國有土地征地房屋補償方案公告（通用5篇）
國有土地征地房屋補償方案公告 篇1
為依法實施廣州至清遠城際軌道交通廣州北至清遠段項目(花都段)國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權益，保障房屋征收與補償工作的順利進行，根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規(guī)定，制定征收補償方案如下：
一、概況
(一)征收補償范圍
廣州市花都區(qū)新華街站前西路1號、2號、3號、二輕工會集資樓 4號房屋，具體以廣州市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》(穗規(guī)地證[20xx]65號)及所附紅線圖(見附件)范圍為準。
(二)簽約期限
自征收補償方案生效之日起三個月內(nèi)。
二、征收補償對象
征收范圍內(nèi)國有土地上房屋的所有權人。
三、征收補償安置方式與標準
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
(一)貨幣補償
1. 住宅房屋補償
(1)征收補償方案生效之日起30日(含)內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按照房屋價值補償及獎勵費(包括被征收房屋價值補償費、征收獎勵和搬遷時限獎勵，標準為: 商品房產(chǎn)權的11000元/㎡;集資房、房改房等未完善產(chǎn)權的10640元/㎡)、搬遷費(標準為20xx元/戶) 、臨時安置費 (標準為11元/㎡/月，按3個月計)等三項的總和給予補償;
(2)在征收補償方案生效之日起30日至60日(含)內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按照被征收房屋價值補償費(由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,下同)、征收獎勵費(標準為20xx元/㎡)、搬遷費(標準為20xx元/戶)、臨時安置費(標準為11元/㎡/月，按3個月計)等四項的總和給予補償;
(3)在征收補償方案生效之日起60日后內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按照被征收房屋價值補償費、搬遷費(標準為20xx元/戶)、臨時安置費(標準為11元/㎡/月，按3個月計)等三項的總和給予補償。
2. 商業(yè)房屋補償
(1) 征收補償方案生效之日起30日(含)內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按照被征收房屋價值補償費(由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,下同)、征收獎勵(標準為20xx元/㎡)、搬遷費(標準為3000元/戶)、臨時安置費(標準為20元/㎡/月，按3個月計)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷時限獎勵(標準為房屋價值補償費的15%)等六項的總和給予補償;
(2) 在征收補償方案生效之日起30日至60日(含)內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按照被征收房屋價值補償費、征收獎勵(標準為20xx元/㎡)、搬遷費(標準為3000元/戶)、臨時安置費(標準為20元/㎡/月，按3個月計)、停產(chǎn)停業(yè)損失等五項的總和給予補償;
(3)在征收補償方案生效之日起60日后簽訂補償協(xié)議的，按照被征收房屋價值補償費、搬遷費(標準為3000元/戶)、臨時安置費(標準為20元/㎡/月，按3個月計)、停產(chǎn)停業(yè)損失等四項的總和給予補償。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二十三條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十條第二款》、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關具體問題的通知》(粵建房[20xx]26號)第四條規(guī)定組織實施。
(二)產(chǎn)權調(diào)換
被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，由房屋征收實施單位與被征收人確定被征收房屋的拆遷補償總額(除臨時安置費用按簽約當月至交房當月的總月數(shù)計算外，標準與貨幣補償標準相同)，計算與所換房屋的市場價格之間的差價，簽訂補償(產(chǎn)權調(diào)換)協(xié)議，進行結算。
四、本方案未盡事宜，按照相關法律法規(guī)政策執(zhí)行。
五、本方案自公布之日起生效，有效期3年。
5月16日
國有土地征地房屋補償方案公告 篇2
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(穗府〔20xx〕38號)的有關規(guī)定，人民政府因的需要擬決定/決定征收地段的國有土地上房屋，用以建設項目。征收房屋的各項建設活動符合規(guī)劃要求。
(說明：按《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條中關于公共利益的規(guī)定填寫)
一、項目概況
(一)征收地塊(地段)的范圍：(詳見附圖)
(說明：征收范圍以國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見紅線范圍為準)
(二)地塊規(guī)劃用途：
(三)補償協(xié)議簽訂期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。
(四)征收補償工作由政府負責，由房屋征收辦公室作為房屋征收部門依法組織實施，并由作為征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。
二、補償對象
征收范圍內(nèi)擁有合法房地產(chǎn)權利證書的被征收房屋及其附屬設施的所有權人;未超過批準使用期限的臨時建筑使用人;歷史用房等未辦理產(chǎn)權登記的房屋使用人;政府公房(住宅)的承租人。
三、征收補償安置方式
根據(jù)國土規(guī)劃部門關于本項目的規(guī)劃意見(___)和實際情況，本項目被征收人可選擇第___項補償安置方式。
(說明：可多選)
(一)貨幣補償
(二)產(chǎn)權調(diào)換
1.本項目可實行下列第項產(chǎn)權調(diào)換方式(根據(jù)實際情況選定)。
①原址產(chǎn)權調(diào)換(以下簡稱：原址安置)。
(說明：可提供擬原址安置情況列表如安置房門牌、戶型、套數(shù)、建筑面積和擬安置對象等，新建大樓規(guī)劃報建圖紙及其他相關材料)。
�、诋惖匕仓谩�(與被征收房屋處于不同街道區(qū)域范圍)
(說明：可提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的房源情況列表如門牌、戶型、套數(shù)和建筑面積等，房屋圖紙、現(xiàn)狀照片及其他相關材料)。
③就近安置。(與被征收房屋處于同一街道區(qū)域范圍)
(說明：可提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的房源情況列表如門牌、戶型、套數(shù)和建筑面積等，房屋圖紙、現(xiàn)狀照片及其他相關證明材料)。
