使用權合同范本（通用5篇）

使用權合同范本 篇1

　　本合同雙方當事人：

　　轉讓方（以下簡稱甲方）：

　　受讓方（以下簡稱乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著物達成如下協(xié)議：

　　第一條：甲方以出讓_____（劃撥）方式取得位于__________，_____地_____號為的地塊的土地使用權，土地使用權證號為[_____]字第_____號，土地面積平方米，轉讓面積為_____平方米，土地規(guī)劃用途為用地，土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

　　經(jīng)土地價格評估，甲方土地使用權價格：元/平方米，評估用途：土地使用權轉讓，評估使用年期_____年。

　　甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產(chǎn)權證號為字第號，為結構，經(jīng)評估房屋價格為_____元。

　　甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

　　第二條：甲方愿將上述土地使用權及地上建筑物和其他附著物轉讓給乙方，乙方支付人民幣合計_____元。

　　第三條：乙方預付合同定金_____元，在_____年_____月_____日交納，甲方將上述房產(chǎn)及土地使用權交接給乙方時，支付_____元，余款元于_____年_____月_____日之前支付給甲方。

　　第四條：本合同簽訂后，如乙方中止合同，乙方交納的定金不予退還。若甲方中止合同，甲方應雙倍返還定金給乙方。

　　第五條：本合同經(jīng)鑒證后，作為附件，報市人民政府批準變更土地登記，凡符合補交土地出讓金或土地收益條件的，由乙方與市國土資源行政主管部門簽訂土地出讓合同并交納相關稅費后辦理變更土地登記。

　　第六條：自土地使用權變更登記批準之日起，該幅劃撥土地使用權批準文件或甲方簽訂的原土地使用權出讓合同中規(guī)定的權利、義務、責任依法隨之轉移給乙方。

　　第七條：辦理房地產(chǎn)轉讓所需繳納的有關稅費，按照規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第八條：本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可向所轄人民法院起訴。

　　第九條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，大豐市土地交易服務中心留檔一份。

　　第十條：本合同于年月日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。

　　第十一條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條：本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字或蓋章后生效。

　　甲方（簽章）

　　甲方代表人/代理人

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　　年月日

　　乙方（簽章）

　　乙方代表人/代理人

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　　年月日

使用權合同范本 篇2

　　甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　地址：

　　電話：

　　乙方：

　　所購房屋系：幢室（施工編號，號室（公安編號）

　　身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　甲方系“花園”項目（以下簡稱“本小區(qū)”）的開發(fā)商，甲方在本小區(qū)投資建設了地下機械立體式停車庫（以下簡稱“機械車庫”）；乙方是本小區(qū)內(nèi)業(yè)主，有使用前述機械車庫的需要。為此，根據(jù)相關法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方有償使用機械車庫事宜，自愿達成如下合同：

　　一、車位信息

　　1、甲方同意將本小區(qū)機械車庫中區(qū)域組號（暫定編號）車位（以下簡稱“該車位”）的使用權轉讓給乙方，由乙方長期使用。該車位最大允許停車尺寸：長mm*寬mm*高mm，該車位最大允許停放重量：2噸。

　　2、該車位編號最終以甲方或者甲方授權的物業(yè)服務企業(yè)確定，甲方或者物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)車位情況調(diào)整該車位編號。

　　二、使用年限

　　1、乙方使用該車位的年限：為20年，從本合同約定的移交之日開始計算；20年期滿后，如該車位能夠繼續(xù)使用的，甲方同意乙方仍可以在該車位所占有的本項目國有土地使用權剩余年限內(nèi)繼續(xù)使用該車位，且無需再向甲方交納使用費。該車位所占有的本項目國有土地使用權的剩余使用年限期滿，按國家相關規(guī)定執(zhí)行，如還能夠繼續(xù)使用的，應補交的土地使用權出讓金及相關稅、費用由乙方承擔和繳納，但乙方不另支付甲方使用費。

　　2、乙方使用期間（包括無償使用期間，以下含義與此相同）該組車位的機械及相關配件出現(xiàn)損壞或者不能正常使用需要大修、整體更換（含100元以上的配件更換）的，所需的費用由乙方與該組車位的其他使用人共同分擔，否則甲方有權暫停乙方使用該車位，并由乙方承擔由此產(chǎn)生的損失（包括因此給其他使用人造成的損失）。

　　三、使用費

　　1、乙方使用該車位，應向甲方一次性繳納20年的使用費元（大寫：），該費用在簽訂本合同時由乙方支付。乙方逾期支付的，按應付額的日萬分之五計算支付違約金；逾期支付超過30天的，甲方有權解除本合同，將該車位收回交給其他人使用，甲方不再另行通知，且乙方已支付的費用甲方不再退還，作為支付給甲方的違約金及預期利益損失。

