營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目服務(wù)合同書(shū)（精選3篇）

營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目服務(wù)合同書(shū) 篇1

　　甲方：乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)為了_______________

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求效率、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成_______________項(xiàng)目的有關(guān)事宜，簽訂本合同書(shū)。

　　一、策劃項(xiàng)目

　　1、(內(nèi)容見(jiàn)本合同書(shū)附件一)

　　2、(內(nèi)容見(jiàn)本合同書(shū)附件二)

　　3、(內(nèi)容見(jiàn)本合同書(shū)附件三)

　　二、委托項(xiàng)目進(jìn)度

　　1、第一階段：完成，限期為自合同書(shū)簽訂之日起個(gè)工作日。

　　2、第二階段：完成，限期為_(kāi)____個(gè)工作日。

　　3、第三階段：完成，限期為_(kāi)____個(gè)工作日。

　　上述工作在程序上順延，但實(shí)際執(zhí)行中有一定的交叉，總體累計(jì)時(shí)間不超過(guò)_____個(gè)工作日。

　　三、報(bào)送與確認(rèn)方式乙方在各階段規(guī)定期限內(nèi)完成既定任務(wù)，取得階段成果后報(bào)送甲方審定，甲方審定或要求乙方修訂的時(shí)間不在限定期限內(nèi)，審定通過(guò)后，由聯(lián)絡(luò)人以書(shū)面形式予以確認(rèn)，確認(rèn)之日為下一階段期限起始日。

　　四、合同金額及付款方式

　　1、合同總金額為萬(wàn)元人民幣。

　　2、付款方式：

　　(1)自本合同書(shū)簽訂之日起_____日內(nèi)，甲方支付預(yù)付金_____萬(wàn)元。

　　(2)第一階段任務(wù)完成并審定通過(guò)后_____日內(nèi)，付_____萬(wàn)元。

　　(3)第二階段任務(wù)完成并審定通過(guò)后_____日內(nèi)，付_____萬(wàn)元。

　　(4)第三階段任務(wù)完成并審定通過(guò)后_____日內(nèi)，付_____萬(wàn)元。

　　3

　　、工作費(fèi)用分擔(dān)：乙方去甲方處差旅費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　五、甲方責(zé)任與權(quán)利

　　1、指派專(zhuān)人(須書(shū)面指定)，作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作;

　　2、為乙方工作及時(shí)提供所需的背景材料和信息

　　;3、為乙方各階段成果提出指導(dǎo)性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn);

　　4、及時(shí)向乙方支付報(bào)酬;

　　5、如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限作出了原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。

　　六、乙方責(zé)任與權(quán)利

　　1、由______擔(dān)任專(zhuān)家組總負(fù)責(zé)人，指派_____擔(dān)任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò)人;

　　2、按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)報(bào)審;

　　3、按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段成果;

　　4、自本合同規(guī)定的項(xiàng)目完成后，提供_____年的咨詢(xún)服務(wù)，期間費(fèi)用按本合同書(shū)第四條第3款執(zhí)行;期間的專(zhuān)題培訓(xùn)、講課費(fèi)用另議另計(jì);5、保守雙方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容。

　　七、成果歸屬與冠名宣傳

　　1、成果歸屬甲方所有;

　　2、乙方對(duì)成果冠名宣傳的權(quán)利。

　　八、違約責(zé)任

　　1、由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng)，無(wú)權(quán)要求返還預(yù)付金;

　　2、由于乙方原因推延進(jìn)度，每推延一日向甲方支付當(dāng)期款項(xiàng)萬(wàn)分之三的違約金;

　　3、由于乙方原因中斷本協(xié)議履行，乙方無(wú)權(quán)要求當(dāng)期款項(xiàng)，并返還預(yù)付金。

　　九、合同的終止

　　1、本合同履行完畢自動(dòng)終止;

　　2、一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止

　　;3、任何一方無(wú)權(quán)單方面要求中止。

　　待雙方協(xié)商一致后，簽定終止協(xié)議;

　　4、甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。

　　十、爭(zhēng)議的解決辦法本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。

　　十一、協(xié)議的效力和變更本合同正本一式二份，甲、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意。

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　電話(huà)：電話(huà)： 

　　年月日

營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目服務(wù)合同書(shū) 篇2

　　甲 方：_____________________________

　　乙 方：_____________________________

　　甲方委托乙方負(fù)責(zé) 商貿(mào)城項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃設(shè)計(jì)、樓盤(pán)銷(xiāo)售指導(dǎo)、招商指導(dǎo)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理顧問(wèn)的策劃咨詢(xún)工作。雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

