huà)催要，均催討無(wú)果。

　　鑒于以上事實(shí)，委托人特委托本所律師正式函告如下：

　　一、為妥善解決糾紛，維護(hù)委托人合法權(quán)益，同時(shí)也避免擴(kuò)大貴方損失，因此望接函之日起五日內(nèi)償還借條中的借款本金20xx00元。

　　二、如貴方仍拒絕履行還款義務(wù)，本所將根據(jù)委托人的授權(quán)，通過(guò)一切必要的法律手段主張權(quán)利，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。 貴方面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于以下幾項(xiàng)：

　　1、貴方將被依法訴至法院，屆時(shí)經(jīng)法院判令，貴方不僅需要支付我方委托人借款本金，而且需承擔(dān)逾期償還借款利息及本案訴訟費(fèi)用。該利息自借款發(fā)生時(shí)起參照銀行同期貸款利率進(jìn)行起算。訴訟費(fèi)用為4300元。

　　2、如貴方不按照判決在限令之日內(nèi)履行還款義務(wù)及支付利息，我方委托人將申請(qǐng)法院執(zhí)行判決，屆時(shí)法院將向貴方送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)，限令貴方在一定期限內(nèi)履行判決，否則貴方應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。此外，貴方還承擔(dān)本案執(zhí)行費(fèi)用。

　　3、如貴方未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，則按照法律

　　規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況。如貴方拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)貴方予以罰款、拘留。

　　4、若貴方仍舊不履行上述法定義務(wù)，我方委托人有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行貴方財(cái)產(chǎn)，具體措施包括扣留、提取貴方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入;查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)貴方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。

　　此外，貴方還可能面臨被征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息等法律措施。

　　5、若貴方仍舊拒不履行，根據(jù)《刑法》第三百一十三條：“對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。”貴方可能面臨被追究刑事法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

　　我方真誠(chéng)希望貴方能夠本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行自己的義務(wù)，避免因此可能受到的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此望慎重對(duì)待，特此函告!

　　山西黎蜀律師事務(wù)所

　　聲明：該事務(wù)委托人日后在訴訟過(guò)程中的各項(xiàng)權(quán)利，不受本《律師函》內(nèi)容的任何影響，不因本《律師函》的內(nèi)容而減損權(quán)利或增加義務(wù)。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函 篇3

　　甲方(出借方)：

　　乙方(借款方)：

　　丙方(擔(dān)保方)：

　　乙方因暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，特向甲方借款人民幣_(tái)_萬(wàn)元整，應(yīng)乙方的申請(qǐng)和委托，丙方對(duì)該借款為乙方向甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方平等友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，供各方遵守執(zhí)行。

　　一、借款金額

　　乙方向甲方借款的金額為人民幣(大寫(xiě)金額) __萬(wàn)元整，(小寫(xiě)金額)￥： __萬(wàn)元;

　　二、借款期限

　　乙方向甲方借款的期限為 個(gè)月，即自 年 月 日起至 年 月 日止，實(shí)際借款期限以乙方向甲方出具借據(jù)之日起為起算點(diǎn)。

　　三、借款利率

　　乙方向甲方借款的月利率為 %，乙方在借款期限內(nèi)應(yīng)向甲方支付的利息合計(jì)為人民幣(大寫(xiě)) __萬(wàn)元整。

　　四、借款用途

　　乙方向甲方借款的用途為 ，乙方必須保證專(zhuān)款專(zhuān)款用，否則甲方有權(quán)提前要求乙方還款。

　　五、保證和陳述

　　乙方和丙方保證其向甲方所作之一切陳述、說(shuō)明或保證、承諾及向甲方出示、移交之全部資料均真實(shí)、合法、有效，無(wú)任何虛構(gòu)、偽造、隱瞞、遺漏等不實(shí)之處，否則甲方有權(quán)拒絕為其提供借款，或有權(quán)提前要求乙方還款。

　　六、借款擔(dān)保

　　丙方愿意為乙方向甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限為本協(xié)議簽訂之日起至借款期限屆滿(mǎn)之日兩年，擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的所有費(fèi)用。

　　七、財(cái)務(wù)監(jiān)督檢查

　　為確保甲方的資金安全，在乙方未歸還甲方借款前，乙方保證甲方隨時(shí)有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)和資金使用進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的財(cái)務(wù)狀況惡化或存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)情形，甲方有權(quán)提前要求乙方還款。

　　八、保密條款

　　各方承諾對(duì)本協(xié)議內(nèi)容保密，任何一方不得向第三方泄露，否則違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元，但在法律要求或甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情況下，協(xié)議方可以披露上述信息。

　　九、違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本協(xié)議約定的期限履行還款義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按欠款金額日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

　　2、如乙方不能按期歸還借款，則乙方應(yīng)承但甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　十、爭(zhēng)議的解決方式

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，各方同意由甲方所在地人民法院管轄。

　　十一、有效期限

　　本協(xié)議自三方簽字之日起生效，至乙方或丙方向甲方清償完畢之日止。

　　十二、其它

　　1、本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，均具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議自各方簽字之日起生效。

　　4、合同簽訂地：

　　(以下無(wú)正文)

　　甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日

　　丙方(簽字)：

　　年 月 日