不是產(chǎn)權(quán)人簽賣房合同（精選3篇）

不是產(chǎn)權(quán)人簽賣房合同 篇1

　　受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

　　當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

　　二、無產(chǎn)權(quán)人銷售房屋購買方可以要求返還定金嗎?

　　銷售房屋的無產(chǎn)權(quán)人若是違約，且違約行為導(dǎo)致合同的目的不能實現(xiàn)，那么可以主張返還定金。

　　相關(guān)法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

　　通常情形下，沒有房屋產(chǎn)權(quán)的人是不能在未獲得產(chǎn)權(quán)人許可的情形下，就擅自將房屋售賣給他人的，否則此時就會由此無權(quán)處分。對于房屋的購買者來說，在簽署房屋的買賣合同之前，可以先判斷對方是否有房屋的處分權(quán)，對于沒有處分權(quán)的情形，后期可能會導(dǎo)致自己陷入房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

不是產(chǎn)權(quán)人簽賣房合同 篇2

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 的房屋出賣給乙方，建筑面積 平方米，地下室 平方米，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述住房總價款為人民幣大寫

　　小寫(￥： 元)。

　　三、乙方在 年 月 日簽訂本合同時，支付定金 元整，即小寫￥： 元。(后續(xù)款以收據(jù)為準(zhǔn))

　　四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)，無轉(zhuǎn)讓，無抵押。

　　五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔(dān),乙方提供有關(guān)資料。

　　六、甲方應(yīng)在 年 月交房給乙方，并將甲方房產(chǎn)過戶到乙方名下，辦理相關(guān)手續(xù)后乙方付清全部房款。

　　七、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，地面和墻壁及移動的'物體，如有改變，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。

　　八、屋內(nèi)所帶的物品及廚房設(shè)施(油煙機、爐盤)，衛(wèi)生間(太陽能)一律齊全，交付乙方使用，甲方不得帶走。

　　九、20__年7月1日前，該房屋所產(chǎn)生的一切費用(物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、寬帶費、閉路費等)由甲方負(fù)責(zé)。

　　十、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ郊颖顿r償總房款10%的違約金。

　　十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(賣方)： (印)身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　乙方(買方)： (印)身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　證明人:

不是產(chǎn)權(quán)人簽賣房合同 篇3

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

　　二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的'一切稅費，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

　　三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。

　　四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

　　1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;

　　2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)持有。

　　五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買賣事宜：

　　1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方;

　　2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：