　　-、項(xiàng)目情況

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：_____________________________

　　面 積：_____________________________

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________________

　　項(xiàng)目類(lèi)型：商業(yè)房地產(chǎn)商鋪銷(xiāo)售

　　合作方式：銷(xiāo)售策劃

　　二、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、 甲方作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，有權(quán)決定項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的大政方針。

　　2、 甲方有義務(wù)向乙方提供本項(xiàng)目有關(guān)的各種資料。

　　3、 甲方有義務(wù)按照合同規(guī)定及時(shí)支付乙方的各種費(fèi)用及提成。

　　4、甲方在整個(gè)項(xiàng)目工作進(jìn)行中，有責(zé)任按照既定的方案要求，認(rèn)真組織實(shí)施具體各項(xiàng)工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮。

　　5、 甲方承擔(dān)各種媒體發(fā)布的費(fèi)用和活動(dòng)實(shí)施費(fèi)用，整體的廣告宣傳投入不低于 萬(wàn)元(人民幣)。

　　6、 甲方需要向乙方提供辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)備、辦公用品、話(huà)費(fèi)補(bǔ)助。

　　7、 乙方派出人員在甲方項(xiàng)目地( )執(zhí)行工作期間食宿及生活配套設(shè)施費(fèi)用由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)(可與甲方員工相同)。

　　三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、 乙方為甲方項(xiàng)目開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)策劃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作。

　　2、 在合同期間，乙方派出的人員負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)策劃設(shè)計(jì)、樓盤(pán)銷(xiāo)售指導(dǎo)、招商指導(dǎo)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)等工作。

　　3、 乙方在甲方預(yù)付款到帳15個(gè)工作日內(nèi)提供項(xiàng)目的工作計(jì)劃書(shū)、策略執(zhí)行案和部分廣告案大綱。

　　4、 乙方有權(quán)在市場(chǎng)變化中經(jīng)與甲方協(xié)商認(rèn)可后，不斷修正工作方案，以達(dá)到最佳的工作效果。

　　5、 如果甲方不能按照合同規(guī)定付款，乙方有權(quán)利停止工作。

　　6、 乙方在工作方案得到確定后，負(fù)責(zé)具體指導(dǎo)、監(jiān)督和實(shí)施各項(xiàng)工作。

　　7、 乙方人員應(yīng)參與當(dāng)擔(dān)相關(guān)部門(mén)的主要負(fù)責(zé)人。

　　四、乙方的主要工作內(nèi)容

　　1、 方案的策略研究與設(shè)計(jì)工作

　　A. 關(guān)于項(xiàng)目所在市場(chǎng)的定量、定性研究與分析

　　B. 營(yíng)銷(xiāo)策略擬定及項(xiàng)目概念的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)(概念包裝)

　　C. 營(yíng)銷(xiāo)廣告策略的擬定

　　2、 前期方案策略設(shè)計(jì)、實(shí)施工作

　　A. 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、階段性銷(xiāo)售策略及具體營(yíng)銷(xiāo)工作中的執(zhí)行方案。

　　B. 招商策略及政策的制定、商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)針對(duì)性的招商。

　　C. 銷(xiāo)售文本的擬定，包括樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、宣傳手冊(cè)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、售樓程序說(shuō)明書(shū)、價(jià)格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執(zhí)行中完成)

　　D. 項(xiàng)目地的包裝設(shè)計(jì)，包括施工現(xiàn)場(chǎng)、售樓部、招商部等對(duì)外視覺(jué)形象的設(shè)計(jì)工作(以上工作在具體執(zhí)行中完成)

　　3、 中期方案策略修改、補(bǔ)充、實(shí)施工作

　　A. 細(xì)化具體營(yíng)銷(xiāo)工作中的執(zhí)行方案，根據(jù)前階段的反饋及時(shí)修正營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　B. 招商策略及政策的修正、補(bǔ)充，持續(xù)的補(bǔ)充招商。

　　C. 宣傳廣告戰(zhàn)術(shù)的實(shí)施，各種媒體的投放，企業(yè)活動(dòng)的策劃推廣，企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作在具體執(zhí)行中完成)

