業(yè)主大會章程（通用2篇）
業(yè)主大會章程 篇1
業(yè)主大會章程(示范文本)
第一章 總則&
第二章 業(yè)主和業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主
第二節(jié) 業(yè)主大會
第三章 業(yè)主委員會
第一節(jié) 委員
第二節(jié) 業(yè)主委員會
第四章 聘用物業(yè)管理公司程序
第五章 維權(quán)程序
第六章 業(yè)主委員會經(jīng)費
第七章 通知與公告
第一節(jié) 通知
第二節(jié) 公告
第八章 附則
第一章 總則
第一條 為了維護
小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。
第二條 業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于 年 月 日在
小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。
第三條 業(yè)主大會下設(shè)
業(yè)主委員會于 年 月 日在
小區(qū)由第 屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第四條 業(yè)主委員會全稱：
.
第五條 業(yè)主委員會地址：
.
第六條 業(yè)主委員會主任為
小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權(quán)力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
第七條 本章程的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條 本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。 第二章 業(yè)主和業(yè)主大會第一節(jié) 業(yè)主
第九條 小區(qū)的房屋所有權(quán)人為
小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。
第十條 房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在
小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條 業(yè)主享有下列權(quán)利：
�。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
�。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
�。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷臉I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
�。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
�。ㄎ澹┻x舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
�。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
�。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
�。ò耍⿲ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
�。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
�。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
�。ㄈ﹫�(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
�。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
�。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；
�。┓�、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十三條 業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息和資料：
�。ㄒ唬├U付成本費用后得到本章程；
�。ǘ┯袡�(quán)查閱和繳付成本費用后復(fù)印：
1.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同；
2.業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄；
3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄；
4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金部分的賬冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。 第二節(jié) 業(yè)主大會
第十五條 業(yè)主大會是
小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
第十六條 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。
定期會議每年兩次，并應(yīng)于每年 月 日之前召開。
有下列情形之一的，應(yīng)在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：
(1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時；
(2）距物業(yè)管理合同到期日三個月時；
(3）業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前；
(4）業(yè)主委員會認為必要時；
(5）經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時；
(6）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
(7）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務(wù)時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持；主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。
第十八條 召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條 業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。
業(yè)主大會章程 篇2
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱：
業(yè)主委員會（以下簡稱"委員會"）。
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。
本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。
本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機構(gòu)及職責(zé)
第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。
第六條 本委員會的權(quán)利：
�。ㄒ唬└鶕�(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；
�。ǘ⿲徸h物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；
�。ㄈz查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；
�。ㄋ模⿲徸h物業(yè)管理服務(wù)收費標準；
�。ㄎ澹┴撠�(zé)維修基金的籌集和使用管理；
（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；
（七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
第七條 本委員會的義務(wù)：
�。ㄒ唬┫驑I(yè)主大會報告工作；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；
�。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；
�。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；
�。┙邮芪飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)
第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。
自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：
�。ㄒ唬┳袷貒曳珊臀飿I(yè)管理有關(guān)規(guī)定；
�。ǘ嵝墓媸聵I(yè)；
（三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；
�。ㄋ模┥眢w健康，有行為能力；
（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責(zé)：
�。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會召開的會議和組織的活動；
（二）審議會議的議案和報告；
（三）參與委員會的決策；
（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；
（五）向委員會提出議案、建議和意見；
�。┩瓿晌瘑T會交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
�。ㄒ唬┮巡皇菢I(yè)主；
�。ǘ┪唇�(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；
（三）辭職被接受的；
（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；
（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；
�。┢渌虿贿m宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。
第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責(zé)：
�。ㄒ唬┴撠�(zé)召開委員會會議；
�。ǘ┴撠�(zé)主持召開業(yè)主大會；
�。ㄈ┐肀疚瘑T會對外簽約或簽署文件；
�。ㄋ模┕芾碛≌�；
�。ㄎ澹┙�(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。
第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。
第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
第四章 會議
第十九條 委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。
第五章 經(jīng)費與辦公場所
第二十三條 本委員會經(jīng)費從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤）列支。
第二十四條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。
經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。
物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。
業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。