2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值，結清差價。
除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。
產(chǎn)權調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結算。
(三)政府公房承租人的棄租補償
符合政府公房住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋征收部門應當按照被征收房屋價值的補償金額加征收獎勵、搬遷時限獎勵之和的30%給予承租人棄租補償，不再提供政府公房住宅(含公共租賃住房)進行安置。
四、被征收房屋補償標準
(一)一般被征收房屋補償標準：
本項目以___年___月___日房地產(chǎn)市場評估價確定被征收房屋補償標準，補償標準不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
1.住宅補償標準參考價：___元/平方米
2.非住宅征收補償標準參考價：
(1)商業(yè)用房補償價：___元/平方米
(2)其它非住宅補償價：___元/平方米
(二)“住改商”房屋補償標準
1.被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按本方案第四條第(一)款中有關住宅用房標準進行補償。
2.被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按以下方式進行補償：
(1)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按元/平方米補償;被征收人也可選擇按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%進行補償。
(2)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按元/平方米補償;被征收人也可選擇按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%進行補償。
(3)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至20xx年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按元/平方米補償;被征收人也可選擇按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%進行補償。
根據(jù)本條第(二)款第2項第(1)、(2)、(3)目計算得出的貨幣補償總額低于按照本方案有關住宅房屋計算出來的補償總額的(即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵)的，按本方案第四條第(一)款中有關住宅房屋的補償總額進行補償。
(4)20xx年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照本方案第四條第(一)款中有關住宅房屋進行補償。
(三)未經(jīng)產(chǎn)權登記的建筑的補償標準
(四)其它：
1.被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償》第二十六條規(guī)定處理。
2.__________________________________________。
五、搬遷費、臨時安置費補償標準
(一)搬遷費：
1.住宅：___元/戶(或元/平方米，少于20xx元的按20xx元支付)，被征收人選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，搬遷費增加一倍計算，并一次付清;
2.廠房：___元/平方米;
3.辦公：___元/平方米;
4.商業(yè)：___元/平方米。
(二)相關設施、設備搬遷費用
1.電話補償費：___元/戶;
2.有線電視補償費：___元/戶;
3.寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：___元/線;
4.獨立電表補償費：___元/表;
5.管道煤氣(天然氣)補償費：___元/戶;
6.熱水器移裝費：___元/臺;
7.空調(diào)移裝費：___元/臺;
8.其它費用：
(三)住宅臨時安置費補償標準：
1.貨幣補償方式
被征收人選擇貨幣補償?shù)�，房屋征收部門應當根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個月的臨時安置補助費。
2.產(chǎn)權調(diào)換方式
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，被征收人或政府公房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應當根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人支付臨時安置補助費。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房，房屋征收部門不支付臨時安置費。政府公房承租人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房，周轉(zhuǎn)用房租金標準高于原租金標準的，由政府公房承租人按原租金標準向房屋征收部門支付周轉(zhuǎn)用房租金。
房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應不少于被征收人房屋原使用面積。
被征收人或政府公房承租人使用房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期限內(nèi)的水、電等費用自負。水、電等費用超過原征收房屋地段單價標準的，超出標準部分由房屋征收部門支付。
六、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準：
七、獎勵費用標準
(一)征收獎勵
(二)搬遷時限獎勵
(三)其它獎勵
八、安置房源情況
安置房源共___套___平方米(其中住宅___套___平方米，非住宅___套___平方米)，房地產(chǎn)市場評估價值___萬元(其中住宅平均單價___萬元/平方米，非住宅平均單價___萬元/平方米)。安置房源情況將在征收現(xiàn)場公示。
九、其它事項
十、附件
房屋征收部門地址：___ 征收實施單位地址：______
負責人：______ 負責人：_________
聯(lián)系人：______ 聯(lián)系人：____________
聯(lián)系電話：______ 聯(lián)系電話：_________
(蓋章)
___年___月___日
國有土地征地房屋補償方案公告 篇3
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規(guī)定，根據(jù)上海市人民政府滬府土【20xx】336號文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范圍和面積：
四至范圍：南起鹽鐵塘、北至豐收河(詳見征地范圍圖)。征收土地面積為98912.6平方米。
二、征地范圍內(nèi)房屋補償方案：