　　4、 開(kāi)業(yè)前期方案策略完善、實(shí)施工作，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作的開(kāi)展，物業(yè)管理的介入

　　A. 后期的尾盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　B. 招商策略的完善，引導(dǎo)商戶(hù)入場(chǎng)及簽定各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)合同。

　　C. 市場(chǎng)的整體包裝方案，商業(yè)氛圍的營(yíng)造。

　　D. 商業(yè)管理工作的開(kāi)展，“親商扶商”的具體工作，商業(yè)管理模式的擬定，租賃管理模塊的建立。

　　E. 物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)管理模塊的建立。

　　F. 企業(yè)機(jī)構(gòu)，組織框架的形成，員工培訓(xùn)，文件匯編，檔案建立。

　　G. 企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。

　　H. 企業(yè)文化的建立，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的宣導(dǎo)，商戶(hù)活動(dòng)的開(kāi)展。

　　五、費(fèi)用的估算及銷(xiāo)售提成付款方式

　　1、 前期調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)、策劃方案的設(shè)計(jì)、宣傳設(shè)計(jì)、媒體執(zhí)行、活動(dòng)的組織實(shí)施、市場(chǎng)整體包裝、商業(yè)氛圍營(yíng)造費(fèi)用為 萬(wàn)元整，

　　A. 合同簽定3日內(nèi)支付全款的 %后，(即人民幣 萬(wàn)元)派出人員做詳盡的調(diào)研工作。

　　B. 在15個(gè)工作日方案設(shè)計(jì)完成后，一次性支付剩余款項(xiàng)。(即人民幣 萬(wàn)元)

　　C. 在方案執(zhí)行期逐步完成項(xiàng)目全部的宣傳設(shè)計(jì)、媒體執(zhí)行、活動(dòng)的組織實(shí)施、市場(chǎng)整體包裝設(shè)計(jì)、商業(yè)氛圍的設(shè)計(jì)。

　　2、 銷(xiāo)售提成辦法：

　　A. 商鋪合同銷(xiāo)售金額 萬(wàn)元人民幣以?xún)?nèi)(含 萬(wàn)元)，乙方提成為 %。

　　B. 商鋪合同銷(xiāo)售金額 萬(wàn)元- 萬(wàn)元人民幣(含 萬(wàn)元)，乙方提成為 %。

　　C. 商鋪合同銷(xiāo)售金額 萬(wàn)元- 萬(wàn)元人民幣(含 萬(wàn)元)，乙方提成為 %。

　　D. 商鋪合同銷(xiāo)售金額 萬(wàn)元人民幣以上，乙方提成為 %。

　　E. 合同銷(xiāo)售金額累計(jì)每達(dá)到 萬(wàn)元提成一次，甲方按合同約定辦法結(jié)算(達(dá)到合同規(guī)定金額4日內(nèi)完成結(jié)算)后3天內(nèi)付清乙方銷(xiāo)售提成款。

　　3、 招商指導(dǎo)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)提成辦法：

　　A. 招入商戶(hù)所繳納的租金(或相當(dāng)于租金的費(fèi)用)的10%歸乙方所有。

　　B. 累計(jì)招入商戶(hù)簽約并繳納保證金達(dá)到 套商鋪位提成一次，甲方按合同約定辦法結(jié)算(達(dá)到合同規(guī)定金額4日內(nèi)完成結(jié)算)后3日內(nèi)付清乙方招商提成。

　　C. 商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)進(jìn)入時(shí)間為商鋪交房前兩個(gè)月工作3個(gè)月至開(kāi)業(yè)前結(jié)束。(定于進(jìn)入時(shí)間為_(kāi)__年___月___日)

　　D. 商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)按月收取費(fèi)用，每月為 萬(wàn)元。

　　E. 商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理人員進(jìn)入時(shí)間前應(yīng)提前支付一月費(fèi)用。

　　F. 以后為每完成當(dāng)月工作支付當(dāng)月費(fèi)用。

　　六、乙方保證不泄漏甲方商業(yè)機(jī)密：包括

　　1、 政府及各有關(guān)部門(mén)針對(duì)商貿(mào)城的各類(lèi)合同、紀(jì)要、批復(fù)等所有文件。

　　2、 乙方為甲方本項(xiàng)目所做的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、招商方案、運(yùn)營(yíng)方案、物業(yè)管理及相關(guān)具體執(zhí)行方案、工作內(nèi)容。