　　2、該車位移交乙方后，無論乙方是否使用該車位，乙方支付的使用轉讓費甲方不予退還。

　　四、交付

　　甲方同意在 年 月 日以前將該車位移交乙方使用，乙方應在該交付期限屆滿時到甲方接受該車位，并以前述約定的時間作為雙方實際交付時間，甲方不再另行通知；因乙方原因未按時接受該車位的，視為甲方已按合同約定時間交付該車位，該車位所產(chǎn)生的權利、義務、財產(chǎn)風險及相關費用（包括維修維護費用、運行費用、物業(yè)服務費用等）等從本合同約定的交付期限屆滿之日起開始由乙方承擔。但在前述約定的交付期限屆滿時乙方未付清使用轉讓費的，甲方有權拒絕交付該車位給乙方。因甲方原因不能按期交付該車位，甲方又未提供其他車位供乙方暫時使用的，甲方應按每天10元補償乙方損失。

　　五、該車位使用的特別約定

　　1、該車位只能作為停車使用，乙方不得改變用途，不得在車庫、車位內(nèi)作隔墻、欄桿以及添加任何設施、附屬物等。

　　2、乙方停放的車輛長寬高尺寸及總荷載重量不得超越第一條約定的最大允許停車尺寸和重量，否則造成的一切損失由乙方自行承擔。

　　3、乙方在行使對該車位的使用權時，不得以任何方式或任何理由妨礙或影響相鄰車位和其他車位用戶的通行權、使用權和其他正當權利，不得占用或部分占用公共部位/通道停車，也不得破壞車庫和車位的相關設施。

　　4、乙方應當遵守車位使用操作規(guī)程，不得違規(guī)進行操作，因乙方違規(guī)操作造成的一切損失皆由乙方自行承擔。如相關單位對車位和車庫進行維護、檢修需要乙方配合的，乙方應積極配合，乙方不得以任何理由妨礙其維護、檢修。

　　六、物業(yè)管理

　　1、該車位使用權轉讓不包含該車位日常使用、運行、維護、管理等，該車位的日常使用、運行、維護、管理等已委托物業(yè)服務企業(yè)進行管理，甲方對該車位日常使用、運行、維護、管理等不再承擔責任。

　　2、乙方應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《車位管理服務協(xié)議》并按約定繳納日常維護維修費用、運行費用、物業(yè)服務費用等，具體繳納標準按物業(yè)服務企業(yè)相應的繳費標準執(zhí)行；乙方未按規(guī)定繳納的，由此造成的后果及責任由乙方承擔，給甲方造成損失的，乙方還應賠償損失。

　　3、甲方交付該車位給乙方后，無論乙方是否使用該車位，該車位的日常維修維護費用、運行費用、物業(yè)服務費用等均由乙方承擔和繳納；乙方未繳納的，由此造成的后果及責任由乙方承擔，給甲方造成損失的，乙方還應賠償損失。

　　七、其它

　　1、乙方按本合同約定使用該車位，雙方同意不再辦理其他任何轉移手續(xù)，也不辦理任何登記。從該車位交付或視為交付乙方之日起，該車位的風險責任由乙方承擔，如因不可抗力等原因造成該車位毀損、滅失的，甲方不退還乙方使用費。

　　2、在本合同約定的使用期內(nèi)，乙方可以轉讓該車位使用權，但乙方只能轉讓給本小區(qū)的業(yè)主，且受讓方使用年限不得超過本合同第三條約定的剩余使用年限，超過部分無效；乙方按本約定轉讓使用權時，必須要求受讓方承諾遵守本合同中有關乙方義務的約定，并將受讓方出具的承諾及轉讓情況告知甲方或物業(yè)服務企業(yè)。乙方或受讓人未按前述約定執(zhí)行的，其轉讓行為無效，甲方或物業(yè)服務企業(yè)有權不準許受讓人使用該車位，由此產(chǎn)生的責任及后果由乙方承擔，造成損失的，乙方還應賠償損失，甲方也可無償收回該車位

　　3、因該車位由乙方長期使用受益，雙方同意，在本合同第三條約定的使用期限內(nèi)，如國家對該車位物業(yè)所有權人征收相關稅、費的，相關稅、費由乙方負責代甲方承擔，乙方應在甲方通知后5日內(nèi)支付給甲方，逾期由乙方按本合同第四條約定承擔責任。

　　4、除另有約定外，雙方按本合同所列地址、電話及方式進行聯(lián)絡，如有變動，應提前七天通知對方。通知方式包括：媒體廣告、郵寄、手機短信件等。所有聯(lián)絡（包括書面通知）的收訖確認為：郵寄聯(lián)絡，以簽收（乙方同住家人簽收視為乙方簽收）之時或郵件發(fā)出（以郵戳為準）后第3個工作日的中午12時為收訖（以先到的時間為準）；電話聯(lián)絡以發(fā)生之時為收訖；媒體廣告、傳真、短消息等以發(fā)生后第二日的中午12時為收訖。