(一)居住房屋補償方式：
1、貨幣補償(√)
2、產(chǎn)權調(diào)換(√)
3、易地新建()
(二)居住房屋補償金額計算方法：
貨幣補償或產(chǎn)權房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)房屋建筑面積。
(三)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積1140元(人民幣，下同)。
(四)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積價格補貼為：(房屋建安重置結合成新單價+1140)價格補貼系數(shù)。其中價格補貼系數(shù)為25%。
(五)用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋坐落及價格：
安置房坐落在閔浦一村(江瑋路100弄)、閔浦三村(鶴坡南路168弄、169弄)、閔浦六村(江瑋路298弄)、浦江寶坻D地塊(江文路201弄)。
優(yōu)惠購房價(中心基價)多層為2700元/㎡、高層為2900元/㎡。
(六)簽訂房屋補償協(xié)議的期限：
自征地房屋補償方案批準簽約之日起45日為房屋補償協(xié)議簽約期限。
(七)其他房屋及設施的補償：
居住房屋附屬的棚舍以及其他構筑物的補償按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。
(八)其他事項： ///
三、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即20xx年11月15日前提出書面意見，送達閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的，視作無意見。
四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于20xx年10月23日前按征地聽證有關規(guī)定提出書面申請，送達閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的，視作放棄聽證。
五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報閔行區(qū)人民政府批準后組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對批準后的《征地房屋補償方案》有爭議的，不影響征地的實施。
特此公告。
聯(lián)系人：顧 ，聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話： 5431 ，監(jiān)督電話： 6488 。
上海市xx區(qū)規(guī)劃和土地管理局
10月16日
國有土地征地房屋補償方案公告 篇4
集體土地房屋拆遷程序之征地補償、安置方案的公告
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>
由于城市規(guī)劃和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。
集體土地房屋征收拆遷是指依法許可，拆遷人對城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民集體所有土地上的房屋所有者或使用者給予合法補償安置的前提下予以遷出，對房屋及附屬物進行拆除的法律行為。
征地補償、安置方案的公告，流程如下：
(一)基本工作流程
1.征地補償、安置方案的公告：征用農(nóng)民集體所有土地的，征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。
2.征地補償、安置方案公告的實施：有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
3.征地補償、安置方案的意見：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關人民政府國土房管行政主管部門提出。
4.征地補償、安置方案的確定：有關人民政府國土房管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
5.征地補償、安置方案的審批要求：有關人民政府國土房管行政主管部門將征地補償、安置方案報人民政府審批時，應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
6.征地補償、安置費用的管理：有關人民政府國土房管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織后，有權要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在一定時限內(nèi)提供支付清單。人民政府國土房管部門有權督促有關農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經(jīng)濟組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人查詢和監(jiān)督。
(二)申報文件
1.征地補償、安置方案;
2.征地補償、安置方案的公告。
國有土地征地房屋補償方案公告 篇5
經(jīng)湖南省人民政府批準，決定征收雁峰區(qū)岳屏鎮(zhèn)文昌村集體土地23903平方米，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的有關規(guī)定，公告如下：
一、征地批準機關、批準文號和批準時間：湖南省人民政府于20xx年2月4日以(20xx)政國土字第180號文件批準。
二、批準用途：機關團體用地。
三、征收土地位于雁峰區(qū)岳屏鎮(zhèn)文昌村。
四、被征地單位、地類和面積：
雁峰區(qū)岳屏鎮(zhèn)文昌村集體土地23903平方米。按地類劃分，其中農(nóng)用地22212平方米(林地13075平方米、設施農(nóng)用地676平方米、坑塘水面8461平方米)，建設用地501平方米，未利用地1190平方米。
五、征地補償安置標準：
征收補償標準按照《湖南省人民政府關于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發(fā)[20xx]46號)和《湖南省人民政府關于〈衡陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法〉的批復》(湘政函[20xx]54號)有關規(guī)定執(zhí)行。
六、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權人(農(nóng)村集體組織)、使用權人在本公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，持土地權屬證書和財產(chǎn)權憑證或其它有關證明材料，到雁峰區(qū)人民政府辦理征地補償?shù)怯洠埢ハ噢D(zhuǎn)告。
凡在本公告發(fā)布之日起，被征地單位和個人搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物，一律不予補償。
七、土地所有權人、使用權人在規(guī)定期限不辦理征地補償?shù)怯泴⒈灰暈榉艞壠鋺械臋嘁妫珊怅柺袊临Y源局依照法律和有關規(guī)定進行處理。
特此公告。
衡陽市人民政府
20xx年5月4日