　　3、 甲方涉及本項(xiàng)目的運(yùn)作情況和相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　4、 如以后乙方在對(duì)外宣傳中以本項(xiàng)目為案例進(jìn)行書(shū)面宣傳，必須征得甲方書(shū)面同意。

　　七、乙方保證不在 范圍內(nèi)涉及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目或業(yè)務(wù)。

　　八、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影響提成辦法的提成。

　　九、若有未盡事宜，雙方另行商定。

　　十、雙方產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可由當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

　　十一、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。

　　甲 方(蓋章)：_____________________________ 乙 方(蓋章):_____________________________

　　代表人：_____________________________ 代表人：_____________________________

　　時(shí) 間：_____________________________ 時(shí) 間：_____________________________

營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目服務(wù)合同書(shū) 篇3

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該項(xiàng)目")進(jìn)行銷(xiāo)售代理、銷(xiāo)售總體策劃代理事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以茲信守。

　　第一條 代理事項(xiàng)

　　乙方對(duì)甲方位于 的 項(xiàng)目之 區(qū)(期) (可填寫(xiě)內(nèi)容："住宅"、 "車(chē)位"、"商業(yè)店鋪")聯(lián)合甲方進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃并獨(dú)家銷(xiāo)售代理。

　　第二條 代理方式

　　在代理期限內(nèi)，乙方為項(xiàng)目指定銷(xiāo)售代理，甲方不再委托其它代理公司進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的銷(xiāo)售代理。

　　在代理期限內(nèi)，乙方不得將項(xiàng)目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行銷(xiāo)售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同。

　　第三條代理期限

　　代理期限自合同簽訂之日起至 年 月 日止。代理期滿(mǎn)，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評(píng)估程序后另行簽訂新的合同。

　　第四條乙方代理工作內(nèi)容

　　乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)推廣及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售執(zhí)行。

　　1、 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析。

　　2、 乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、景觀語(yǔ)言、項(xiàng)目規(guī)劃、制作項(xiàng)目、銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，并最終以順利銷(xiāo)售來(lái)驗(yàn)證。

　　3、 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)定位、價(jià)格策略等整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。

　　4、 乙方負(fù)責(zé)參加房展會(huì)的銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員參展工作。

　　5、 根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

　　6、 根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售有關(guān)專(zhuān)題提出專(zhuān)業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

　　7、 負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　8、 負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)(以及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn))進(jìn)行接待服務(wù)和管理，提供專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)接待工作。

　　9、 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)推出單位的銷(xiāo)售控制，但應(yīng)同步向甲方匯報(bào)銷(xiāo)控情況。

　　10、 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在約定時(shí)間內(nèi)與客戶(hù)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。

　　11、 協(xié)助甲方對(duì)客戶(hù)定金和誠(chéng)意金收取、開(kāi)具票據(jù)、日收款報(bào)表的錄制及發(fā)送、

　　現(xiàn)場(chǎng)票據(jù)管理，保證按財(cái)務(wù)要求準(zhǔn)確開(kāi)具收據(jù)。

　　12、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶(hù)填寫(xiě)完整的信調(diào)查表，并將客戶(hù)身份證復(fù)印件附在信調(diào)

　　查表后面。

　　13、 負(fù)責(zé)售后的客戶(hù)跟進(jìn)及客戶(hù)關(guān)懷工作。

　　14、 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)和銷(xiāo)售信息的收集和整理，并在約定時(shí)間內(nèi)提供銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)表、

　　周報(bào)表、月報(bào)表等。

　　15、 代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理、客戶(hù)資料收集、客戶(hù)意見(jiàn)反饋，建立

　　來(lái)電、來(lái)訪、成交客戶(hù)檔案(原件由甲方保存)。

　　16、 組織每周及月度銷(xiāo)售例會(huì)，提交銷(xiāo)售分析總結(jié)及營(yíng)銷(xiāo)推廣評(píng)估報(bào)告。

　　17、 負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專(zhuān)題性市場(chǎng)和競(jìng)品分

　　析及建議。如市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時(shí)提供市場(chǎng)情報(bào)。

　　18、 負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的團(tuán)體單位客戶(hù)的接洽、推廣、銷(xiāo)售服務(wù)工作。

　　19、 如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡(luò)的日收款情況錄入作為財(cái)務(wù)考核內(nèi)容，則乙方須配合甲方實(shí)時(shí)錄入收款信息。

　　第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、保證該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)銷(xiāo)售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)。