　　乙方應保證提供的聯(lián)絡地址準確無誤，如甲方按約定的聯(lián)絡地址向乙方寄出郵件后，而郵件被退回或者拒收的，視為該郵件內(nèi)容已送達給乙方，由此而產(chǎn)生的責任及后果由乙方自行承擔。

　　八、爭議解決

　　甲乙雙方在履行本合同過程中如存在爭議，應協(xié)商處理，協(xié)商不成的，向本小區(qū)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、附則

　　1、本合同中的所有條款均由雙方經(jīng)過充分協(xié)商一致，雙方已完全知曉并理解本合同全部內(nèi)容，雙方對本合同內(nèi)容不存在任何爭議；

　　2、雙方確認在簽訂本合同時已特別注意合同中涉及的免除或者限制其責任的全部條款內(nèi)容，并已按對方要求給予明確說明，雙方一致認可本合同內(nèi)容不存在顯失公平、重大誤解等情形，是雙方協(xié)商一致的真實意思表示。

　　3、本合同書一式三份，由雙方簽署后生效。甲方持二份，乙方持一份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

使用權合同范本 篇3

　　出讓方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　受讓方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　根據(jù)____市(縣)國讓(合)字(200　)第____號《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)　　　局，與受讓人____　，雙方就合同中有關土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

　　第一條　受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在年月日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。

　　受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。

　　第二條　受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業(yè)建設項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃____萬元人民幣，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構筑物、設備投資和地價款等。

　　第三條　受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%。

　　第四條　屬于工業(yè)建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。

　　第五條　受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設，但已開發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。

　　第六條　出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權出讓金總額的%，即人民幣元。

　　第七條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金(不計利息)，收回土地使用權，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物，恢復場地平整。

　　(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權出讓金;

　　(二)受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后，將剩余的已付土地使用權出讓金退還受讓人。

　　第八條　因自身原因減少項目投資規(guī)模，而導致部分建設用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設的，受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金后，退還給受讓人。

　　第九條　受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的，還應當按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。

　　第十條　受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金。

　　第十一條　在項目竣工驗收后60日內(nèi)，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。

　　受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約，出讓人有權收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

　　第十二條　項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。

　　第十三條　項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。

　　第十四條　工業(yè)建設項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。

　　第十五條　在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

　　(一)由出讓人收回土地使用權后，依法重新出讓。

　　(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金。

　　第十六條　[其他事項]

　　出讓人(蓋章)：_________　　　　　　　　受讓人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

使用權合同范本 篇4

　　轉讓方：_________________________（以下簡稱甲方）

　　法定代表人：_____________________

　　受讓方：_________________________（以下簡稱乙方）

　　法定代表人：_____________________

　　乙方于______年______月______日在_________土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心）通過公開掛牌方式以人民幣_____________元整（小寫_________元）競得甲方委托掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

　　第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

　　第二條委托交易標的物內(nèi)容

　　1、土地使用權出讓合同號：_____________________

　　2、土地用途：_________________________________

　　3、土地性質(zhì)：_________________________________

　　4、土地位置：_________________________________

　　5、土地使用年期：_____________________________

　　6、土地面積：_________________（平方米）

　　7、可建設總建筑面積為_________________（平方米）

　�。�1）住宅_________________平方米

　�。�2）管理和職工活動用房_________________平方米

　　8、建筑容積率：_______________________________

　　9、建筑覆蓋率：_______________________________

　　10、房地產(chǎn)證號：______________________________

　　11、建設用地規(guī)劃許可證號：____________________

　　12、產(chǎn)權狀態(tài)：甲方已授權交易中心通知產(chǎn)權登記機關臨時凍結并已被核準。

　　13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：場地基本平整，按現(xiàn)狀轉讓。

　　14、其他情況_________________________________________________。

　　甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。

　　第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

　　第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整（小寫_________元）；甲方對該成交價款無異議

　　乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清；

　　乙方另選擇如下第_________種支付方式：

　　1、本合同生效之日起_______個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

　　2、本合同生效之日起_______個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)后，付給甲方。

　　第五條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

　　第六條交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

　　第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》。

　　乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。

　　第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后______個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記。

　　房地產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請之日起______個工作日內(nèi)，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

　　第九條在產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔；自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

　　第十條自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請之日起10個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

　　自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接《土地使用權出讓合同書》的一切權利與義務。

　　第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

　　1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的'；

　　2、未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

　　第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

　　1、不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權登記機關申請轉移登記手續(xù)的；

　　2、隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；

　　3、隱瞞事實真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關審核，不符合產(chǎn)權登記條件而導致不能登記的。