　　2、及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

　　3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推銷(xiāo)過(guò)程中有關(guān)成本費(fèi)用，合理控制各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括(按實(shí)選擇)：

　　( )廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費(fèi)用;

　　( )展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用;

　　( )公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用。

　　4、負(fù)責(zé)在委托乙方代理銷(xiāo)售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類(lèi)設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)修理費(fèi)用，以及銷(xiāo)售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話(huà)機(jī)等均由甲方承擔(dān)(所有權(quán)歸甲方)。

　　5、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開(kāi)展工作及將雙方確認(rèn)的建議貫徹于執(zhí)行中。

　　6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方支付代理費(fèi)用。

　　7、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，在出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的關(guān)于對(duì)接程序及處理時(shí)間的答復(fù)：

　　* 《商品房預(yù)售合同》及停車(chē)位等條款的變更;

　　* 工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

　　* 付款方式及折扣率變更;

　　* 客戶(hù)退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理;

　　* 物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更;

　　* 優(yōu)惠政策的變更。

　　8、負(fù)責(zé)收取成交客戶(hù)所交付之房款，并開(kāi)具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。

　　9、有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見(jiàn)或建議，并查詢(xún)乙方工作情況。

　　10、有權(quán)變更項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目所有的決策。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行辦法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。如因甲方未能及時(shí)通知或知會(huì)乙方所造成的工作延誤或失誤，其相關(guān)的一切法律和經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任概由甲方負(fù)責(zé)。

　　11、甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷(xiāo)售代理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專(zhuān)業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見(jiàn)，并對(duì)于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問(wèn)題有處罰權(quán)。如乙方工作人員原因遭到客戶(hù)嚴(yán)重投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。

　　12、甲方保留對(duì)所銷(xiāo)售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

　　13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項(xiàng)目宣傳品上印刷乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)。

　　14、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　15、租售合同的審查、簽認(rèn)、用印。

　　第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售代理工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。

　　2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書(shū)面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。向甲方提供項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對(duì)策建議;

　　3、乙方應(yīng)按時(shí)按量完成甲方下達(dá)的銷(xiāo)售任務(wù)，如實(shí)際階段性目標(biāo)未達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售計(jì)劃則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。

　　4、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況及時(shí)制作銷(xiāo)售價(jià)格參考表，甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)行銷(xiāo)售。甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化或銷(xiāo)售時(shí)機(jī)隨時(shí)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前三個(gè)工作日以書(shū)面形式知會(huì)乙方，經(jīng)雙方確認(rèn)后對(duì)外公開(kāi)即時(shí)新價(jià)格表生效，舊價(jià)格表作廢。

　　5、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，極力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)客戶(hù)予以的任何書(shū)面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購(gòu)房人造成的全部損失。

　　6、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之《項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售管理制度》、《項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)》、銷(xiāo)售策略、促銷(xiāo)、折扣辦法、現(xiàn)場(chǎng)辦公物品管理、甲方財(cái)務(wù)管理(和乙方相關(guān)部分)等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。

　　7、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)，如甲方超過(guò)三個(gè)工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方意見(jiàn);如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)工作。在銷(xiāo)售過(guò)程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收傭等不法銷(xiāo)售行為。

　　9、乙方為本項(xiàng)目成立專(zhuān)項(xiàng)小組，小組人員需駐 辦公，負(fù)責(zé)全面配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作。專(zhuān)項(xiàng)小組包括項(xiàng)目總監(jiān)1名、駐場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理1名、銷(xiāo)售主管1-2名、企劃專(zhuān)案1-2名。同時(shí)，本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)選派銷(xiāo)售文員1-2名、銷(xiāo)售人員至少 名。如在重要銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)、重要節(jié)假日、展銷(xiāo)會(huì)期間和項(xiàng)目的首次公開(kāi)推售日及以后各階段的首次推出當(dāng)天可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要和甲方要求，由乙方適時(shí)補(bǔ)充、增加銷(xiāo)售人員。

　　10、本合同簽定后 3 日內(nèi)，乙方須以書(shū)面形式向甲方提供滿(mǎn)足本合同要求的《項(xiàng)目代理人員清單》。該款所述人員將本合同簽署后 日內(nèi)到崗。

　　11、乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)銷(xiāo)售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷(xiāo)售人員具有滿(mǎn)足本項(xiàng)目銷(xiāo)售要求的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。如有關(guān)銷(xiāo)售人員不合格或不稱(chēng)職，在銷(xiāo)售過(guò)程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。工作人員在對(duì)外接待有關(guān)客戶(hù)時(shí)，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認(rèn)所產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

　　12、乙方自行負(fù)擔(dān)其根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開(kāi)支和責(zé)任。

　　13、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。

　　14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項(xiàng)目相應(yīng)地段 公里范圍內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。

　　本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段 公里范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)在簽署前向甲方進(jìn)行披露。

　　15、乙方須保證現(xiàn)場(chǎng)不收取現(xiàn)金;嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開(kāi)立乙方白條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的10%。

　　16、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費(fèi)用。

　　17、乙方承擔(dān)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通訊費(fèi)以及在銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類(lèi)低值易耗品的費(fèi)用等，保管及維護(hù)甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的損壞按原價(jià)賠償。

　　第七條 雙方日常工作機(jī)制

　　1、項(xiàng)目所有關(guān)于銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書(shū)面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為 ，乙方簽字代表為 。不可更改的電子文件接受郵箱：甲方為 ，乙方為 。

　　2、甲方以工作任務(wù)單的形式，向乙方發(fā)出任務(wù)要求，工作任務(wù)單中階段性的銷(xiāo)售任務(wù)應(yīng)雙方協(xié)商及書(shū)面確定。

　　4、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)例會(huì)，溝通包括銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、客戶(hù)、銷(xiāo)售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷(xiāo)售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方駐場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理必須參加。

　　5、乙方應(yīng)于每周 下午18：00前以書(shū)面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷(xiāo)售情況的分析簡(jiǎn)報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)客戶(hù)資料。其中成交客戶(hù)及來(lái)訪客戶(hù)資料均須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶(hù)管理系統(tǒng)中。

　　6、甲乙雙方代表每月進(jìn)行一次項(xiàng)目銷(xiāo)售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)當(dāng)銷(xiāo)售工作情況，對(duì)下個(gè)月的銷(xiāo)售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。

　　7、每季度最末一周，甲方對(duì)乙方派駐項(xiàng)目工作人員進(jìn)行包括銷(xiāo)售、策劃、客戶(hù)接待、客戶(hù)滿(mǎn)意度、項(xiàng)目考試等工作內(nèi)容進(jìn)行綜合檢評(píng)。遇不合格人員，甲方經(jīng)與乙方商討，將視情況向乙方提出進(jìn)行提高或調(diào)動(dòng)的要求。

　　8、乙方提交給甲方的各類(lèi)報(bào)表、銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)計(jì)分析等須按照雙方確認(rèn)的格式和要求撰寫(xiě)，否則視為未提交。

　　9、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷(xiāo)售服務(wù)有關(guān)的銷(xiāo)售口徑(包括但不僅限于銷(xiāo)售言辭、銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等)，由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認(rèn)，簽收后的交接原件由乙方保存，復(fù)印件由甲方保存，此作為銷(xiāo)售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。

　　10、乙方每天工作結(jié)束后，須及時(shí)核對(duì) 交易金額(POS方式或其它方式)與開(kāi)票金額是否相符，并制作收款日?qǐng)?bào)，收款日?qǐng)?bào)以?huà)呙栲]件或不可更改的加密PDF文檔形式發(fā)送至簽約 ，次日將收據(jù)記帳聯(lián)由班車(chē)傳至甲方財(cái)務(wù)簽約中心收款專(zhuān)員。

　　11、雙方約定在合同簽署后10日內(nèi)，乙方向甲方提交《項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》，作為合同附件一。

　　第八條　銷(xiāo)售承諾

　　1、項(xiàng)目各類(lèi)型可銷(xiāo)售單位正式銷(xiāo)售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷(xiāo)售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷(xiāo)售手冊(cè)》(見(jiàn)附件七)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷(xiāo)售講解內(nèi)容不得超越該《銷(xiāo)售手冊(cè)》約定范圍。如《銷(xiāo)售手冊(cè)》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書(shū)面變更說(shuō)明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

　　2、乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，如發(fā)生《銷(xiāo)售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)后相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說(shuō)明作為《銷(xiāo)售手冊(cè)》補(bǔ)充。

　　3、《銷(xiāo)售手冊(cè)》作為項(xiàng)目唯一的銷(xiāo)售文件屬于商業(yè)機(jī)密范圍，僅提供乙方相關(guān)銷(xiāo)售人員使用，乙方有義務(wù)保證該《銷(xiāo)售手冊(cè)》的內(nèi)容不外泄。本合同終止后乙方應(yīng)全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進(jìn)行復(fù)制。