　　第十三條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金

　　1、申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內(nèi)交清轉讓方應交的轉移登記稅費的；

　　2、未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。

　　3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

　　第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

　　第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第______種方式解決

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴；

　　3、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

　　第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

　　第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

　　甲方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字）：_______

　　委托代理人（簽字）：_______

　　簽訂地點：_________________

　　_________年______月______日

　　乙方（蓋章）：______________

　　法定代表人（簽字）：________

　　委托代理人（簽字）：________

　　簽訂地點：__________________

　　_________年_______月______日

使用權合同范本 篇5

　　轉讓方(以下簡稱甲方)：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　受讓方(以下簡稱乙方)：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權�，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

　　1.總則

　　1.1　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權，用于乙方興辦_________。

　　1.2　甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。

　　2.雙方法律地位及有關文件

　　2.1　甲方系經(jīng)國家批準成立，負責_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。

　　2.2　乙方系經(jīng)_________國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟實體，具有_________國法人資格。

　　2.3　甲方應向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。

　　乙方應向甲方提供下列文件：

　　(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);

　　(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。

　　3.甲方的確認與保證

　　3.1　甲方確認并保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

　　3.2　甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

　　4.場地位置和面積　　甲方向乙方轉讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權，作為乙方的工業(yè)建設用地。該場地面積共計約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。

　　5.土地使用權轉讓期限

　　5.1　本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

　　自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

　　5.2　在轉讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。

　　6.土地使用權轉讓金和付款方式

　　6.1　土地使用權轉讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計為_________美元(usd_________)。

　　前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。

　　6.2　本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權轉讓金：

　　本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%，計_________美元(usd_________);

　　本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計_________美元(usd_________)。

　　乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________

　　7.場地交接

　　7.1　甲方應于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。

　　7.2　甲方應于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。

　　7.3　在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

　　8.場地基礎設施、條件

　　8.1　除另有說明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分：

　　(1)供電、供水、電訊、煤氣設施管道;

　　(2)雨水、污水管道及接口;

　　(3)道路。

　　本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：

　　(1)雨水、污水管道的接入點;

　　(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。

　　8.2　本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的_________用地。

　　8.3　乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。

　　乙方在受讓地塊內(nèi)建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔。

　　基礎設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造，并承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。

　　8.4　基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造，并承擔全部費用。

　　乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。

　　8.5　乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。

　　8.6　未經(jīng)權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。

　　8.7　在轉讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商。

　　9.其它權利和義務

　　9.1　乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。

　　9.2　在轉讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權利和義務的承受人。

　　9.3　乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經(jīng)政府主管部門批準的_________區(qū)的有關規(guī)劃、_________建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。

　　9.4　乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉讓、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求。

　　9.5　本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承擔，乙方應按_________區(qū)市政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。

　　9.6　凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產(chǎn)權變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

　　9.7　轉讓期限內(nèi)，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

　　10.續(xù)期與合同終止

　　10.1　本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續(xù)期。

　　乙方申請續(xù)期的，應符合下列各項條件：

　　(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前_________年送達甲方;

　　(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前_________個月送達甲方。

　　10.2　乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

　　10.3　土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。

　　10.4　本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規(guī)定辦理。

　　11.違約責任

　　11.1　除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：

　　(1)在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時間提供場地的;

　　(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關規(guī)定相抵觸的;

　　(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;

　　(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。

　　甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：

　　(1)日違約金為_________美元;

　　(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);

　　(3)違約金金額=日違約金違約天數(shù)。

　　11.2　違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。

　　11.3　違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

　　11.4　符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

　　(1)乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;

　　(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

　　11.5　乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應以下列方式承擔責任：

　　(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

　　(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。

　　(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。

　　11.6　如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。

　　除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9.1條規(guī)定的建設期限屆滿之日起，超出_________個月以內(nèi)的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出_________個月不到_________年的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

　　11.7　違約事實發(fā)生后，守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。

　　12.不可抗力

　　本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。

　　前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害。

　　13.適用法律及爭議的解決

　　13.1　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　13.2　凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權的人民法院提起訴訟)。

　　14.保密　　事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。

　　15.以往協(xié)議　　本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。

　　16.其它

　　16.1　本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。

　　16.2　本合同(包括合同正本、附件及補充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔。

　　16.3　本合同生效后，國家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害�！　�16.4　下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

　　(1)_________區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約;

　　(2)場地位置示意圖;

　　(3)雨水、污水管道接口圖;

　　(4)_________區(qū)市政基礎設施使用和保護管理辦法。

　　(5)“出讓合同”(復印件)。

　　16.5　乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。

　　本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。

　　16.6　本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。

　　16.7　本合同雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起_________天內(nèi)通知合同的另一方)。

　　16.7　本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日