　　第九條 代理傭金[fy1]

　　乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方提供的服務(wù)支付代理費(fèi)用。具體條款如下：

　　1、 銷(xiāo)售計(jì)劃(見(jiàn)附件二《銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃表》)

　　■ 若甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)變化或內(nèi)部策略的需要對(duì)本項(xiàng)目的月度、季度、年度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)雙方同意以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。

　　2、 成功銷(xiāo)售是傭金結(jié)算的充分條件，成功銷(xiāo)售必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件

　　■一次性付款的，已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并全款到帳;

　　■商業(yè)按揭付款的，已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

　　■公積金按揭的，已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

　　3、 住宅傭金支付方式

　　(1)對(duì)于乙方成功銷(xiāo)售的房屋，甲方按成功銷(xiāo)售總額 A %傭金比例支付，該比例其中，80%為基礎(chǔ)傭金，20%為銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金。(本項(xiàng)目傭金比例為 %;銷(xiāo)售總額定義：入賬凈房款，不含稅費(fèi)及代收費(fèi)用，下同。)

　　(2)對(duì)于基礎(chǔ)傭金部分，其 90 %為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的 10 %為銷(xiāo)售服務(wù)考核金，與每月的銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)掛鉤。

　　服務(wù)考核金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：

　　月度銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)

　　月度銷(xiāo)售服務(wù)考核金計(jì)提比例

　　銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)≥90分

　　100%

　　70分≤銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)<90分

　　考核分?jǐn)?shù)%

　　銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)<70分

　　0

　　(3)銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金部分有月度和年度兩種考核。

　　■ 月度考核，若項(xiàng)目完成70%以上的月度銷(xiāo)售指標(biāo)，則乙方銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金按項(xiàng)目指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金=成功銷(xiāo)售總額× A %傭金比例×實(shí)際完成率;若項(xiàng)目銷(xiāo)售未達(dá)到70%的月度銷(xiāo)售指標(biāo)，則乙方不拿該部分的銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金。

　　■ 年度考核，若項(xiàng)目最終完成年度總目標(biāo)，則甲方須將向乙方支付的銷(xiāo)售考核傭金補(bǔ)足至100%，即銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金=成功銷(xiāo)售總額× A%傭金比例×100%;若項(xiàng)目完成年度總目標(biāo)的70%以上的，則乙方傭金按項(xiàng)目年度總指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金=成功銷(xiāo)售總額×A %傭金比例×實(shí)際完成率;若項(xiàng)目銷(xiāo)售最終仍未達(dá)到70%的年度銷(xiāo)售總指標(biāo)的，則該銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金不予補(bǔ)足。

　　(4)若項(xiàng)目銷(xiāo)售完成率最終達(dá)到年度總指標(biāo)的110%或者提前10%的銷(xiāo)售周期完成任務(wù)的，則甲方給予乙方總傭金10%的額外獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(5)甲方固有客戶(hù)及內(nèi)部購(gòu)房等非需乙方代理的免提傭金。

　　4、 傭金的支付

　　* 結(jié)算周期：上月15日至本月14日;

　　* 乙方銷(xiāo)售經(jīng)理依據(jù)成功銷(xiāo)售房源，于每月20日前填寫(xiě)結(jié)算周期內(nèi)的《傭金結(jié)算確認(rèn)單》并附已簽字的《銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算表》提交至甲方 處，乙方須審核并保證《銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算表》中房源無(wú)重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象發(fā)生;

　　* 甲方項(xiàng)目組銷(xiāo)售助理每月23日前審核《銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算表》，在《傭金結(jié)算確認(rèn)單》及附件上簽字，提交至甲方財(cái)務(wù)部審核;

　　* 甲方財(cái)務(wù)部每月26號(hào)前完成終審;

　　* 乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項(xiàng)目組銷(xiāo)售助理辦理合同付款。

　　* 如乙方提供的結(jié)算資料有導(dǎo)致付款時(shí)間延遲，則相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。

　　* 當(dāng)月發(fā)生的已結(jié)算傭金房源發(fā)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時(shí)扣除。

　　* 代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，對(duì)乙方代理的已簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》且已交認(rèn)購(gòu)定金，但尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的客戶(hù)，如客戶(hù)在乙方代理期屆滿(mǎn)后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交詳細(xì)結(jié)算清單7個(gè)工作日內(nèi)雙方簽字確認(rèn)，甲方在簽字確認(rèn)后20個(gè)工作日內(nèi)支付代理傭金。項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中，若發(fā)生客戶(hù)退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶(hù)退房、退定事件外，客戶(hù)退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷(xiāo)售所得的代理費(fèi)退還給甲方(或甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。

　　* 甲方支付的傭金視為已包含：包含但不限于乙方的人工費(fèi)、材料費(fèi)及其日常低值易耗品辦公費(fèi)用損耗、項(xiàng)目策劃費(fèi)[fy2]、工具費(fèi)、措施費(fèi)、趕工費(fèi)、差旅及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、培訓(xùn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、稅金(指有關(guān)生產(chǎn)、銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅)、售后服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)、保密費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費(fèi)用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計(jì)取。

　　注：細(xì)則須按照附件三《銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算流程》操作。

　　第十條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬

　　1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財(cái)產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無(wú)關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

　　2、甲方提供給乙方參考的有關(guān)項(xiàng)目的所有資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得任意使用、復(fù)制、泄漏、發(fā)布或向第三方提供項(xiàng)目一切相關(guān)資料。

　　3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。

　　4、雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜?xiàng)資料文件(咨詢(xún)性的資料除外)具有完整有效 的所有權(quán)、處分權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為該方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由實(shí)際的責(zé)任方承擔(dān)，同時(shí)，守約方有權(quán)立即解除本合同。

　　第十一條 轉(zhuǎn)讓條款

　　未經(jīng)合同其他方書(shū)面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十二條 雙方陳述和保證

　　(一)甲方陳述和保證

　　1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開(kāi)發(fā)商，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

　　2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處;

　　3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展;

　　4、若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

　　(二)乙方陳述和保證

　　1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司;

　　2、乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū);

　　3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

　　4、若因乙方在銷(xiāo)售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

　　第十三條 違約責(zé)任

　　1、合同生效后，如一方無(wú)理由解除合同，應(yīng)提前 60 天書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц?nbsp;人民幣30萬(wàn)元 的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及銷(xiāo)售回款額結(jié)算代理傭金。

　　2、乙方未經(jīng)甲方代表書(shū)面確認(rèn)同意，乙方就擅自進(jìn)行有關(guān)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)、促銷(xiāo)折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷(xiāo)售承諾、客戶(hù)資料挪用等損害甲方利益的行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的，及乙方出現(xiàn)本合同之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失 與糾紛，概由乙方承擔(dān);甲方依法須向客戶(hù)承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責(zé)任。

　　3、甲方未能按本合同約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用，若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過(guò)45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)。

　　4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)將甲方已支付的代理傭金全部退還給甲方。

　　5、銷(xiāo)售期內(nèi)定期提交銷(xiāo)售報(bào)告及下階段銷(xiāo)售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶(hù)資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內(nèi)部的各類(lèi)炒籌、炒樓等虛假業(yè)績(jī)行為[fy3]，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。

　　6、如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國(guó)民法典》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十四條 合同終止

　　(一)因解除而終止

　　1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無(wú)必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后30天內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的20%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

　　2、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個(gè)月未完成雙方確定的銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷(xiāo)售策劃及客戶(hù)資料等，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

　　3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

　　4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

　　(二)有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

　　1、本合同已按約定履行完畢;

　　2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;

　　3、本合同因一方出現(xiàn)本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

　　4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

　　(三)本合同終止后，保密條款，知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決條款等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。

　　第十五條 免責(zé)條款

　　由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門(mén)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

　　遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

　　發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。

　　第十六條 適用法律

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

　　第十七條 爭(zhēng)議的解決

　　凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可甲方所在地人民法院起訴。

　　第十八條 其它

　　1、雙方在履行本合同過(guò)程中，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書(shū)面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專(zhuān)人送遞、傳真、電子郵件或特快專(zhuān)遞方式發(fā)出，如果以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專(zhuān)遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 七 日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 24 小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件以特快專(zhuān)遞的形式發(fā)給對(duì)方。雙方詳細(xì)地址見(jiàn)簽約落款，如需變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

　　2、本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　4、附件(共 9 件)是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　傳真號(hào)： 傳真號(hào)：

　　法定代表人 法定代表人

　　(或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)：